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  乐居买房讯 最近，朋友圈、各个群里充斥着大量的特价房信息，内购、清盘、降价和打折等字眼反复出现，不断传达出同一个信号，开发商让利促销，购房窗口期终于开启了。

  年终房价战 悄然拉开序幕

  今年对重庆地产行业来说，无疑是艰难的一年。自4月土拍热度过去之后，重庆楼市便刮起了一阵寒风，整个房地产市场低迷了大半年。数据显示，11月商品房成交142.6万方，与去年同期相比下降了41%。

  不知不觉，2021年已经到了最后一个月，在清库存和回款的压力下，开发商都铆足了劲，相继推出了各种折扣和优惠。随着打折促销的项目越来越多，在地产圈掀起了一场年终“房价战”。

  过去几年，不断上涨的房价，压得很多买房人喘不过气。如今，楼市不景气，房企让利促销的“房价战”，就是利好购房者的买房市场，是时候薅一把开发商的羊毛了。

  开发商让利 优惠花样百出

  开发商给出的优惠也分为不同的类型，除了最常见的打折，还有一口价的特价房。另一种比较常见的方式是送东西，有送家电的，也有送物业费的，还有送车位产权的。

  目前很多项目的折扣大概在95—97折之间，按照总价100万的房源来算，也能省下3-5万元。还有一些项目更是拿出了93折、9折的优惠，九龙坡某项目喊出了85折优惠的口号，一下子就能省下十几万。

  特价房往往会比打折优惠力度更大，一个是因为特价房本身房源不多，项目多是为了清盘才将剩下的房源作为特价房出售；另一个则是特价房可能会存在一些不利因素，例如采光或朝向不太好。蹭着双十二的热度，悦来某项目推出10套特价房，最高直降12万。在某中介的朋友圈里，更是有直降30万的特价房源。

  值得注意的是，为了确保销量，有些项目还提出了内购优惠——首付无息分期，首付首期几万块钱，就能拥有一套新房。这种优惠减轻了首付的压力，适合短期内资金周转不过来的购房者。

  购房窗口期 楼市回暖在即

  熟悉地产行业的人都知道，每年的年终都是一年一度购房窗口期，开发商放价冲量，给出了切实的利好。今年楼市政策收紧，房企积压了大半年的库存，为了抓住年终的购房窗口期，也给出了更大力度的优惠。在多种因素的影响下，今年12月可能是近几年买房的最好时机，而且这个时机也稍纵即逝。

  地产行业的一直流传着一句话：“短期看政策,中期看土地,长期看人口。”这是我国房价的逻辑，而政策已经有了明显放松的迹象。12月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿！重庆地方也在前不久放开了二套房公积金贷款。

  各种政策和措施有效刺激了客户的购房需求，地产市场正在有序复苏。上周，重庆主城商品住宅建面均价14361元/㎡，环比上涨1%；住宅成交量23.23万方，环比上涨14%。

  在楼市回暖的大前提下，开发商给出的优惠也将陆续收回，不少项目已经收到了从元旦开始上调房价收回折扣的通知。近期想买房的朋友们，最好是抓住这个短暂的购房窗口期。等到元旦后，你可能会发现，同样的房子要多付十几万。