乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是大渡口建桥板块的洋房项目——华宇锦绣玺岸。
户型赠送面积多得房率高
项目推出的叠墅，该产品赠送面积多。以目前在售建面约128m²的户型为例，实际使用面积可达到建面约180-200m²。其中，花园赠送面积可达到60-80m²。
双轻轨环绕，出行方便
距项目直线距离1.8公里是2号线建桥站，距离1.5公里是在建的18号线茄子溪站，轻轨2号线是大渡口区域的主要交通线路，连接了九龙坡区。
6栋瞰江洋楼、4栋亲江洋房、16栋踏江叠墅、9栋合院别墅组成的华宇锦绣玺岸，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。
项目位于重庆市大渡口区大滨中路义渡古镇旁，由洋楼、叠墅、合院三种业态组成。适合人群
项目产品为建筑面积92m²-142m²的改善产品，适合想在区域内投资或改善自住人群。
项目位于重庆大渡口区，大渡口区位于重庆的西南部，传统的九大主城区之一占据内环核心，区内划分为滨江、九宫庙商圈、伏牛溪、建桥园区四个重大板块。
商业上九宫庙商圈作为主城十大商圈之一。商圈规划面积2.5平方公里，商圈商业设施面积已达70万平方米。吸纳新世纪百货、新天泽国际广场、顺祥壹街区、义乌商贸城、西奥海宁皮草城、沃尔玛购物广场等大型商业项目入驻，后期区域内还会有龙湖天街的加持。
交通上轨道2号线纵贯南北，紧密串联解放碑商圈、大坪商圈、杨家坪商圈，以及九宫庙商圈，为区域带来明显的流量支撑。与此同时，加上在建的轨道交通5号线一期南段、18号线、江跳线组成的畅捷交通网络，以及以迎宾立交、大渡口立交、西城大道、马桑溪大桥、钢花路为代表的城市干道的加持，多维立体交通紧密连接主城各区。
长江文化艺术湾区涵盖九龙半岛、钓鱼嘴半岛及其之间原重钢、茄子溪片区串联的滨江区域，总面积约26.6平方公里。规划建设南部人文之城核心区为总体目标，钓鱼嘴半岛打造“音乐半岛”。
当前，大渡口正围绕“音乐+”，吸引重点企业和项目布局，已成功举办全国古琴名家新年音乐会和两届重庆“长江草莓音乐节”等活动，并积极培育本土音乐节IP，全力创建国家音乐产业基地。
建桥板块地处大渡口区东部，东邻长江与巴南区花溪镇隔江相望，南靠伏牛溪板块，西邻中梁山山脉，北接九宫庙板块。
板块内交通便利，西城大道、马桑溪大桥、钢花路为代表的城市干道的加持，多维立体交通紧密连接主城各区。同时轨道2号线，南北纵向连接渝中、九龙坡、大渡口和巴南四区，还规划了5号线和18号线等。
在商业上，不仅有新天泽国际广场、九宫庙商圈、大渡口商都，2021年龙湖携百万方城市综合体进入大渡口，为区域发展强势赋能；另一方面是以龙湖天街+万达广场为首的商业配套，将在大渡口组成一个新的商业中心，焕发区域活力。
随着重庆进入集中供地时刻，主城各大区域土地越发紧张，而临江型土地更是稀缺，在主城区供地不断紧张外延下，大渡口板块的项目区位优势逐渐发挥出来，在今年的土地供应上，2021年4月土拍大渡口区出让土地11宗，成交楼面价超7310元/㎡，溢价率突破40.79%。
项目占地7.4万方，总体量约16.9万方，容积率约1.5，绿地率30%，属区域内容积率较低的项目，分别由6栋瞰江洋楼、4栋亲江洋房、16栋踏江叠墅、9栋合院别墅组成。项目总户数972户，车位比1:1.2。
在小区内部还设有四大景观轴线，分别为山水轴线、丛林轴线、滨江轴线、活力轴线，串联两条东西向、两条南北向的轴线，打造各具特色的景观主轴线。在小高层宅间利用场地空间打造全民共享的室外客厅场地。配有健身设施器材、吧台、休闲座椅，让业主进行有氧的健康锻炼，打造满足全生命周期的运动氧气花园。
整个小区在立面设计上，采用现代风格建筑外立面，建筑色调大面积以深灰色和浅米黄色为主，屋顶为水泥平板瓦，外立面实现结构基本统一，阳台为铝合金玻璃栏板，窗户统一为断桥铝合金双层中空玻璃窗，保证整个色调统一，凸显建筑的优雅和高端。
以项目建筑面积128 m²，套内面积110 m²的叠拼产品为例，四房两厅三卫户型设计，清水交付的标准，用上下层来分为了功能区和居住区。
入户一楼为功能区，入户是面宽7米，进深4.8米的餐客厅，面积达33.6 m²不仅可以轻松容纳6人座沙发，还可以放下一张8人座餐厅，同时与餐客厅连接的是面积达10.5 m²景观阳台，景观阳台外为户型赠送的露台，面积达到了52.8 m²，不仅进一步加强户型的采光和通风，也拓展了公区的使用面积。同时也是和家人、朋友喝茶聊天，孩子游乐的好地方。
餐客厅旁就是厨房，呈U型设计，面积约8 m²，U型厨房的设计不仅分区明确，布局非常清晰，各个工作区的分配一目了然，还使空间开阔，能轻松的容纳两人操作还不拥挤。使整个厨房空间利用率高。
户型的二层为居住区，在交付时需要自己盖浇，从而整个二层可以变为一套房加两个卧室的设计，主卧面积达28 m²，留有单独的衣帽间，也可以作为书房，同时主卧的卫生间面积达到了8 m²，在放下一个浴缸的同时还留有专门的淋浴空间，并做了干湿分离，提高生活效率，方便清洁，另外的两个卧室面积约11 m²，可以作为老人房和儿童房，并设有一个卫生间，便于老人和孩子生活的起居。同时二层的主卧也有一个面积约10.5 m²的景观阳台，不仅增加了采光和通风，也让业主的生活更加舒适。
总体来看，项目建筑128 m²的叠拼户型，赠送面积多，使得房率更高，同时清水交付的标准，让业主在装修时可更加灵活的改造。
距项目直线距离1.8公里是2号线建桥站，大渡口区域内轨道交通主要以轨道2号线和规划的轨道18号线为主，串通5大主城区，为宜居城市提供出行保障。
项目旁设有公交站义渡古镇站和建桥大道2站，有477路公交线路和T006路公交线路，477路公交线起始于园丁小区，终点为南海温泉B区，贯穿大渡口南北。
六纵六横一环三桥的立体交通，西城大道、翠柏路、春晖路、松青路、钢花路和大滨路（在建），六条路贯穿整个大渡口区和6条横向道路相串联可快速到达主城各区域，值得一提的就是项目旁就是政府正在动工打造的南北干道，建成后直通直港大道。
紧邻大渡口区人民医院、中医院、妇幼保健院、重钢医院等医院。其中重钢总医院创建于1938年，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、保健于一体的二级甲等综合医院。
拥有一古镇一博物馆四公园马桑溪古镇位于项目旁，总建筑面积约17000平方米，为典型的长江上游码头山地街镇地貌。整个街区临江而上，分为四级台阶，共有三街九巷。思源公园：以西南军政文化为主题的思源公园(百花广场)。
目前已有新天泽购物中心、香港城、国瑞购物中心等大型商场。项目旁有万达广场，大渡口万达广场总建筑面积约14万方是集社交、娱乐、美食、零售功能于一体的区域标杆级购物中心。
项目当前建面均价约18000元/m²，同板块新房均价在18000元/㎡-20000元/㎡。该项目主要针对的改善投资人群，加上占据稀有的滨江资源，这样的价格，虽然超出板块内许多新房得价格，但项目本身也占据着得天独厚江景资源优势。
同时板块在售二手房的建面价格在12000元/㎡左右，与之相比，虽然项目的价格要高出二手房价格很多，但是项目本身是目前在售带有江景资源最多的社区，占据一定的优势，项目所在区域为纯住宅区，在生活配套上相比占据优势，并距龙湖天街与万达广场1公里，成熟的商业街配套也为整个项目提供了价值保障。
华宇锦绣玺岸位于大渡口长江文化艺术湾区中心，是近两年土拍成交土地中少见的内环旁地块。如今内环及周边的土地逐渐断供，导致新房项目日渐稀缺。尤其是内环附近的百万方大盘，目前已经非常难得，未来可能会更加一房难求。
大渡口聚焦大数据智能化、生态环保、大健康生物医药、文化休闲旅游“四大支柱产业”，建设“高质量产业之区 高品质宜居之城”，成效显著。
《重庆市中心城区长江文化艺术湾区控制性详细规划》的出台，则让人们将目光聚焦到长江文化艺术湾区。长江文化艺术湾区涵盖九龙半岛、钓鱼嘴半岛及其之间原重钢、茄子溪片区串联的滨江区域。
2021年4月土拍大渡口区出让土地11宗，成交楼面价超7310元/㎡，溢价率突破40.79%，2021年8月，5块土地楼面价均超过8000元/㎡，大渡口区域目前是重庆的价值洼地，随着天街的建成，不仅会大大提高生活的便利度，更会聚集起更多的人口、商业等城市级功能要素，使板块的价值得到很大的提升。
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