房价直击|重庆近6成楼盘价格下调？真“捡漏”还是真“套路”？-买房导购-重庆乐居网

房价直击|重庆近6成楼盘价格下调？真“捡漏”还是真“套路”？

来源：乐居买房2021-12-30 18:28:08

摘要

重庆多个楼盘降价促销，最佳捡漏时期到了！

** 韩梅梅统计机构数据显示，12月重庆主城区有263个项目在售，其中有近6成的项目出现价格下调；有33个项目价格环比下调5%以上，超10个项目价格环比下调超10%，最高降幅高达18%，整个市场俨然一副捡漏最佳时期。

自11月开始，各大开发商纷纷提前进入年底大促购房季，开启钜惠模式。市面上不仅出现9.5折、9折，有的开发商甚至不惜底牌拿出了8折，甚至6折的巨大优惠，其在售价格远远低于备案价。例如位于中央公园板块的某楼盘，上半年其精装产品在售价格为2万/㎡，下半年就仅售1.7万/㎡，短短几个月的时间就出现了3000元/㎡的差价，再例如，位于大竹林板块的某个高端项目，上半年在售均价突破3万/㎡，下半年在售价格就降至2万/㎡左右。

除了打折之外，有的楼盘还开启了你买我送的赠送模式。位于沙坪坝大学城的某楼盘，不仅给出了99折的优惠，还赠送2个车位使用权，然而这些优惠在某些大开发商眼中，也不过是小打小闹。

因为他们他们一来，就直接赠送10年物管费，倘若该项目物管费为4元/㎡，按他们最小的户型建面173㎡来算，开发商相当于直接给购房者赠送了8.3万，这可是真金白银，也只有大开发商才会如此豪气。

然而，开发商为什么要给购房者让利，究其原因：

其一、每年底各大开发商为了冲刺指标、回笼资金、加速回款，大部分会选用以量换价方式。

其二、12月是全年最佳购房时期，各大开发商为了回馈广大购房者，因此会提供各种购房优惠。

其三、受第二次土拍以及众多严格的政策调控影响，市场上大部分项目销量并不乐观，这也是开发商会给购房者让利的原因之一。

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