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今天为大家带来的是位于科学城陶家板块的景瑞江山御府。
价格洼地 未来发展潜力巨大
景瑞江山御府位于陶家板块，该板块是“重庆向西”的重要发展区域，也是西区价格洼地所在，区域价值明显，未来发展潜力巨大；
纯洋房低密住区 居住舒适度高
项目是纯洋房住区，容积率1.8，居住环境、圈层纯粹，居住舒适度高；
周边双轨环伺 交通快捷便利
项目轨道5号线、19号线双轨环伺，和在建中的轨道5号线九龙园站直线距离仅约800米左右，交通快捷便利。
景瑞江山御府位于九龙坡九江大道与一纵线交汇处，占地86亩，容积率1.8，由18栋洋房组建而成。
项目是科学城轻轨旁纯洋房住区，在售81-99㎡产品，适合有对交通配套有需求的改善购房者。
景瑞江山御府位于九龙坡高新区，该区于1991年设立，是首批国家高新技术产业开发区之一，由东区、西区组成，东区包含石桥铺、二郎片区，西区包含金凤、白市驿片区。2019年，重庆市政府作出打造重庆高新区发展升级版的决策，赋予高新区建设重庆科学城的定位和使命。后来高新区不仅全面独立运转，而且管理范围也扩大了不少。2020年科学城作为推动成渝经济圈建设的主阵地，正式上升为国家战略。
近两年来，从科学城的正式官宣，到高新区扩容升级，再到成渝城市群上升为国家战略，重庆向西的节奏被按下了“快进键”。重庆向西发展的趋势逐渐明朗，变化也日渐明显。这说明重庆向西有很大的发展潜力，高新区发展成为重庆新的经济增长极指日可待。因此，“占领”重庆向西发展的桥头堡高新区，就是占据重庆未来城市发展的先机。
在产业布局上，目前，西部（重庆）科学城已集聚市级以上研发机构293个，国家重点实验室7个，各种重大项目也在该区域纷纷落地建设。比如，西部地区通过国家发改委审核的面积最大的西永微电子产业园区、我国内陆第一个综合保税区——西永综合保税区等……
在交通配置上，九龙坡高新区科学城的科学大道是重庆主城规划的“六横七纵一环七联络”快速路网的重要组成部分，也是重庆高新区西部片区贯穿南北的一条重要快速干道，目前已经开建。与此同时，含谷立交等26个项目实现通车；坪山大道等44个项目加快建设；轨道5号线延长段即将通车；轨道19号线、27号线、西永隧道等60个项目正开展前期工作；成渝中线高铁也正在紧锣密鼓的建设……
高新区虽然生活配套齐备、交通便利，但该区整体房价水平不高，远不及江、渝北两区，占领了“价格洼地”、“价值高地”等话题，是大多数购房者的首选之地。其次，成渝公积金互认互贷机制建立，给成渝两地购房者使用公积金带来更大的便利性，同时也给作为重庆西部重要区域的高新区带来了更大的利好，同时吸引了众多头部房企入驻，如：龙湖、雅居乐、华润、华宇、金科、景瑞等，其区域未来发展不可限量。
项目位于九龙坡高新区陶家板块，它是九龙坡规划的八大功能板块之一，是九龙西城的“心脏”地带。从地理位置上看，陶家东连大渡口，西接江津，作为重庆向西融入成渝地区双城经济圈的一个重要支点，不仅是成功融入高新区，还是连接九龙坡和高新区，乃至整个成渝经济圈的一个纽带区域。与此同时，陶家板块也是政府规划的21个“城市副中心”之一、“五大新兴商圈”之一、“九龙坡第二核心商圈”。重庆市城市规划行动提升计划里面作出明确规划，将高标准建设打造百亿陶家商圈，由此可见陶家未来的发展潜力。
除了区位优势明显外，陶家板块交通利好亦接踵而至。目前，区域内科学大道已开建，它将连通北碚区、沙坪坝区、九龙坡区和江津区，串起西彭、陶家、白市驿、西永、土主等区域，成为整个西部槽谷发展的基础交通保障。还有在建中的陶家隧道，建成后将缓解中梁山的穿山交通压力，缩短陶家至主城车程约6.5公里。未来，陶家将享受一机场、一高铁、三轨道以及三横四纵的交通网络，成为重庆少有的城市轨道与高铁资源高度聚合的区域，快速连接重庆核心区域。
目前来看，陶家已然成为城市建设和开发的新热土，各大房企也纷纷进入。去年九龙坡区洋房加别墅的成交占比提升到了27%，这27%里面主要供应的主体就是在陶家组团，而且目前陶家还拥有大片可开发的广阔土地，未来很长一段时间，或将成为重庆主城主要供地区域，极具开发潜力。
众所周知，当一个区域在政策、产业、基础建设等各方面的优势显现出来的时候，房价也自然会站上城市价值高点。而从全国各大城市的发展经验来看，未来升级版的重庆高新区，也将进入城市价值的第一梯队。但从价格上看，目前陶家板块还处于主城的“价格洼地”，未来想象空间很大。
景瑞江山御府地处高新区门户之地，九江大道与一纵线交汇处，项目总占地86亩，建筑体量103246平方米，容积率1.8，绿化率百分之30，是由18栋宽景洋房组建而成，总规划1208户，地下停车位1223个，人车分流，所有的楼栋单元均可到达车库。
项目将兼具国际审美与东方文化的新亚洲融入建筑，匠心定制十大精工标准。精心打造“五重归家礼序”、“五重智慧安防”。景瑞江山御府定制约600米环形夜光跑道、复合型运动场、儿童主题乐园等全龄化社区配套于一体的园林空间，不仅让社区绿化生态环境更好，还为业主提供了更多休闲娱乐聚会的场所，让业主及其家人足不出户，在社区内就能享受到家居生活的便利。
景瑞江山御府打造建面约81 -89㎡全三房网红户型，其中89㎡户型得房率可达86%，实得率近95%，实得面积接近产权面积！项目采用自持景瑞物业，拥有国家一级物业管理资质，以“专注理想生活”的理念，定制“江山生活荟”等圈层服务，能为业主提供更高品质的生活和完善的物业服务。
景瑞江山御府目前在售建面约81-89㎡轻轨纯洋房产品，共有三个户型，分别是建面约81平米A户型，建面约84㎡B户型，以及建面约89㎡C户型，项目主力户型为建面约89㎡，套内约77㎡的C户型，该户型三室两厅两卫结构，布局合理，得房率可达86%，实得率近95%，实际面积接近产权面积，总价约77-92万元/套。
C户型入户为子独立玄关，精致灵活，收纳有道，提升整个户型的空间品质感。在这里可以设计鞋柜和吊柜，放置外出需要的物品，好拿好放，即取即用，增加收纳功能。与此同时，玄关还能有效的防止把室外的灰尘、细菌带回家里，这个设计在疫情还未结束的今天，非常贴心。
由玄关入户旁边是面积约11㎡的老人房，偏安一隅的老人房与主卧、儿童房相隔，不仅避免了环境嘈杂影响老人休息，而且进屋就可以快速进到卧室内，让老年人出门更方便。房间由全落地推拉门连接景观阳台，不仅增加了整个房间的采光，老人还可直接由房间去到阳台赏花看景，非常方便。与此同时，老人房的使用面积也十分富裕，在放置完衣柜之后，还有空间能放置一个1.8 m的大床+两个床头柜。
户型最大的亮点就是约6.2米宽景阳台布局，宽敞舒适，视野开阔，不仅通透大气，还能使老人房和客厅等空间空气流通性高，为室内带来良好的采光。C户型为餐客厅分离布局，相隔空间由过道相隔，客厅开间约3.5m面积约14㎡。
餐厅与厨房相连，最大程度的减少了生活污染，让餐厨区的使用效率更高。厨房宽敞舒适，并且以L形布局，与一字厨房相比，L型厨房从取菜、备菜、洗菜、切菜、炒菜使用更通顺，实用性更强。
C户型私密性也非常好，主卧室是套房设计带独立卫生间，整个主卧面积逾20㎡。房间开间约3.3m，进深4.2m，面积约14㎡，可放置一个1.8m的舒适大床，整个房间采光效果非常的好，大面积的开窗尺寸，可将小区的美景尽收眼底。主卧室上方的次卫与主卫相邻，这样设计是为保证进排水效率和后期使用的环保，无论在装修布局还是后期使用上，都实实在在的节约了成本。
在主卧旁边是可作儿童房的次卧，开间约2.7m，儿童房在主卧旁边可以方便大人对宝宝的看护及照顾。另一个次卧室的设计也是保证了较高的私密性，满足三代同堂或偶尔与父母同住的家庭需求。特别值得一提是，主卧和儿童房均为飘窗设计，这样的设计不仅采光更好，还可将飘窗打掉，从而增加卧室的使用面积。
轨道交通是景瑞江山御府的最大优势之一，项目轨道5号线、19号线双轨环伺，更和在建中的轨道5号线九龙园站直线距离仅约800米左右，交通快捷便利。
5号线延伸线自全线设石林寺、九龙园、双福、享堂、江津高铁、圣泉寺、几江、鼎山8个站，在跳磴站与轨道交通5号线接驳，并可与规划的重庆轨道交通7号线、重庆轨道交通17号线换乘。未来，业主可通过该线路直达中央公园、人和、大石坝、华岩、重庆西站等地。
而19号线位于重庆科学城，是重庆主城区城市内部服务的一条轨道快线。南北向贯穿西部槽谷，由北碚组团至江津，快速串联了北碚组团、西永组团、西彭组团、江津。2020年3月， 19号线（陶家至西彭段）纳入重庆市2020年市级重大前期规划研究项目名单重大基础设施项目。
同时，渝昆高铁九龙坡站也将设置于项目所在的陶家，这条高铁线作为国家中长期铁路网规划的“八纵八横”高铁网中京昆通道的重要组成部分，而九龙坡站也是承接重庆东、西两站的重要枢纽点。
项目直线距离500米内有5个公交站，分别是民安华福站、锦虹一路站、民安华福A区站、锦苑路站、福溪大道站，有十余路已开通的公交线。离项目最近的就是民安华福站，直线距离不到300m，该站点有公交214路、259路、297路、447路、487路，业主通过这些线路可直达跳蹬、西彭、大渡口步行街等地。
目前，项目所在的陶家板块已形成3横5纵5隧道3轨道的多元立体交通网络。隧道方面，中梁山隧道、白市驿隧道、华岩隧道、华福隧道、陶家隧道，其中中梁山隧道、华岩隧道、华福隧道已经建成，白市驿隧道预计2021年完工，陶家隧道19年年底已经完成施工规划，将于今年开工，2023年通车，建成后与快速路二纵线相连直达二郎、重庆西站等地。
与此同时，景瑞江山御府地处高新区门户之地，九江大道与一纵线交汇处。九江大道以西连接双福新区，往东穿华福隧道，可到达九龙坡华岩，大渡口等区域，项目东临白彭路，往北到沙坪坝大学城方向往南可到达西彭，江津等方向。
项目周边有九龙坡第五人民医院、陶都医院、惠祥中医院、陶家卫生院等多家医院。同时，在弘阳商业街还将建设一个具有一定规模的社区医院，距项目也非常近。除此之外，在华岩还有一家在建的甲级医院。如此之多的医院环绕项目周边，完全能解决业主平时看病、体检等医疗所需，为业主提供完善的医疗配套。
九龙坡首个大型公园——占地约1200亩，拥有约250亩水体的陶家生态公园就在景瑞江山御府项目对面，与项目仅一街之隔。园内有各种乔木、灌木等树种，以及蜿蜒曲折的栈道、亭子等景观。除了景美，公园内还有运动养生区和儿童游乐区，业主可来此锻炼、健身，或是带孩子来玩耍。陶家生态公园不仅为项目周边带来了更好的生态环境，还未业主茶余饭后提供了更多的休闲散步场所。
作为主城“后花园”的陶家商圈，在规划定位上，比其他商圈更具特色，早在2012年就突出了“玩”的要素。陶家商圈重点发展购物餐饮、休闲娱乐、金融证券、中介服务等商贸商务服务业，还将建约20万平方米的中央商务公园，汇集约百万方商业集群、产业集群、区域消费中心于一体。
与此同时，景瑞江山御府所在的高新区未来将打造约100万方商业，涵盖大型超市、电影院、餐饮娱乐等全配套，非常适宜生活和居住。而且，项目自身还规划1000㎡江山荟商业金街，可以让业主在家门口就能享受到便捷的生活购物。
景瑞江山御府目前在售建面约81-89㎡轻轨纯洋房产品，总价约62-92万元/套，总价不到百万的洋房，这在重庆主城是极其少见的。虽然目前项目的价格基本与周边新房的价格持平，但景瑞江山御为纯洋房住区，容积率仅1.8，居住舒适度极高，这无疑增加了项目的在同价位产品里的竞争优势，价值目前项目所在的陶家板块还处于价格洼地，以不到万元的均价能入手低密洋房还是极具性价比的。
从近3年的备案数据上看，西区热门板块大学城、西永持续火热，势头迅猛，平均每年涨幅约为10-14%，随着科学城更多规划的落地和人才涌入，区域住房需求激增。土拍方面，大学城、西永板块地价早已破万，今年4月金科+美的西永组团的地块，楼面价高达12950元/㎡。而陶家作为高新区以及西部（重庆）科学城的重要组成部分，承担着科学城服务配套功能，是名副其实的潜力区域，也是一个价格洼地。
陶家板块2021年1-7月住宅成交均价约7300/㎡，随着板块内交通体系、基础设施、商业等资源加速聚集完善，宜居价值也将更加明晰，可以预见，随着大量人群的聚集，未来景瑞江山御府所在的陶家区域在住宅需求上将会更大，价格潜力也将愈发明显。
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