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今天为大家带来的是两江新区悦来板块的洋房项目——保利和光尘樾。
位于重庆两江新区悦来板块的金融街两江融府，由洋房、高层两种业态组成。
适合想在重庆北区改善置业，以及周边产业园区工作者改善自住。
项目位于重庆市两江新区悦来板块，两江新区是是继天津滨海、上海浦东之后第三个国家新区，规划总面积达1200平方公里。
区域内涵盖了重庆北火车站、江北机场、两江商务中心、悦来国际博览中心等诸多城市配套。区域实行配套先行政策，交通上7条轨道交通贯穿整个两江新区，现3、4、6、10号线这四条轻轨线路已通车，后续还有5、9号轨道交通线路。区域内还有金山大道、金兴大道、渝航大道、渝都大道等高速公路，通达主城各区，其中金山大道连接了江北、渝北，是两江新区的重要主干道之一。
在商业上礼嘉龙湖天街、照母山光环购物广场现都已开业，两江商务中心即将完工面积达360万方，将成为重庆最大的商业购物中心。区域内公园众多，包括了照母山森林公园、九曲河湿地公园、园博园和中央公园等，其中中央公园是亚洲第一，世界第三的城市开放公园。
在重庆一路向北的发展政策下，两江新区未来矢志成为具有国际影响力和内陆开放示范效应的新区 。各种优质资源先后落户两江新区，诞生了照母山、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。而在这些政策的加持下，吸引众多地产龙头企业在此拿地投资建设。
项目位于两江新区悦来板块，占地有3.44平方公里。集智能创新、文化创意、生态居住为一体，是重庆唯一一个集中供能的区域。
悦来板块周边配套设施齐全，周边公园众多如华纳影视主题公园、会展滨江绿地公园、会展动步公园、张家溪生态峡谷公园、融创漫威主题亲子公园等，同时还拥有重庆最大会展中心—悦来国际博览中心和西南智能创新中心—仙桃数据谷。
在交通配置上，轨道6号线、10号线现已通车，还规划了14号线，三条轻轨线路。还有两横两纵的陆路交通，悦清大道、金山大道、金兴大道拉近了悦来与重庆主城各区的联系，通过会展隧道就可直接到达中央公园，通过嘉悦大桥就可到达江对面的蔡家板块。
整个悦来新城以先进的TOD模式来设计打造，投入超过800亿元，贯彻交通先行，配套先行的政策，以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，建立集商业、住宅、文化等为一体的城区。近年来悦来城市建设越来越成熟，在优越的区域规划之下，悦来成为“北区四小龙”中生态环境最宜居、生活方式最前沿的板块。目前悦来房价在19000元/㎡左右，相比较周边的礼嘉、中央公园板块的价格早已到达22000元/㎡，是同区域的价值洼地，在如此利好的政策下，悦来区域价值渐获认可，也吸引了融创、碧桂园、棕榈泉、首地机场、北京城建、北京北辰、北大资源等大型开发商纷纷拿地。
项目总占地约12.4万方，建筑面积27.3万方，容积率为1.8，绿化率30%。分为四期打造，一期、二期、四期为高层，三期为洋房别墅组团。
目前在售的是项目的三期，由洋房、联排别墅两种物业形态组成，三期容积率为1.5，共有8栋楼，梯户比为1梯2户，南北朝向，绿化率为30%-35%。目前在售的是5号楼和4号楼的洋房，有两种户型，分别是建筑面积约94㎡和建筑面积约104㎡的三房两厅两卫，总价在160万/套起，三期在售的洋房产品为装修交付的标准，节省了购房者装修费用。
项目为封闭式小区，采用人车分流设计，配备2个车行出入口，车库入户大堂装修配置，车位配比1:1。小区内配有日光宠物园、星光露营地、沐光主题空间、无障碍椭圆社区、全点式迎光布局、夜光漫跑道、四季阳光车库等社区公共设施，让业主有充足的活动空间。
小区整体的设计风格为现代风格，外墙采用LOW-E玻璃，外立面采用白色和灰色质感高档涂料相搭配，窗墙比非常高，现代感强烈，突出现代简约的精工立面形象。
项目主推的是建筑面积94.22㎡，套内面积78.71㎡的三房两厅两卫户型，户型没有设置玄关，但是浪费面积小，装修交付，给购房者节省了一部分装修费用，科学的布局中轴入户，串联东西动静功能区。
从进门来看，没有设置玄关，不过还是预留了储物空间，并且给业主安装好了鞋柜，方便业主收纳鞋子和一些小物件。餐客厅为竖厅设计，面宽3.7米，长6.7米，面积达24㎡，整体装修风格为灰色系现代简约风，迎合现在购房者的审美。整个公区面积占据整个户型约三分之一的面积，让空间现的开阔大气。约5.5㎡的景观阳台，基本满足业主平时喝茶看书的需要，并采用了LOW-E玻璃，既可以有效的隔断噪音，也可以隔离一些紫外线，窗户上还安装自然新风系统，在不打开窗户的情况下，室内也会有很好空气流动。
面积约6㎡采用的是长方形厨房设计，与生活阳台相连接，可以把面积扩大至9㎡，并预留了冰箱的位置，左面为冰箱与洗菜区，右手面为备菜、炒菜区，这样的厨房设计操作路线短，操作效率高，洗、切、炒（右手习惯）可以轻松实现三角工作区，大大降低操作流线。
厨房旁边为这个户型的多功能房，集书房、卧室、影音室为一体，为业主提供多重选择，既可以作为一间卧室，增加整体户型的实用性，也可作为书房，影音室为业主生活上增添舒适度。整个户型的西侧为静区，有两间卧室，主卧呈套房设计，面积约21.8㎡，有独立的卫生间，并做了干湿分离，房间里放置1.8米的大床，再加上两个床头柜，都是没有任何问题。另一个卧室相对较小面积约9㎡，可以作为儿童房，并且出门就是卫生间，方便孩子的日常起居。
整体来看三个卧室都设有飘窗，而且每个飘窗都可以打掉，增加整个户型的得房率，也可以使卧室的面积更大。纯板式南北通透的户型结构，也满足业主对通风采光的居住需求，中轴入户，东西的动静分区使空间浪费面积更小，布局科学合理。
轻轨6号线，10号线，14号线王家庄站，距项目50米，现6号线，10号线已经通车，2站即可到中央公园。
965路公交，轨道王家庄站，距离项目50米。965路公交起点是园博园站，终点是万寿福居站，连接了园博园、悦来、水土三个板块。
四横四纵交通网络覆盖了整个悦来板块，其中金山大道贯穿两江新区南北，途经照母山、礼嘉、悦来、水土，通过同茂大道8公里即可到达中央公园，14公里即可到达江北机场。
项目周边设有渝北区人民医院、礼嘉儿童、金山医院等，其中渝北区人民医院是一所综合性国家二级医院。
项目北面紧邻后河生态湿地公园、东与仙桃数据谷滨水景观带隔河相望，未来只相隔一座桥，距离不足1000米；西面临悦来滨江公园，西北是规划中的休闲公园；同时项目也花重金为政府免费修建了市政公园。
项目二期自带近3万方商业，对面即万华打造的14万方的商业，还可通过轨道10号线2站即可到达中央公园360万方集中商业—两江国际商务中心。
整个悦来板块在售新房的价格是套内面积19000-24000元/㎡左右，本项目套内价格约20000元/㎡，略低于板块内的新房均价，紧邻项目的香港置地云山岳的为套内面积为23000元/㎡，相比之下还是有很大的价格优势。
再加上项目本身自带了3万方商业，对面还会建设14万方的商业，同时王家庄轻轨距项目仅50米，这是在同位置的新房项目不具备的。与此同时，保利和光尘樾不单只有洋房产品，还有联排别墅等多种业态，给了购房者更多的选择空间，同时臻装交付的标准，也给购房者剩下了一部分装修费用。
项目位于两江新区悦来板块，两江新区本就是国家重点开发新区，而悦来板块更是占据了很多优势。悦来是全国首批8个生态城市之一，具有“海绵城市”之称。 重庆悦来国际展览中心为重庆几乎所有高端大型的国际性展览、会议的首选之地，举办多次大型会展，会议活动。
从交通上来看四横四纵三轻轨的立体式交通，覆盖了整个悦来板块，其中轻轨6号线、10号线已经通车，乘坐10线可直接到达江北机场和重庆火车站。商业上以六号线高义口站为中心，规划了40万方的TOD商业（TOD之父卡尔索大师亲自规划，由旭辉、华侨城、华宇打造。
值得一提的是，悦来公园众多其中滨江生态公园（已建成）、张家溪湿地公园（部分建成）、白鹭湿地公园（国家珍稀动物栖息地）、城市口袋公园、新春公园等，整体区域生态环境舒适，适合居住。
在产业上，仙桃数据谷以大数据等高科技产物为载体的“互联网+”基地，是全球最大数据产业中心，现聚集了1114家企业，吸引高端人才5000余人，其中阿里巴巴、华为、小米等大型知名企业也会落户于此。
在配套如此利好的情况下悦来板块目前新房价格均价仅在套内面积20000元/㎡，而只有一条隧道之隔的中央公园新房的套内均价早已到达了23000元/㎡，在基本享受同样配套的同时，悦来板块新房的价格远低于中央公园，再从二手房价格来看悦来板块二手房价格仅建筑面积16500元/㎡左右，而中央公园的二手房价格建筑面积则是21000元/㎡左右，巨大的价格差距也体现整个板块的潜力。
轻轨交汇，交通便利
距项目50米轻轨王家庄站为6号线、10号线、14号线换乘站，目前6号线、10号线已经通车，通过10号线可达到中央公园、江北机场、重庆北站。
户型浪费空间小，装修交付
所在售的洋房都为三室两厅两卫的户型，并都装修交付，整体户型都采用动静分区的布局，空间利用率高，并且都是板式结构，南北朝向。
低密大社区 配套齐全
项目总占地约12万方，总建筑面积约27万方，由4个地块组成，容积率仅1.8，绿化率30%，距项目50米仅轻轨王家庄站，并自身建有3万方的商业。
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