乐居买房讯 重庆2021年出台了第二套房可以使用公积金贷款政策,相信很多人对于公积金贷款买房还存在着很多得疑问,如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款,今天的内容,一定会给你一些帮助。1、第二套住房使用公积金贷款的条件
Q:如果第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买,但是把第二套房卖了再买,可以用公积金贷款吗?
A:不能
只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的贷款记录,在买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款政策,是认房又认贷的。
Q:现在二套房可以使用公积金贷款,那么之前贷款买的二套房,可不可以“商转公”(即,商业贷款转为公积金贷款)?
A:不能
目前重庆的公积金贷款,只支持首套房“商转公”。
Q:如果结婚前买房是自己的名字,婚后又买一套房但没有写自己的名字。现在再买一套房写自己的名字,是属于第二套房还是多套房?
A:算第三套房。
婚后所购房,虽然没有写名字但这套房属于夫妻共同财产,依然属于你的第二套房产。所以,婚后再买一套写你的名字,算第三套。既然算第三套房,就不能再使用公积金贷款。
Q:第一套房是贷款买的,买第二套房可以使用公积金贷款吗?
A:可以
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录,再买房是可以使用公积金贷款的。但是,必须把第一套房的贷款还完之后,仅限公积金和组合贷,商贷可以不还清,买第二套房时才能用公积金贷款。
2、第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
Q:第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少?
A:首付四成
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。以贷款80万、贷款30年为例,二套房使用公积金贷款,支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
3、第二套住房使用公积金贷款的贷款额度
Q:以家庭为单位,二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗?
A:是的
夫妻双方各自的公积金账户,余额都在1.6万以上,最高可贷80万。
Q:单身买第二套房可以用公积金贷款吗?最高贷款额度是多少?
A:可以
最高贷40万。但现在很多银行、开发商系统都还没更新,估计摇到下个月才能完全可以。
Q:不管是首套房还是二套房,使用公积金贷款都可以最高贷80万吗?
A:是的
以家庭为单位,最高可贷80万。以个人为单位,最高可贷40万。
Q:如果另一方(妻子/丈夫)的公积金和户口都是外地的,作为重庆本地人并且之前只买了一套房,现在买第二套房也能最高贷80万吗?
A:不行
只能个人贷款最高40万。
4、关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款
Q:外地的公积金,可不可以用来买重庆的房子?
A:分三种情况
第一种,公积金缴存在外地、户口在重庆,可以,但不是所有楼盘都可以。
第二种,公积金缴存在重庆、户口在外地,可以。
第三种,公积金缴存和户口都在外地,不可以。
Q:四川的公积金,可不可以用来买重庆的房子?
A:分三种情况
户口在重庆、公积金在四川,可以。
户口在四川、公积金在重庆,可以。
户口和公积金都在四川,不可以。
根据重庆公积金中心的回复,即便是四川的朋友,只有公积金和户口中有一样落在重庆,买房才可以使用公积金。
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