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今天为大家带来的是位于巴南界石板块的江南万科城。
区位利好 产业加持
江南万科城位于巴南界石板块，该板块被定位为“千亿级的5G产业集群”，代表的是面向未来的信息产业和高端制造业。在产业加持下，界石板块未来发展可期。
公园住区 生态宜居
约680亩的花溪河生活湿地公园就在项目旁边，不仅提供了生态宜居的环境，还为业主提供休闲娱乐的场所。
全业态社区 功能性强
作为一个全业态社区，项目不仅含有小高层、洋房和别墅，还有沿街商业，能够满足多种购房者的需求，还能就近满足业主的消费需求。
价格洼地 总价可控
界石板块目前还是重庆主城的价格洼地，装修小高层总价80万起，较低的入手门槛，让更多的购房者有了在主城买房的机会。
江南万科城位于巴南区东城大道，是万科首进巴南的产品，是由小高层、洋房及别墅产品组成的低密社区。
项目在售装修小高层和洋房，建面约71-100㎡,适合地缘性客群或看好巴南发展的购房群体。
巴南区位于重庆主城东南方向，该区域与南岸区接壤，与大渡口区、渝北区隔江相望，是重庆主城九区面积最大的区域，主打科技生态建设。
区域内不仅汇聚了博唯生物、智翔金泰、美国雅培克公司以及日本参天等80多家生物医药企业，还有长安铃木新能源汽车、宗申航空发动机等10个转型升级项目已建成投产。在未来，巴南区还将打造更多智能制造、高端装备、数字经济等新兴产业项目，这些项目一旦建成，必将会为巴南产业升级注入新的动力。
在产业不断发展的同时，巴南区的交通建设也在日渐完善中。作为市级重点工程的鹿角隧道、燕尾山隧道、江南隧道，已于2020年正式动工，预计2024年正式完工。隧道的建成，将成为茶园组团、界石组团往中部槽谷、渝西方向的重要分流道，是主城中部重要的内部服务通道，可满足九龙半岛与南坪、李家沱市民的出行需求，同时也连接茶园、科学城、高新区等热点区域，联动协同区域快速发展。
除此之外，巴南区还坐拥万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界等众多娱乐消费场所，还有重庆第七大商圈——龙洲湾商圈等商业配套。值得一提的是，巴南区还拥有良好的宜居生态环境备，不仅有老街公园，龙洲公园，通江公园等多处公园绿地，也有南温泉、东温泉、圣灯山国家森林等风景旅游景区。
近年来，巴南区依靠其自身产业发展、道路交通、城市配套、商业布局等逐步改善升级，区域价值得到了很大的提升，房价涨幅也位居主城前列，目前巴南新房价格约为11500元/㎡。
界石板块位于巴南区西部，北面临近南泉、茶园，南面与南彭接壤，西面与龙洲湾相邻，地理位置优越，地处多个重要板块的几何中心。
该板块是巴南区打造“数智产业”的主战场，不仅吸引了463家“芯屏器核网”“云联数算用”相关企业落户，还成功构建起新型显示、大数据、智能装备制造、5G、消费品以及楼宇工业和总部经济产业集群，全面形成6大产业协同发展格局。
在产业发展的同时，该板块的交通也在大力发展，划有“五横四隧三纵”的立体交通路网。在未来，界石还将建成重庆东站、轨道交通8号线、20号线、28号线等重要交通项目，这些项目将会为界石板块搭建起外联内畅的交通路网，与各区实现无缝接轨。
除此之外，界石还对原有的南山、樵坪山、铜锣山等自然生态资源进行升级改造，并打造了南山南温泉景区、南湖多彩植物园、重庆花木世界等多个休闲景区。
交通和产业的不断完善，加上生态环境的改造升级，让界石板块区域价值不断提升，吸引了不少品牌开发商入驻，相继打造出阳光城新希望翡丽锦悦、江南万科城、御华晓风江南等众多优质项目。
目前，界石板块新房均价为10000元/㎡，在整个巴南区都处于价格洼地，但区域内规划完善，有产业支撑，还有交通利好，未来发展潜力大。
江南万科城总占地约524亩，总体量约55万㎡，容积率低至1.76，绿化率约为30%，是主城少有的低密生态大城。整个项目分两期打造，一期包含街区、小高层、洋房及别墅等产品，二期待开发。
最先推出的是一期3号地块，该地块由5栋高层和5栋洋房组成，洋房挨在一起，并列排布整齐，小高层围绕洋房呈现半包围状分布。这样的楼栋排布设计，让洋房业态远离街区和主干道，保护其居住的舒适性和纯粹性。
3号地块多栋楼在售，其他楼栋所剩房源不多，目前主要在售小高层8号楼和洋房11号楼，洋房共8层，2梯4户，纯南北朝向，小高层有13层，2梯8户，两个端户是南北朝向。车位配比1:1.2，项目修建了地下车库，实现人车分流。
建筑沿袭新亚洲现代风格，外立面采用米黄色质感涂料，既看起来有层次感，也不用担心时间长了会显老旧。建筑立面大面积使用LOW-E玻璃，兼顾空间通透性和外观美感，同时还能起到隔热降噪的作用。
整个项目围绕约680亩的花溪河生活湿地公园打造，两期之间隔着花溪河相望，整体生态环境良好。在社区内部园林景观的打造上，项目项目精心设计了运动花园、宅间花园和休闲花园等地，为邻里沟通、运动休闲提供场所，还为小孩打造了专属的儿童公园。
项目户型主要分为三个，小高层建面71㎡的两房和建面87㎡的三房，洋房则是建面100㎡的三房。小高层都是竖厅设计，户型紧凑，功能性强。洋房则是L型方厅设计，公区面积大，更注重产品的品质感和居住的舒适感。
江南万科城建面100㎡的装修洋房，采用三室两厅两卫设计，户型布局在保证居住功能性的同时，通过一些创新的小设计，有效提升居住的舒适感。
入户处设计了进深约2.25米的玄关，进门可见一个大玄关柜，玄关柜中间不做柜门，专门用来放包和钥匙。门口正对墙面，开门拿快递、外卖时，可以防止外人看到室内布局，能够更好的保护居家私密性。
玄关右转，可见一个L型方厅，面宽约5.8米，进深则是达到了6.45米。这种公区设计，兼具横厅和竖厅的优点，采光通风效果好，并且实现了客厅和餐厅功能分区。
过道与客厅和餐厅空间融合，实用面积更高，得房率可以达到约89%。光是客厅使用面积就达到了约22㎡，比得上一些小户型的客餐厅总面积。客厅除了放沙发和茶几等常规家具外，还能放下一个书桌和书架，开辟出一个开放式的学习工作空间。
餐厨一体化设计，上菜动线短且流畅，能有效避免油污洒落。U型厨房设计，可放置双开门冰箱，厨房操作台长，可容纳两个人同时进行洗菜、切菜和烹饪。厨房墙面无承重墙，还能将厨房改造为开放式，为西厨爱好者提供场地。
与大多数厨房通往生活阳台不同，户型设计次卫直达生活阳台，沐浴后可直接将换洗衣物拿到阳台清洗晾晒，这样的动线更符合人们的日常生活习惯。该户型主采光面达16米，三个卧室和客厅都能享受到充足的采光。主卫次卫和厨房布局在同一侧，能够有效减少生活用水。
在轨道交通上，区域内有四条轨道交通路线分布，分别是6号线、8号线(规划中)、24号线(建设中)、规划20号线(规划中)。江南万科城距离轨道6号线茶园站（直线距离7公里），6号线作为重庆轨道的主力干线之一，起于北碚终于茶园，贯穿南岸区、江北区、渝北区等多个区域。
在公共交通上，项目周边拥有东城大道刘家坪、东城大道中段、石宏路等多个公交站点，配备多条公交车线路（如186、392等等）。乘坐186路途经龙洲湾加气站、界石路最终抵达石桂大道，若乘坐392路，途径茶园、鹿角、界石便可到达协信汽车公园。
区域内道路交通非常完善，自驾出行也很方便。项目与东城大道可谓无缝衔接，出门既是东城大道，通过东城大道可抵达融创文体公园、重庆市南温泉公园。此外，江南万科城还可通过内环高速、南环互通快速抵达重庆各个主城区，如沙坪坝、渝北区、九龙坡区等等。
在医疗配套方面，项目毗邻巴南区界石镇中心卫生院、重庆医科大学附属第二医院指导医院和重庆市巴南区第四人民医院，涵盖了中西医、儿科、妇产等全方位的医疗体系。其中，界石镇中心卫生院距离项目约公里，能够就近为项目提供意料保障。
在环境方面，项目围绕约680亩的花溪河生活湿地公园打造，建成后不仅能够提供生态宜居的环境，还能为业主提供饭后休闲散步的场所。除此之外，项目附近还布局了多个公园，如卢家岗体育文化公园、南温泉、重庆花木世界、体育公园（在建中）等。
在商业方面，江南万科城周边规划两块商业用地，最大的地块约8万㎡，再加上自身的商业体量，未来这里的商业规模不会低于源著天街（体量约9.3万㎡）。此外，它的周边，还有约10万㎡的首创奥特莱斯，约5万㎡的协信星光优家（规划中）和约7.2万㎡的融创江南精彩汇（招商中），能充分满足业主居住、娱乐、游玩购物的需求。
江南万科城在售装修小高层和洋房房源，小高层建面约71-87㎡，洋房建面约100㎡，建面价格约11000-13000元/㎡,总价约为80-130万。界石板块新房均价约为10000元/㎡，项目目前在售业态偏改善，所以价格比板块均价要高一点。
周边区域还处在发展建设初期，在售项目不多，其中改善项目更少，同样在售洋房的还有御华晓风江南，建面均价约11000元/㎡。与御华晓风江南相比，项目为装修房源，省去业主自己装修的时间和精力，能够实现拎包入住，价格略高也非常合理。
界石板块目前属于重庆房价洼地，区域发展定位为“千亿级的5G产业集群”，在高端智能产业的加持下，板块未来发展潜力非常大，近几年区域内的房价也在不断上涨，从今年4月土拍也可以看出，区域内地价也在不断攀升。今年4月的集中供地，界石楼面价达到4975元/㎡，溢价率24.4%，刷新了界石板块土拍最高价。
除去外在因素，江南万科城自身也很具优势。作为一个全业态社区，不仅含有小高层、洋房、别墅、沿街商业，还与花溪河生活湿地公园比邻，既满足了居住者的生活配套需求，还为居住者提供了生态宜居的生活环境。
项目目前在售的装修小高层和洋房，面积比较小，总价80万起，较低的入手门槛，让更多的购房者有了在主城买房的机会。在重庆这个新房总价基本破百万的城市里，对于刚需和首改来说，江南万科城都是一个非常不错的机会。
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