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  乐居买房讯 近期，“躁动”的重庆的法拍房市场花式“出圈”。

  据阿里拍卖上的数据，截止2021年11月17日，重庆住宅性质的法拍房挂拍量为42996套，较去年同期激增了1万多套，而2021年1-10月期间，全国法拍房的挂拍量为585595套，重庆的挂拍量就有28914套，远超上海、北京、深圳，稳居第一！与此同时，近12个月以来，重庆以8994套的成交数量同样位居法拍房成交量第一！

  但值得一提的是，虽然，重庆以数量取胜，但从成交率来看，重庆仅25.71%，远低于其他城市。国内楼市调控政策持续升级，重庆作为新一线城市，是什么给越来越“疯狂”的重庆法拍房市场浇了一盆冷水呢？

  重庆法拍房折扣友好 不限购不限贷

  法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋，这些房屋主要来源是金融债务违约。近两年来，因疫情导致整个经济大环境并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，被拍卖的房产也逐年增多。而大多数的法拍房都自带两个标签：一是不限购不限贷，二是便宜折扣大。据统计，在重庆，今年1-10月，重庆法拍房平均折价率为78折。

  随着重庆新房市场价格越来越贵，二手房价格也不便宜，所以这些通常低于市场价30%，并且不限购不限贷的法拍房就逐渐进入大众视野，并迅速在重庆火了起来。

  捡漏容易入住难 法拍房的水到底有多深？

  由于价格亲民、房屋信息透明度高、竞拍过程公平公正，法拍房受到越来越多人的关注，但是法拍房潜在的风险也不少。随手一搜，就能看到各种法拍房的“爆款”新闻，比如：图便宜买下法拍房，5个月仍无法入住！房价已跌去46万，再比如：法拍房拒不腾退？购房者苦等大半年……

  因法院拍卖的是房产的所有权，而不负责房产的使用权，所以有些购房者在拍到法拍房之后会遇到前业主迟迟不交付，甚至还拖欠物业、水电费等情况。而且虽然法拍房的价格的确很便宜，但是加上各种税费、手续费，实际成本并不便宜。如需想要在重庆购买法拍房，要么自己要非常要懂这一块，要么就修安排找一个靠谱的懂这一块的中介，这又是一比开销。也正是因为这一系列原因，才造成了重庆的法拍房量大，但成交率却不高。

  购买法拍房究竟是“捡耙活”还是当“接盘侠”，仁者见仁智者见智，但买房对大多数普通人来说是件大事，基本会耗费一个家庭一多半的存款，与其拿它来进行一场“豪赌”，不如选择购买新房这种更为稳妥的方式。

  法拍房or新房 究竟怎么选？

  时值年末，重庆主城有非常多的新房面市，不仅量大，品质好，还有非常不错的折扣。与法拍房相比，新房能更直观的了解其品质，风险性也会更低。这边乐居为大家推荐几个近期开盘的高品质项目，其性价比也绝不输法拍房。位于渝北悦来的麓悦江城在售毛坯和清水洋房，精装洋房均价约27719元/㎡，毛坯洋房均价约20589元/㎡；同样位于悦来的望江府，即将销售臻装大平层，一线瞰江，均价约21000元/㎡；位于西永科学城的中国南山重庆汽车公园在售88-100㎡洋房，售价约12935元/㎡；位于南岸茶园刘家坪轻轨站旁的麓宸在售80-142㎡洋房，均价约14352元/㎡；位于沙坪坝重庆西站旁的绿地重庆城际空间站在售100㎡小高层，单价约13120元/㎡。

  房子涉及到的金额特别大，无论是购买法拍房，还是购买新房，都需要做足功课。毕竟，大家买房都不容易，让自己的房子和交易处于安全状态，才是明智的购房方式。