乐居买房讯 2021.12.27-2022.1.2重庆主城区共有14个项目开盘/加推，其中有11个项目主推改善型产品，其大部分项目在售价格趋于1-2万/㎡之间。
上周，重庆主城商品房市场成交46.73万方，环比上涨3.27%，成交量小幅上涨，仅有万科星光天空之城1个项目开盘，由于蓄客时间较短，开盘较为仓促，因此整体去化率不理想，仅为27%。
沙区改善型纯洋房项目亮相
历经多年发展，沙坪坝中心段的土地资源极其紧缺，从而导致该区域在售新房项目不多，仅有华宇城、寻光沙磁、金科东原清溪林等几个项目在售，不过大多数项目主推刚需产品，又或是像华宇城这种设有商业、公寓、高层、大平层等多种业态的混合社区，从严格意义上来讲，沙坪坝核心区没有纯改善项目。
12月31日，位于沙坪坝区凤天板块的——万科星光天空之城迎来首次开盘，该楼盘在售总层高为8层，梯户比为1T4户，面积段为82-100㎡的精装洋房产品，均价约18561元/㎡。
该楼盘交通便利，距离轨道9号线起点站——新桥站直线距离仅约500m，是当之无愧的轨道盘，其次周边商业氛围浓厚，3公里范围内有融汇广场、金沙天街、三峡广场等众多商业配套。值得一提的是，该楼盘是目前沙坪坝核心区唯一一个改善型纯洋房项目在售，与此同时项目内部还采用了市面上少有的分散组团式围合设计，并设有约2万㎡立体中庭。
加推项目以改善房源为主
上周有13个项目加推，共计推出918套房源，其中有11个项目主推改善型房源，占比高达84%，其大多数产品都是由龙湖、万科、华润等品牌房企进行开发打造。
这些改善型房源，价格分化较为明显，既有像万科璞园、润府这类位居热门板块的项目，这些项目由于地价较为昂贵，再加上是精装产品，注定价格不菲，如润府洋房在售均价约22816元/㎡。
与此同时，上周还推出了一批性价比较高的改善项目，比如位于沙坪区西永板块的融创云鼎城，在售95-143㎡的洋房，均价约13941元/㎡，又或是位于北碚区的中国铁建云锦山，洋房在售价格为10577元/㎡。
从整体上看，上周由于在售产品较为单一，且面积段较大，总价略高，因而导致整体去化率不高，仅为33%。
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