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  乐居买房讯 2021年已经接近尾声，回顾这一年的重庆楼市，整个行业先起后伏，最后在平稳状态下画上句点。

  如果说在时间轴上，楼市行情是一条起伏变化的折线，那么在空间领域上，区域板块的热度更适合用颜色深浅的热力图来表示。

  这一年有哪些热门板块持续飘红，又有哪些黑马板块逆袭崛起？下面我们结合板块商品房成交量一起来看看。

  热度不减！中央公园持续霸占榜首

  2021年1月-11月，重庆主城区商品房成交20万套，其中，排名前十的板块成交量占到总成交量的48%。

  我们将成交量超过2000套的板块分成了五个梯队，其中成交量过万套的第一梯队只有两个板块，中央公园板块毫无意外的稳居榜首。

  中央公园板块前11个月共成交15304套，以绝对的优势比第二名多出近5000套。事实上，中央公园板块已经霸占热门板块榜首多年，轨道10号线开通、中央公园开园，每一项配套的建成，都将板块热度推向更高。

  12月底，龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场，这三个商业中心集中开业。约50万㎡的商业配套投入使用，正式宣告了中央公园进入成熟倒计时，这也成为延续板块热度的重要原因。

  经过十余年的发展，中央公园东面、西面、南面三大片区土地已基本开发殆尽，公园向北成为了大势所趋。多个头部房企将品质改善项目落址于此，例如龙湖云瑶玉陛、万科璞园、越秀悦映湖山等，为市场提供了充足的房源。

  大势蔡家！房价逼近悦来

  销量过万套的另一个板块是蔡家，2021年前11个月成交10324套。这个结果粗略一看有些让人吃惊，“蔡家什么时候这么火了？”仔细琢磨之后，就会得出确实本该如此的结论。

  蔡家一面被嘉陵江环绕，背靠中梁山缙云山，生态环境良好，是非常宜居的居住区。多年来，由于嘉陵江的阻隔，蔡家一直给人非常偏远的印象。直到今年9月底，“三桥一遂”的通车，让蔡家成为最大的“获益者”。 “三桥一遂”进一步加强了蔡家与礼嘉、礼嘉与科学城之间的联系，蔡家也自然纳入了更多购房者的考虑范围中。

  随着中央公园板块的成熟，周边礼嘉、悦来等区域也成为了置业热区。与礼悦仅一江之隔的蔡家，受到发展的辐射，价值也随之水涨船高。2021年蔡家板块成交均价也达到了14034元/㎡，逼近悦来。

  产城融合，空港新城和水土仍是价格洼地！

  在排名前十的热门板块中，首次出现了空港新城和水土复兴板块，分别排在第五位和第八位。其中，空港新城板块2021年前11个月成交9029套，水土复兴板块成交8748套。这两个板块正好是目前轨道3号线和6号线延长线的终点，也是“重庆向北”规划的尽头。

  空港和水土板块正好在中央公园北部的左右两侧，直线距离不超过3公里。在中央公园向北发展得如火如荼时，近在咫尺的空港和水土板块开始发力，价值也日益凸显。

  两地本身是以产业为基础，经过多年发展已经有不少居住人群，生活氛围日渐浓厚。并且，两地现在还是北区的房价洼地，成交均价约11000元/㎡，吸引了很多想要入驻北区的购房群体，以及周边产业区在职人员。

  北区之外，大学城、西永、李家沱成交飘红！

  西区热门板块仍旧是西永和大学城。在成渝双城经济圈和重庆西部科学城双重利好的加持下，这两个板块今年成交持续飘红。

  今年4月的土拍，西永大学城楼面价过万，为板块热度再添了一把火，激起了人们的购房热情。截止到11月，西永累计成交9465套，大学城累计成交8999套。

  而在南区，李家沱和茶园是成交的主要集中板块。

  虽然南区在成交量上一直无法与北区抗衡，房源以本区域自我消化为主。近年来，南区地价、房价相较北区仍处于洼地，这一点也恰好被李家沱、茶园板块充分利用，涌现了大量经济类改善产品，例如保利堂悦、中交漫山、金科南山等。高性价比的改善产品，成为李家沱和茶园吸引购房者的利器，也让这两个板块成交热度凸显。截止到11月，李家沱累计成交9972套，茶园累计成交5916套。

  总的来看，北区占据了前十的6个席位，可见“重庆向北”的发展趋势不减，置业北区仍然是多数购房者的选择。在北区最后的房价洼地也被市场挖掘之后，重庆发展风向是会往西吹还是往南吹呢？2022年我们拭目以待。

  备注：数据来源于重庆克而瑞机构；统计周期：2021年1月1日-11月30日；统计范围：商品房(含普通住宅，别墅，酒店式公l寓，商业，办公)