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  乐居买房讯  近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。优惠的价格、惊人的补贴力度，让不少人怦然心动。这些看似优惠的“工抵房”，真的值得购买吗？

  首先，我们来了解一下什么是“工抵房”？

  “工抵房”即工程抵账房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。简单来说，就是开发商由于资金问题暂时周转不过来，将还未出售的房子抵押给施工方，通常情况下施工方委托开发商以低价出售这些房屋，这样的房子被称为工抵房。

  其实“工抵房”并不是什么新鲜事，不过像目前这样大量上市，就有些新鲜了。据业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或十几套，而且是通过私下出让，很少以这种“打广告”的形式集中出售。在他们看来，其中不少房源实际上并不是工抵房，而是开发商为了集中回款，以工抵房的名义变相降价销售，用来安抚之前原价购买的购买者。

  不管是真的工抵房，还是开发商为了回笼资金的促销房，“能不能购买”“值不值得购买”才是购房者最关心的问题。

  虽然与普通房源相比，工抵房的价格更加便宜，但购买时也需要更加谨慎。如果是真正的“工抵房”，只要办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。

  但是在进行交易时有以下3点需要注意：①购房合同必须与开发商签；②购房款项必须直接支付给开发商③所有的款项交易必须要有发票。购房者购买工抵房，必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。

  如果是开发商打着工抵房的旗号变相进行降价销售，那购房者可以购买。如果降价幅度过大，房源数量过多，就要注意开发商的口碑和资金链的问题，防止开发商由于资金链断裂而进行“甩货”。与此同时，还有一些是以低价吸引潜在购房者，把他们骗到现房看房；也要防止房产中介将一些问题房源谎称为工抵房进行出售。

  总的来说，工抵房最大的优势就是便宜，一般总价会比正常房源低几万到十几万不等。不过，工抵房也存在一定的风险，比如可能会出现证不全、手续不齐、房子无法过户等问题。在购买的过程中需要小心谨慎。就当前楼市形势来看，买房不能完全图便宜，还应选择品牌房企的品质楼盘。下面小编推荐几个12月在售的品质好房。