正文

  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是由金茂在两江新区水土板块打造的金融街两江融府。

楼盘优势

  低密大社区 现房出售

  项目总占地约330亩，总建筑面积43万方，由7个地块组成，容积率仅1.0，绿化率30%，在售的洋房、大平层为现房，即买即住。

  出行方便，配套完善

  项目离轻轨6号线复兴站，直线距离仅100米。自带商业4万方，并自持10年。周边有两个公园，马元溪公园和竹溪河公园，各项基础配套基本完善。

  产品新颖，性价比高

  项目的洋房产品为空中花园洋房，每一层带约50㎡空中共享花园，在板块内少有。同时均价在建面13500元/㎡，低于板块内在售的其他项目。

项目概述

  位于重庆两江新区水土板块的金融街两江融府，由洋房、联排别墅两种业态组成。

适合人群

  项目整体容积率1.0，适合想在重庆北区改善置业，以及周边产业园区工作者改善自住。

区域概述

  项目位于重庆市两江新区水土板块，两江新区是是继天津滨海、上海浦东之后第三个国家新区，享受包括对于土地、金融、财税、投资等领域赋予先行先试权。规划总面积达1200平方公里。

  区域内涵盖了重庆北火车站、江北机场、两江商务中心、悦来国际博览中心等诸多城市配套。区域实行配套先行政策，在商业上礼嘉龙湖天街、照母山光环购物广场现都已开业，两江商务中心即将完工面积达360万方，将成为重庆最大的商业购物中心。

  区域内公园众多，包括了照母山森林公园、九曲河湿地公园、园博园和中央公园等，其中中央公园是亚洲第一，世界第三的城市开放公园。板块内的交通也很便利，7条轨道交通贯穿整个两江新区，现3、4、6、10号线这四条轻轨线路已通车，后续还有5、9号轨道交通线路。

  在重庆一路向北的发展政策下，两江新区未来矢志成为功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居、具有国际影响力和内陆开放示范效应的新区。而在这些政策的加持下，吸引众多地产龙头企业在此拿地投资建设。

板块概述

  水土板块位于两江新区的北部，幅员面积118平方公里，水土板块本身规划，可分为2个部分。

  东部为休闲旅游生态聚居区，规划建设面积65.52平方公里。交通上轻轨6、14、16号三条轻轨线路通过，其中6号线现已建成通车，起于茶园，终点为北碚。陆路上两条高速环绕，渝广高速与渝武高速，串联了四川东部与重庆主城。规划以竹溪河为纽带，串联北部150公顷山地生态主题乐园，生态环境舒适。

  西侧为两江新区水土高新园。高新园，是两江新区重要的功能区，以现代信息产业、医药制造等产业为发展重点。目前以入驻世界500强9家、中国500强7家，其中包括腾讯、北斗导航、浪潮等知名企业。

  从土地成交价来看，水土2018年的土地成交价格在4500元/㎡，而到了2020年水土的土地成交价则达到了7664元/㎡，上涨了3000元/㎡。从目前的在售新盘来看，建面均价达到了15000元/㎡。水土的价值早已被各种全国性大开发商盯上了，当下水土已经汇聚了万科、融创、龙湖等各大头部房企。

产品特色

  项目总占地约330亩，总建筑面积约43万方，分为三期开发，其中包含7个住宅地块，2个商业地块、1个幼儿园及社区服务中心地块。项目住宅建筑面积17.7万方，包括生态洋房和联排别墅两种产品。其中在售的是8号地块，1、2、3、4号楼为洋房，5、6、7、8号楼为联排别墅。洋房产品总高8层1梯2户，建筑面积约136.59㎡和144㎡。联排别墅建筑面积为168㎡-190㎡，带有50㎡-215㎡的花园，并设有地下室。整体建筑风格是现代、简约、生态风格，外立面以玻璃、不锈钢、石材、真石漆为主，色系为暖深咖色及米白色。整体建筑立面看上去简洁大方，绿植掩映，生态感极强。洋房除一楼外每层都有6米挑高、约35-50㎡的超大空中共享花园。

  项目整体容积率1.0，绿化率30%，车位比1:2.5，值得一提的是项目目前在售的产品为现房，减少了购房者接房的顾虑。

户型分析

  以项目建面约136.59㎡户型为例，户型为四房两厅两卫，1梯2户的电梯配比，出电梯就是面积约50㎡的空中共享花园，并有6米的挑高，而且面宽达到了9.3米，不仅增加了整个户型的得房率，也使业主在闲暇之余有了喝茶看书的空间。

  走过共享花园就是玄关了，面积约3㎡的玄关可以很好的满足业主的日常收纳，方便鞋子、雨伞等小物件摆放，同时也给整个户型增添私密性。

  餐客厅采用一体的设计面宽4.9米，纵深6.2米面积达到了约30㎡，整个公区面积开阔，面积接近整个户型的三分之一，使整个户型更加舒适开拓。同时，景观阳台与公区相连接，面积约12.4㎡，既可以在上面晾晒衣物，还可以在上面看书喝茶。

  厨房为L性设计，并预留有双开门冰箱位置，面积约6.8㎡。于此同时厨房还连接着面积约3.2㎡的生活阳台，与之打通厨房面积可达近10㎡，更有效的利用空间，同时在业主洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线，方便主人在做饭时的操作。

  整个户型为3+1的四房设计，既可以做三房也可以把书房作为一个卧室，增加户型的实用性，满足业主自住人口较多的情况，同时主卧呈套房设计，带有卫生间，面积约23㎡，面积约6 m²的卫生间，不仅做了干湿分离，同时还可以放下一个浴缸，使空间显得更加美观，还避免了湿区的水分会进入到干区，这样可以保持干区的干净整洁。主卧旁两个面积约11 m²的卧室可以作为老人房和儿童房，方便主人对老人孩子生活上的照顾，而且旁边的卫生间也便于老人孩子的日常生活起居。

  总体来看整个户型每个房间都有飘窗，同时还有一个共享的花园，赠送面积多，增添了户型得房率，同时3+1的户型设计使房间功能灵活多变，加上分区显著，保证了主人日常生活的动线分布更加合理流畅，同时让自己的隐私的到保证，餐客厅开放式格局，整体感更强。

轨道交通

  轨道6号线复兴站，直线距离100米，6号线起始茶园站，终点为北碚站，贯穿重庆的西南和东北，在礼嘉站设有国博支线，可达项目。

公共交通

  项目周边还处于开发建设，目前暂无公交线路。

自驾

  三纵两横双高速的交通网贯穿了整个水土新城，通过水土互通、复兴互通、渝广互通连接绕城高速，可快速达到主城各区，向西通往北碚方向，向南通往悦来、江北方向，向东通往渝北方向。

医疗配套

  重庆市第九人民医院两江分院即将落户水土，医院定位为综合性非营利性三级甲等医院，建成后可提供500张住院床位。

公园配套

  占地约48.4公顷的马元溪公园位于项目北侧，竹溪河公园位于项目东南，竹溪河公园有“水土景观主轴”之称。

其他配套

  项目自身规划商业约4万方，并自持10年，此外项目周边规划有18块商业商务用地面积达540亩，建成后将形成水土新城首个百万方的商业综合体。

价格分析

  从整个水土板块来看，目前在售新房均价在建面15000元/㎡左右，而该项目在售洋房的价格在建面12800元/㎡左右，低于板块内新房在售的价格，在板块内有明显的价格优势。而同在水土板块的中粮祥云赋建面均价则达到了13500元/㎡，龙湖紫云赋更是达到了建面20000元/㎡，对比之下凸显出该项目的高性价比。

  加上金融街两江融府不单只有洋房产品，还有联排别墅等多种业态，给了购房者更多的选择空间，项目本身还会自建约4万方商业，并自持10年，使业主足不出户即可享受商业带来的生活便利。整体来看，价格很合适。

价格潜力

  项目位于两江新区水土板块，两江新区本就是国家重点开发新区，而水土板块更是占据了很多优势。在产业上，现目前以确定中国移动、中国联通、中国电信、浪潮集团等世界500强企业，加上中科院的入驻，水土板块已成为西部地区最大的数据中心聚集地之一。

  从商业和交通来看，现已通车的轻轨6号线，连接了重庆的东南和西北，贯穿了南岸、渝中、江北、渝北这主城四大区域，通过渝广高速、绕城高速可快速通达主城各区，到江北机场的距离约30公里。商业上，水土板块将打造“重庆市级核心商圈”总占地约540亩为近百万方商业综合体方便区域内的人购物、娱乐，为项目带来巨大的升值空间。

  再从房价来看，与水土板块接壤的悦来板块，目前在售新房价格达到建面19000元/㎡，而水土板块的价格只在15000元/㎡，而拿地的价格差距更是显著，悦来最近的一次土地成交价达到了13451元/㎡，水土的地价仅在5000元/㎡左右，巨大的价格差距也体现整个板块的潜力。目前水土是两江新区的价值洼地，也为板块后期的增值空间提供了保障。