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乐居买房讯 新年伊始，宣告着2021年已经成为过去，这时我们才能用一个完整的视野来审视这一年的重庆楼市。

2021年的重庆房地产行业先起后伏，唱起了“冰与火之歌”，上半年的热火朝天与下半年的冰封形成了鲜明的对比，直至最后两个月，楼市行情才有所起色，最终在比较平稳的状态下画上句点。

据克而瑞数据显示，2021年重庆主城区商品成交21.41万套，比2020年少卖9479套；成交面积2269.79万方，同比增长3.7%。

将成交套数与板块结合，成交量超过1500套的42个板块划分为六个梯队，得出了下面这张重庆主城板块成交热力图，让我们一起来看一看吧。

热度不减！中央公园持续霸占榜首

成交量过万的第一梯队只有四个板块，分别是中央公园、蔡家、李家沱和西永。其中，中央公园板块2021年共成交17430套，以绝对的优势比第二名多出约6500套，成为当之无愧的热门板块榜首。

事实上，中央公园板块已经霸占热门板块榜首多年，轨道10号线开通、中央公园开园，每一项配套的建成，都将板块热度推向更高。

2021年年底，龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场，这三个商业中心集中开业。约50万㎡的商业配套投入使用，正式宣告了中央公园进入成熟倒计时，这也成为延续板块热度的重要原因。

经过十余年的发展，中央公园东面、西面、南面三大片区土地已基本开发殆尽，公园向北成为了大势所趋。多个头部房企将品质改善项目落址于此，例如龙湖云瑶玉陛、万科璞园、越秀悦映湖山等，为市场提供了充足的房源。

大势蔡家！房价逼近悦来

第一梯队中，排在第二的是蔡家，2021年成交10980套房源。这个结果粗略一看有些让人吃惊，“蔡家什么时候这么火了？”仔细琢磨之后，就会得出确实本该如此的结论。

蔡家一面被嘉陵江环绕，背靠中梁山缙云山，生态环境良好，是非常宜居的居住区。多年来，由于嘉陵江的阻隔，蔡家一直给人非常偏远的印象。直到今年9月底，“三桥一遂”的通车，让蔡家成为最大的“获益者”。 “三桥一遂”进一步加强了蔡家与礼嘉、礼嘉与科学城之间的联系，蔡家也自然纳入了更多购房者的考虑范围中。

随着中央公园板块的成熟，周边礼嘉、悦来等区域也成为了置业热区。与礼悦仅一江之隔的蔡家，受到发展的辐射，价值也随之水涨船高。2021年蔡家板块成交均价也达到了14089元/㎡，逼近悦来。

产城融合，空港新城、水土仍是价格洼地！

在第二梯队中，出现了空港新城板块和水土复兴板块的身影，分别排在第五位和第八位。其中，空港新城板块2021年成交9702套，水土复兴板块成交9111套。

这两个板块正好是目前轨道3号线和6号线延长线的终点，也是“重庆向北”规划的尽头。空港和水土板块正好在中央公园北部的左右两侧，直线距离不超过3公里。在中央公园向北发展得如火如荼时，近在咫尺的空港和水土板块开始发力，价值也日益凸显。

两地本身是以产业为基础，经过多年发展已经有不少居住人群，生活氛围日渐浓厚。并且，两地现在还是北区的房价洼地，成交均价约11000元/㎡，吸引了很多想要入驻北区的购房群体，以及周边产业区在职人员。

北区之外，大学城、西永、李家沱和茶园成交飘红！

西区热门板块仍旧是西永和大学城。在成渝双城经济圈和重庆西部科学城双重利好的加持下，这两个板块今年成交持续飘红。

今年4月的土拍，西永大学城楼面价过万，为板块热度再添了一把火，激起了人们的购房热情。2021年西永累计成交10268套，排在第一梯队的第四位；大学城全年累计成交9516套，位列第二梯队。

而在南区，李家沱和茶园是成交的主要集中板块。

虽然南区在成交量上一直无法与北区抗衡，房源以本区域自我消化为主。近年来，南区地价、房价相较北区仍处于洼地，这一点也恰好被李家沱、茶园板块充分利用，涌现了大量经济类改善产品，例如保利堂悦、中交漫山、金科南山等。高性价比的改善产品，成为李家沱和茶园吸引购房者的利器，也让这两个板块成交热度凸显。2021年，李家沱累计成交10369套，茶园累计成交6256套。

总的来看，北区板块在第一二梯队中占据了7个席位，可见“重庆向北”的发展趋势不减，置业北区仍然是多数购房者的选择。在北区最后的房价洼地也被市场挖掘之后，重庆发展风向是会往西吹还是往南吹呢？2022年我们拭目以待。