乐居买房讯  新年伊始，重庆楼市第一个重磅消息就是房产税起征点又变了！

1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，2020-2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米。这意味着重庆市中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨了3714元/平米，涨幅为16.8%。这是自2011年房产税实施以来第九次调高起征点，2022年上调房产税起征点的幅度是历年之最。

我们来看重庆历年的房产税线（建筑面积）：

何为重庆房产税？

从2011年开始，国家在上海和重庆启动了房产税的征收试点。这两个试点依据的，都是1986年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，重庆试点的房产税有两种征收对象，一种是对高端住宅收税，即个人拥有的独栋商品住宅；或者个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

 重庆房产税征收对象和范围

房产税的征收对象主要是两部分的购房者：

1）购买独栋或者高档住房的，主要针对“有钱人”；

2）在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人，外地购房者房产税税率为0.5%，无论是否触及房地产税起征点，都要收。

个人住房房产税在主城九区行政区域征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南。

房产税起征点如何界定？

此次房产税起征点上调，还是基于上一年成交均价的变化。房产税（高档住房税）的征收住房为：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。即2022年税线=（2021年均价+2020年均价）÷2 ×2

2022年，重庆高档住房房产税起征点为建面25820元/㎡。意味着一旦买了建面价格高于25820元/㎡的楼盘（未计入装修价格），就得年年交税。

就目前来看，重庆楼市一直稳健发展，个别热门板块会有高价项目诞生，绝大多数楼盘都没有达到房产税的起征点。在此，小编列举几个高端项目，具体价格以案场公布为准。

住宅占地面积9.20万平米，由6栋250米塔楼、2栋350米塔楼底部裙楼及横跨天际的空中“水晶连廊”组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和水晶连廊六大核心业态。目前在售为建面92㎡-383㎡的一房到四房臻装户型，总价约500万/套起。

总占地约5万方，总建筑面积为17万方，涵盖商业和住宅业态，分为五个地块打造。A、B地块为商业地块，约6.2万方，D、C、E为住宅地块约11.2万方。目前在售的为D地块，由四栋楼围合而成，规划共288户，建筑面积130㎡-190㎡。

锦绣滨江整个项目，由7栋高层建筑组成，前排是五栋三梯两户的一线瞰江大平层，后排则是两栋五梯四户的大平层产品，住宅总户数仅625套。楼栋错位排布，尽可能给每栋楼都提供观江视野。建筑外观采用的是公建玻璃立面设计，极细的铝板线条连接起一块块玻璃，形成大量直线条勾勒出来现代感的外立面。

占地约4.9万方，总建筑面积为34万方，涵盖大平层和裙楼商业等。项目住宅分为两期打造，由4栋超高层和1栋小高层组成，都是装修大平层房源，楼栋排布最大限度的考虑观景视野，同时可以看十八梯风貌区和长江。

占地面积约204亩，由9栋高层组成，绿化率为60%，产品为大平层，是豪宅住区，拥有舒适的居住环境。从产品布局上来看，项目并没有采用传统的并排设计，而是运用错落式建造，被楼栋包围起来的是6万方的景观园林繁星生活系统，这样的布局，使得每家每户都有景可看，不是看江就是看景。