乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于沙磁板块的金科东原青溪林。
品牌地产开发 质量佳
项目是由金科+东原两大开发商联合打造，这两个房企在重庆打造了众多品质楼盘，如金科博翠未来、东原嘉阅湾、东原月印万川等，极具口碑和开发实力。
交通便利 坐拥2条轨道
金科东原青溪林周边目前仅有一条轨道1号线，但在未来将迎来轨道27号线。其中，项目距离轨道1号线磁器口站直线距离约220米，是真正意义上的轨道房。
在售面积小 总价可控
该楼盘目前在售套内约51-62㎡的小高层，由于在售户型面积不大，因此总价不高约108万/套起，这样的价格入手门槛比较低，市场上同类产品较为少见。
金科东原青溪林占地面积为34亩，由5栋小高层组合而成，社区容积率为2.0，绿化率为30%。
该楼盘在售套内约51-62㎡的小高层，总价约108万/套起，适合想要在西区置业的刚需购房者。
沙坪坝位于重庆市主城区的西部，东隔嘉陵江与江北区、渝北区相望，东南紧邻渝中区，南接九龙坡区，西依缙云山与壁山区毗邻，北与北碚区相连。
区域内商业氛围浓厚，不仅有王府井百货、重百、新纪元、印象汇等多个购物中心，还有金沙天街和高新天街两所龙湖天街的加持，其中金沙天街占地面积约21万方，是一个集商业、文化、购物、娱乐、出行等于一体的混合功能区。
除此之外，沙区的交通规划十分完善，既有重庆绕城、成渝环线、兰海三条高速贯穿整个区域，还坐拥双碑、杨公桥、赖家桥等多座立交环绕，也有高家花园大桥、双碑嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥等多座大桥串联东西南北。此外，该区域还配备了1号线、环线、5号线3条轨道线路，在未来沙区还将迎来两条轨道线路，分别是15号线和27号线。
与此同时，该区域还坐拥磁器口古镇、渣滓洞、红岩广场等多个旅游景区，以及寨山坪森林公园、大寺娅森林公园、海石公园等多个自然生态公园。
沙区由于生活配套成熟、交通便利，再加上土地资源较为紧缺，因此该区域新房在售价格较为昂贵，大部分新项目在售价格为2万/㎡左右，有少部分项目甚至达到了2.5万/㎡左右。
沙磁板块既是沙坪坝的重要组成部分，也是沙区着重发展的板块之一。板块内有沙磁文化产业园，该产业园南以土湾滴水岩为起点、北至原特钢厂区，西至烈士陵园，共4平方公里左右，划有巴渝文化、滨江创意、艺术文化、文化商贸、红色文化五个片区，涵盖了磁器口民俗博物馆、巴渝老街、抗战美术公园等32个多个文化产业项目。
板块内交通便利，不仅有金磁路、国盛路、溪景路等多条主干道，还坐拥一条轨道线路为轨道1号线，在未来沙磁板块还将迎来轨道27号线。此外，该板块还配置了众多公园绿地，既有磁器口后街公园、凤凰山文化公园，还有艺术公园以及清水溪公园等。
沙磁板块还坐拥两个国家4A级景区，分别是歌乐山森林公园和磁器口古镇，值得一提的是，2020年沙区政府开始对磁器口古镇实施升级改造计划，在古镇原有的基础上，还新增了沙磁文化广场、磁器口后街、特钢厂文创公园、巴渝老街、抗战文化风情街等丰富的旅游资源。
该板块凭借得天独厚的地理优势，浓厚的旅游文化资源，因此吸引了金科、融创、碧桂园等品牌开发商的陆续入驻，并在此打造了金科东原青溪林、寻光沙磁等诸多品质项目。
金科东原青溪林总占地面积为34亩，容积率为2.0，绿化率为30%，仅有小高层一种业态在售，小高层总层高为13层，梯户比为2梯9户，总户数为567户。
整个项目由5栋小高层构成，目前1、2、5号楼已全部售罄，3号楼预备后期加推，仅有4号楼在售，4号楼为2梯9户，在售套内约51/58/60/62㎡4个户型，户型具有户型布局紧凑、浪费空间少、采光好等特点。
社区楼栋呈围合式布局，其楼间距较为阔绰大致在30-80米左右，这样的设计既较好的保障了业主的安全与隐私，也让每家每户都可享受享受到极致的的采光和通风效果。
再来看看社区内部，该社区虽然占地面积不大，但娱乐设施和园林景观配置齐全，既设有儿童游乐区、乒乓球区场、健身跑道等，还配置了多个景观庭院，如书香花园、时光花园、榕树花园等。值得一提的是，园区内还打造了一个约712㎡的架空层，并对架空层进行了创意设计，设有童心乐园、都市会客厅、云朵运动区等主题生活空间，可满足不同年龄段业主的需求。
在建筑外立面上，青溪林则是运用玻璃+仿石材的混合搭配，仿石材不仅具有很好的光泽度，还不易磨损，这样的材质既增加了外立面的美观度，也保障了建筑物的质感。
金科东原青溪林目前在售建面72㎡，套内59㎡三室两厅两卫的小高层户型，该户型具有布局紧凑、实用性强、采光好等特点。
推门入室一个开间约3米，进深约5.6米，面积约17㎡的公共区域映入眼帘，该区域是由客厅和餐厅两部分组成，其中客厅与面积约5.7㎡的景观阳台相连，这个阳台可以根据业主的需求将其改造成阳光茶室或种植一些花卉、植物以作观赏。餐厅则与厨房紧密相连，厨房面积虽然不大只有约5㎡，但却采用了L形设计，这样的设计不仅占地面积少，还具有很强的实用性。
再来看看卧室，三个卧室并列在一排，其中主卧面积最大约10㎡，并设有面宽约2.6米的落地窗，这样的设计让整个房间都能够享受到充足的采光和通风效果。此外，该房间还配有一个独立卫生间，既保障了业主的隐私，也提高了业主的居住生活品质。
主卧旁配置了一个面宽为2.3米，进深为2.6米的小房间，该房间由于距离主卧最近，因此可以当做儿童房进行使用，方便大人照顾儿童。儿童房旁边则是一个约7㎡左右的房间，该房间由于距离公共卫生间较近，因此可以当做老人房进行使用，这样的设计为老人的生活起居提供了便利。倘若家里人口较少，那么可以将儿童房和老人房中间那堵墙给打掉，做成一个面积约13㎡左右的奢阔卧室。
该户型虽然面积不大但设施齐全，既设有入户玄关，还配有双阳台，这样的户型不仅能满足家庭人口多的需求，还有具有较强的实用性。
金科东原青溪林周边目前仅有一条轨道1号线，项目距离轨道1号线磁器口站直线距离约220米，1号线大致呈东西走向，东起朝天门西至璧山，途经渝中、九龙坡、沙坪坝等多个区域，与此同时该线路还拥有多个换乘站点，可在沙坪坝站换乘环线，两路口站换乘3号线等，后期项目周边还将迎来轨道27号线。
项目被多个公交站点环绕，有三千庭站、董家桥正街站、金磁路站、红岩广场站等，如今已开通202路、215路、248路、501路、805路等多条公交线路，若乘坐202路从轨道是石井坡出发，途径汉渝路、江北大石坝、红旗河沟等多个站点，最终可抵达重庆北站南广场，此外通过该线路也可快速抵达沙坪坝、大石坝以及观音桥三大商圈。
该楼盘位于金磁路与国盛大道的交汇处，向右走进入通过国盛大道，来到沙滨路再通过沙滨路就可以快速抵达江北区和渝中区，向左走顺着金磁路则能抵达磁器口古镇、红岩文化景区、歌乐山等众多旅游景区。值得一提的是，项目还有内环高速的加持，通过内环高速则能迅速抵达主城各个区域。
项目享有丰富的医疗配套，不仅有童家桥社区卫生服务中心、沙坪坝中医院还被两所三级甲等医院的环绕，分别是西南医院和新桥医院，其中项目距离西南医院直线距离约4公里，该医院是一所集医疗、教学、科研和预防、保健、康复于一体的现代化综合性医院，设有心脑血管病、感染病、关节、风湿病、新生儿重症等多个特色专科。
楼盘位于沙磁板块，该板块坐拥丰富的公园配套，不仅有磁器口后街公园、凤凰山文化公园，还有艺术公园、歌乐山国家森林公园以及清水溪公园等，其中项目距离清水溪公园最近，仅一条马路之隔，这样的公园配置完全能够满足业主的日常生活所需。
除了丰富的医疗和公园配套之外，项目的商业配套也相当不错。金科东原青溪林不仅坐拥磁器口古镇、三峡广场两大商业中心，10公里范围内还被大石坝、观音桥、大坪等多个商圈环绕。值得一提的是，项目还打造了约4000平的社区底商。
历经多年发展，如今重庆中心地段的土地资源极其紧缺，就拿沙坪坝区的沙磁板块来说，整个板块目前仅有两个全新项目在售，金科东原青溪林就是其中之一，该项目目前在售套内约51-62㎡的小高层，总价约108万/套起，均价约1.9万/㎡。
从单价方面来看这个在售价格不算便宜，但该项目地理位置优越处于沙磁板块中心。纵观整个重庆市场位居中心地段的土地，其楼面地价大都突破万元，有的甚至达到了1.5万/㎡，在未来这些项目在售价格必将突破2万/㎡，甚至逼近3万/㎡，与之相比同样位于中心地段的东原青溪林在售均价才1.9万/㎡，算得上是一处价格洼地。再加上项目在售的都是小户型、总价可控，入手门槛低，对于预算比较少的购房群体非常友好。
项目位于沙磁板块，该板块是沙坪坝区着重发展的板块之一，区域内不仅交通便利、生活配套成熟，还拥有丰富的旅游景观资源。值得一提的是，磁器口古镇于2021年6月完成古镇扩容，古镇不仅新增了约40万平方米绿地面积，还修建了4.3万平方米的休闲广场和约15公里的生态步道，这些生活配套的完善，让沙磁板块的区域价值得到进一步提升。
除去外在因素，项目本身也很具优势。首先该项目是沙磁板块唯一一个清水楼盘，且在售都是套内约51-62㎡的小户型，户型虽然在售面积不大，但却做到了三房设计，放眼整个重庆市场，像这种位居城市中心的小三房刚需产品真的不多。
其次项目内部配有丰富的休闲娱乐设施，既有儿童游乐区、健身跑道等，也打造了童心乐园、都市会客厅等主题生活空间，可满足不同全年龄段业主需求。
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