乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于南岸区茶园的麓宸。
品牌地产开发 质量有保障
该楼盘是由康田和龙湖两大品牌开发商联合打造，这两个房企在重庆打造了多个高品质楼盘，如龙湖尘林间、龙湖美林美院、康田宸樾等，极具口碑和开发实力。
社区容积率低 社区品质高
社区不仅设有景观主轴，配有环形跑道，还打造了3D主题全龄乐园。值得一提的是，小区内部还种植十余种名贵树植物，其中不乏有蓝花楹、水杉以及香樟等。
商业配套齐全 满足生活所需
麓宸位居茶园板块的中心，毗邻解放碑、弹子石、南坪三大大型商圈，还被奥特莱斯商业、悦地商业综合体、万国城商业等多个商业环绕。
位于茶园的麓宸占地约430亩，将分4个组团进行打造，涵盖了洋房、别墅、小高层多种业态。
项目在售建面116-143㎡的洋房，总价约160万/套起，适合想要在南区投资或居住在茶园的本地人。
南岸是重庆主城老牌区域之一，该区域地处长江嘉陵江交汇以南，与渝中区、江北区隔江相望、东部南部与巴南接壤。
区域内生态环境良好，公园绿地众多，不仅有南山风景区、长江风景眼-广阳岛，还有马鞍山社区公园、后堡公园、国会山公园等。其中，南山风景区又涵盖了南山植物园、涂山寺、空军抗战纪念园、老龙洞、海昌加勒比水主题公园等多个景点。
与此同时，该区域还享有便利的交通。既有海峡路、茶园路等多条城市主干道，还有慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道等多个隧道，也享有菜园坝长江大桥、鹅公岩大桥、东水门长江大桥等多所大桥。值得一提的是，该区域还坐拥轨道3号线和6号线，在未来还将迎来3条轨道线路，分别是轨道8号线、20号线以及24号线，这些轨道线路一旦落成，不仅为南岸的交通提供了方便，也会带动区域经济的快速发展。
除此之外，该区域还配置了丰富的产业和成熟的商业。区域内不仅汇聚了中国智谷（重庆）科技园、重庆软件园、重庆市5G产业园等多个产业园，还引进了工业互联网、数字文创、信息安全、创意设计、人工智能等产业。在商业方面，更是汇聚了盛汇广场、万达广场、重百南坪商场、星光时代广场等多个商业。
茶园是重庆政府重点发展的三个新区之一（两江新区、西部新城、茶园新区），是整个重庆的城市副中心。
在产业方面，该板块主要以工业和电子制造业为主，片区内集合了物联网产业基地、重庆港鑫创意园区、以及科技园信息生产基地等多个千亿产业园区。值得一提的是，在2018年茶园迎来了阿里巴巴集团的入驻，该集团带来了应用大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术。
历经多年发展，茶园已建立了多维立体的交通体系。通过真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥等可快速通达南坪、解放碑、江北嘴等核心城区，通过通江大道、寸滩长江大桥可快速通达江北机场。另外，重庆东站定址茶园长生桥，东站建成之后，茶园区位价值将得到进一步提升。
除此之外，该板块商业氛围浓厚。毗邻解放碑、弹子石、南坪三大商圈，板块内还坐拥奥特莱斯、悦地、奥园等商业。目前，茶园的商业布局已超过100万方，在未来还将迎来总建筑面积约为200万方的新商圈。
茶园凭借便捷的交通、优质的产业和丰富的商业，吸引了龙湖、保利、碧桂园、远洋等品牌房企来此布局。并在此打造了麓宸、首创禧瑞山河、碧桂园东原合能千屿等多个品质项目。值得一提的是，该板块地价集中在 8000-9000 的水平，片区内改善型产品洋房成交均价200万左右，叠拼成交均价260万左右，联排成交均价 350万左右。
麓宸总占地面积约430亩，将分4个组团进行打造，涵盖了洋房、别墅、小高层多种业态，社区整体容积率为1.5，绿化率30%，是一个低密纯改善住宅社区。
项目目前有3个组团在售分别是1、2、4组团，3组团处于规划中，1期主推叠拼别墅，2期以联排别墅为主，4期则主推洋房产品，今天我们着重来看一下4期。
4期是由28栋洋房和5栋小高层组成，小高层已全部售罄，目前主推洋房产品，洋房总层高为8层，梯户比为1梯2户，主推建面116㎡、128㎡、143㎡三种户型，户型为纯板式结构，具有采光好通风强，赠送面积多的特点。
社区楼栋围合式布局，朝向东西朝向、南北朝向均有。此外，社区楼间距也较为适中约24-30米，这样的设置既让家家户户都享受到极致的的采光和通风效果，也较好的保证了业主的安全与隐私。
社区内部拥有丰富的景观资源，不仅设有一条约300米的景观主轴，配有一条约800米的健身环形跑道，还打造了一个约800㎡龙小湖3D主题全龄乐园。值得一提的是，小区内部还种植十余种名贵树植物，其中不乏有蓝花楹、水杉以及香樟等，这样的设置能让业主不出小区也能感受到四季交替。
项目目前在售建面约142㎡4室2厅3卫的洋房户型，从整体上看该户型采用横厅设计、采光好通风强、私密性好的特点。
推门入户，一个约3.5㎡的入户玄关映入眼帘，玄关可以使别人从门外不会直接看到室内，从而更好的保护业主的私密性，与此同时还起到了收纳包包、钥匙、鞋子等作用。
通过玄关来到公共区域，该区域开间为7.2米，进深为3.45米，面积约24㎡，由客厅和餐厅两部分组成。值得一提的是，这个区域还配备了约13㎡的景观阳台，这样的设计不仅让公区享有更好的采光和通风效果，也让公共区域的面积进一步得到了拓展，除此之外，还可将走廊的的面积纳入公共区域进行使用。
走进厨房，你会发现厨房虽然面积不大只有6㎡，但是具有很强的使用功能，首先厨房采用的是双面操作台，这样的设计较好的保证了摘菜、切菜、炒菜、洗碗的整个动线，其次在厨房门口预留了双开门冰箱的位置，买菜回家的第一时间就可以放进冰箱，方便了业主的生活。
除此之外，厨房还配备了一个约4.5㎡的生活阳台，该阳台既可以用来放置洗衣机或收纳各种闲置东西，也可根据业主需求将其改造成厨房进行使用，从而增加厨房的使用面积。
再来看看卧室，4个卧室全部聚集在一起，其中有两个卧室采用的是套房设计，就拿主卧来说，主卧面积最大约29㎡，不仅设有单独的衣帽间，也配备了独立的卫生间，卫生间开间约2.1米，完全能放下一个1.8米长的浴缸。
然而另一个套房则有多种用途。该房间距离主卧较近，因此可作为儿童房进行使用，方便大人更好的照顾儿童。此外，该房间是套房设计，配备了独立的卫生间，因此可用作老人房，这样的设计方便了老人的生活起居，避免了老人晚上起夜的不方便。
最值一提的是每个卧室都配备了飘窗，这样的设计让每个让卧室得到了充足的采光和通风效果，避免了卧室光线不好的问题。
麓宸周边目前仅有一条轨道6号线，项目距离6号线刘家坪站直线距离约450米，通过轨道6号线两站可到达解放碑，三站抵达江北嘴，该线路呈东南至西北走向，起于茶园站止于北碚站，途经南岸区、渝中区、江北区、渝北区等多个区域。后期，该项目还将迎来轨道8号线的加持。
项目被多个公交站点环绕，不仅有轨道刘家坪站、江迎路站、通江大道北端中站，还有秉文路站、江峡路南端站等，现已开通112路、130路、136路、140路、176路、389路等多路公交线路。若乘坐112路，从轨道刘家坪站出发，途径江迎路、江溪路多个站点，最终可抵达美迎路口站。
该楼盘紧邻茶园路主干道，享有“3纵3横3隧道5桥“的立体交通线路，3横是指开迎路、茶园路和玉马路，3 隧指慈母山隧道、真武山隧道、南山隧道；5桥指大佛寺大桥、东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、郭家沱大桥，通过这些交通线路可快速抵达主城各个区域。
项目周边配有丰富的医疗配套，既有重医附属二院、东南医院也有南岸区第三人民医院。其中，重医附属二院是一所三级甲等教学医院，该医院设有血管、腹壁外科、妇产科、生殖医学中心、老年病科、肾病风湿病科、整形美容科、口腔科等多个特色科室。
麓宸位居茶园板块，该板块是主城区森林覆盖率最高，含氧量最富有的区域之一。不仅有南山风景区、长江风景眼-广阳岛，还被日月岛芳香植物园、温家溪社区公园、梨子河滨公园等多家公园环绕，这样的公园配置完全能够满足业主的日常生活所需。
该楼盘不仅医疗配套丰富，公园配套完善，其商业配置也相当不错。毗邻解放碑、弹子石、茶园三大大型商圈，还被悦地购物中心、南城天街商业圈(规划在建)、协信星光等商业环绕，值得一提的是，项目自身规划有3万方的社区商业。
茶园分为南北两个区域，南区以刚需为主，北区则以改善型业态为主，然而麓宸就位于茶园板块的北区，主推洋房、别墅产品是一个纯改善居住社区。
该项目由于拿地较早，地价较为便宜，因此售价不高，洋房产品总价约170万/套左右，低于板块洋房在售价格，在板块内具有明显的价格优势。而同在茶园板块的璟樾云山洋房总价却到达了180万/左右，首创禧瑞山河的洋房更是高达190万/套左右。
再加上麓宸不单只有洋房产品，还有联排、叠拼别墅在售，给了购房者更多的选择空间。此外，项目本身还会自建约3万方商业，使业主足不出户即可享受商业带来的生活便利。综合来看，该项目具有超高性价比，比周边其它楼盘更值得入手。
麓宸占地面积为430亩，是一个百亩大盘，百亩大盘利好较多。首先，社区规划完善、房屋质量有保证，由于面积过大，百亩大盘的开发周期一般比较长，开发商为了保证后期销售和口碑，对于房屋的质量，和社区整体规划等方面都有较高要求。
其次，既然是百亩以上的大盘，那么自然拥有较大人口容量，这也促使了这些大盘必须完善好生活配套，项目距离轨道6号线，直线距离约450米，毗邻解放碑、弹子石、南岸等多个大型商圈。
除了丰富的外部配套之外，社区内部的配置也很不错。麓宸是一个容积率为1.5的低密社区，园区内不仅种植了大量名贵树种，还配备了多个主题庭院。这样的项目周边生活配套齐全，社区品质佳，在未来具有很大发展潜力。
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