乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于巴南区花溪板块的溪山玥。
巴南花溪 发展潜力大
项目位于巴南花溪板块，该板块是重庆内环以内少有的生态宜居之地。由于发展较晚，目前该地还是价格洼地，未来发展潜力大。
公园加持 环境宜居
花溪河湿地公园与项目距离约100米，能就近享受公园带来的环境利好。项目打造五大主题中庭和360°玩坝园林体系，为业主提供舒适的内部环境。
高性价比 品质洋房
目前主推洋房房源，建面99、114㎡，总价115万起，一梯两户纯版式结构，性价比非常高，适合刚需或首改购房者。
溪山玥位于巴南区花溪河畔，是由碧桂园和金地品牌房企联合打造，业态涵盖高层、小高层和洋房。
项目在售洋房、小高层和高层，建面84-117㎡，总价90-148万元/套，适合周边刚需和首改购房者。
溪山玥位于重庆主城九区之一的巴南区，该区占地面积约1825平方公里，由鱼洞、龙洲湾、巴滨路、李家沱四个板块组成，主打科技生态建设。
巴南原本是一个传统的工业大区，在政策的引导下，如今成为一个新兴产业齐备的产业大区。区域内汇聚了惠科电子、智睿生物等一批战略性新兴产业龙头企业，初步形成通信技术产业集群，并打造生物医药产业集群。目前，长安铃木新能源汽车、宗申航空发动机等10个转型升级项目已建成投产。
除了丰富的产业之外，巴南的交通也相当便利。既有内环快速路、绕城高速、渝黔、渝湘、沿江高速构成“二环三射”高速路网，又有李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和白居寺长江大桥串联东西南北。然而，该区的交通还在不断强化，在未来，还有3条轨道线路途经巴南，分别是轨道5号线、8号线以及12号线，通过这些轨道线路巴南区与主城各区的联系将会得到加强。
近年来，巴南区依靠其自身产业发展、道路交通、城市配套、商业布局等逐步改善升级，早已不复当初的“落后”形象，再加上本身拥有大量的土地供应，吸引了诸多品牌房企竞相入驻，区域内的居住品质也得到了很大提升。
目前，区域整体房价平易近人，因此吸引了众多南区购房者来此置业。据数据显示，今年上半年，巴南区商品房的成交量约285万方，在主城九区中排名第二，仅次于渝北区。其中，高层的成交量约150万方，位居主城区九区中排第一。
项目坐落于李家沱花溪板块，该板块地处重庆市巴南区西北部，南与龙洲湾街道相邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与李家沱街道接壤，距离渝中解放碑约15公里。
作为巴南区重要的工业生产基地，花溪板块形成了以摩托车、汽车及其零部件、机械装备制造、化工为主的工业体系，打造出市级特色工业园区——花溪工业园区。
与此同时，花溪板块也是重庆主城内环以内少有的高端低密生态住区，区域容积率低至2.4。政府已规划投入约35亿，打造约19万方的花溪湿地公园，也是重庆主城仅有的3个湿地公园之一。除此之外，板块周边的棚改计划也在稳步推进，城市面貌即将焕然一新。
区域内跨江大桥和龙洲大道、渝南大道、内环快速纵横交错，形成了“四桥三纵一高速”的立体路网，可快速通往全城。轨道3号线穿过花溪版块，串联起巴南鱼洞到观音桥、江北机场、渝中两路等地。未来还有轨道12号线、18号线布局在版块内，方便周边市民出行。
花溪板块发展起步晚，目前仍然是价格洼地，区域新房均价在11000元/㎡左右。其巨大的发展潜力，吸引了碧桂园、金科、中梁、华宇、金地等知名房企纷纷入驻，打造出多个低密改善住区，板块内的居住品质也将得到进一步提升。
溪山玥整体规划约134万方，占地面积约4.2万方，容积率2.4，绿化率30%。项目由高层、小高层和洋房三种业态组成，总共13栋楼，1004户。项目配套修建了巴南区仅有的机械停车楼，地上停车位200个，地下停车位1098个，车位配比1:1.09，实现了人车分流。
楼栋排布也非常讲究，2栋高层和1栋小高层布局在地块东北方向，10栋洋房主要布局在西南方位，能够最大限度的保障社区内部的采光。楼栋并列排布整齐，楼间距24-35米。地块整体抬高，与周边环境形成高差，让社区内部环境更纯粹。
建筑外立面使用北欧现代风格，采用格力系列3.0体块穿插建筑手法，整体色调为高级灰搭配象牙白，让建筑显得简约立体，突出现代感，同时还具有标识性。
社区内部规划以“玥光森林”为主题的园林景观，打造一个住宅与森林融合，自然清爽的景观社区空间。社区内部还打造了五大主题中庭和360度玩坝园林体系，满足全年龄段生活需求，有儿童玩乐的场所，也有休闲建身的活力星球，还有老人下棋喝茶的场所。
项目目前主推12号楼和13号楼的洋房，一梯两户纯版式结构，总层高8层，位于项目南侧，正南北朝向。在售建面99和117㎡四房房源，都是竖厅设计，拥有大尺度阳台。
以建面117㎡的洋房户型为例，该户型为四房两厅两卫，由于是正南北朝向和一梯两户设计，能够享受到双面采光，户型打造也突出对自然光源的充分运用。
入户独立玄关，左侧设计到顶玄关柜，柜子中间设计凹槽，放置钥匙、包包等物品，柜体抬高15公分，可放置拖鞋，方便切换出门入户状态。
玄关右侧就是厨房，厨房门口放置冰箱，方便就近放置瓜果蔬菜，减少动线的重复。厨房为双操作台，洗切煎炒可互不干扰，能同时容纳至少两个人做饭。厨房中间通道直接生活阳台，采光和通风效果更好。
再往里走是一个进深约6.9m的竖厅，开间达到3.9米，餐客厅被动线分割，功能分区明显。长约6.9米的宽景阳台为公区和次卧提供采光，超过10㎡的面积，也可以打造成一个私人小花园。
次卧还可与公区打通，增加公区的面积，也能作为一个开放的活动空间，当做大人的办公区域或者孩子的玩乐空间。
由于是双面采光，卧室飘窗都设计得非常大，采光效果也更好，主卧采光面更是超过了3.5米。两个卫生间都带窗户，采用了干湿分离的设计。次卫的洗漱台单独分离出来，可分开使用不同的功能，减少拥挤的情况。
周边已开通轨道3号线，花溪站与项目直线距离约2公里，往南可连接鱼洞，往北可通往江北机场、观音桥商圈和渝中两路口等地。项目周边还规划了轨道18号线，从大渡口跳蹬始发，通往渝中小什字等地，项目距离最近的简家槽站直线距离约1.3公里，预计2023年通车。
项目周边的区域正在进行棚改，附近道路还在修建中，目前公交线路尚未完善，附近仅有一个贺家湾站点，与项目直线距离不足百米，目前已开通326号公交线路，可直达3号线岔路口站，还能通往都和广场。
目前，项目周边路网也在处于加速建设中。巴南区滨江片区C地块二期周边市政工程的3条道路已启动施工，西侧紧邻内环快速与燕尾山隧道简家槽-太阳岗组合立交，南侧紧邻燕尾山隧道项目龙江大道，东侧紧邻花溪河，届时将带动花溪交通大幅提升，未来溪山玥出行通达也将更便捷。
区域内规划多所医疗机构，目前项目周边4公里范围内有三所大型医院，分别是重庆市第二人民医院、重庆市第七人民医院、巴南区中医院。其中，重庆市第二人民医院距离项目最近，直线距离约2.3公里，可以为业主的健康保驾护航。
花溪板块将围绕花溪打造高端低密生态住区，区域容积率只有2.4。政府已规划投入约35亿，修建约19万方的花溪湿地公园，也是重庆主城仅有的3个湿地公园之一。项目距离花溪河半岛湿地公园约100米，能够就近享受公园带来的生态绿化环境，周边还有花溪河步道公园、巴文化主题公园等，能够提升整体居住品质。
溪山玥为纯住宅板块，自身不带商业，但是项目旁边的楼盘配有社区底商，日常生活购物能够得到满足。项目距离160万方李家沱商圈约3.5公里，能够为业主提供丰富的购物消费服务。除此之外，项目东南侧有 13 万方的风情商业街，北侧有15万方的商业规划用地，建设完成后业主也将有更多的消费选择。
溪山玥在售洋房、小洋楼和高层，洋房建面约99㎡和117㎡，小高层建面99㎡，高层建面84-94㎡，总价约90-148万。项目目前主推洋房产品，建面均价11500-12000元/㎡，其他房源所剩不多。
巴南花溪板块目前还在开发建设中，是巴南区难得的生态宜居之地，也是区域内的价格洼地，新房均价约为11000元/㎡，项目洋房价格比板块均价稍微高一点。周边的中粮金科浣溪锦云，在售洋房建面约87-99㎡，建面均价约12000元/㎡，与项目洋房价格大致相当。板块内正在进行棚改，在售新房不多，改善房源更少，但周边对改善新房的需求却比较大。正是供不应求的现状为项目创造了机会，溪山玥也凭借自身的产品优势，成为花溪板块洋房成交量榜首。
花溪板块是重庆内环以内少有的生态宜居之地，区域容积率低至2.4，还有重庆三大湿地公园之一的花溪河湿地公园。区位条件和生态资源，决定了花溪板块拥有非常高的价值。由于发展较晚，板块目前仍然属于价格洼地，区域内的新房均价比重庆主城均价还要低一些。
项目位于花溪河湿地公园附近，能够就近享受公园环境带来的利好。除此之外，项目自身打造了五大主题中庭和360度玩坝园林体系，为业主提供舒适的内部环境。项目主推的洋房房源，总价115万起，性价比也非常高，非常适合刚需或首改的购房者。
楼盘点评
写评论