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  乐居买房讯 近日，冷清了大半年的重庆楼市终于等来了一个利好消息，重庆主城买二套房可以用公积金了！

  据了解，11月19日确立了放开重庆主城二套房公积金贷款的政策，目前公积金系统中调试中，预计12月中下旬落地，届时购房就可以正常签约了。

  这则消息无疑是为现在低迷的重庆楼市吹来了一阵暖风，会对重庆楼市产生一定的促进作用。对于正打算买二套房的改善需求购房者而言，则是实打实的福利。

  二套房使用公积金贷款 如何实施？

  想买二套房的购房者，目前最关心的问题就是自己是否符条件，能够贷款到多少金额，下面我们一起来看看二套房公积金的具体实施方法。

  除了符合公积金贷款的基本条件外，二套房还需要满足以下两个条件：

  1. 现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录（无论是否结清），可贷。

  2.现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录（已结清），可贷。

  贷款的额度也分为个人和夫妻两种情况：

  1. 单身最高40万：公积金余额25倍，最高不超40万；

  2.夫妻最高80万：夫妻各自公积金余额25倍的相加之和，最高不超80万。注：单人最高40万,换句话说账户余额≥16000元；夫妻最高80万，夫妻每个人账户余额都需要≥16000元。

  二套房使用公积金贷款 能省下多少钱？

  公积金的存在，减少了贷款利率，为购房者节省了购房成本，如果二套房用公积金贷款可以省下多少钱呢？

  目前重庆的二套房公积金贷款利率分为两种：5年期以下是3.025%，5年期以上是3.575%。银行商贷的二套房利率以中国银行为例，约为5.65%。

  按照最普遍的贷款金额和贷款年限，以公积金贷款80万、30年期为例：使用公积金贷款，利息总额45万左右，月供约3500元；使用商业贷款，利息总额92万左右、月供约4800元。

  经过简单的计算，我们可以得知，使用公积金贷款支付利息，比银行商贷总和少了大约47万，每月的还贷金额少了约1300元。47万不是个小数目，能再全款买下一套小公l寓。可见二套房使用公积金贷款，对购房者来说是非常划算的。

  二套房使用公积金贷款 会带来哪些利好？

  很多购房者首套房买了刚需高层，随着生活水平的改善，迫切需提高居住品质，最好的选择就是再买一套改善房源。因此，二套房可以使用公积金，更多的是利好改善房源市场。

  重庆土地市场自限高限容开始，就涌现出大量改善房源，业态以洋房为主。数据显示，12月开盘项目中，改善业态市场占比接近70%，洋房业态几乎占据一半。如此高的改善房源供应量，市场去化也存在很大的压力。

  第二套房放开公积金贷款，释放了部分改善房源的需求，缩短了改善房源的去化周期，有利于房企更快的回笼资金，也促进了房地产市场的平稳健康发展。

  早在2017年之前，在重庆市场上已有公积金购买二套房的案例，后来由于对住房总体资金供应规模进行调整，就优先保障首套住房公积金贷款。这次二套房放开公积金贷款，是市场上多种因素影响下产生的契机。如果有二套房需求的改善购买者，不如抓住这次机会。

  下面给大家推荐一些品质还不错的改善房源：