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历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022重庆置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，重庆买房的资格是什么？限购吗？

重庆不限购，只要符合以下条件之一就可以购买

1、“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。

2、“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

3、“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

2.2022年重庆房产税征收范围是什么？

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

3、2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点调整为25820元/平方米。

3.2022年重庆最新落户政策？

一、务工经商落户

遵循“放开放宽”原则，按照重庆构建“一区两群”协调发展格局，设置差别化落户条件。

1、放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；

2、取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制，不再作年限要求；

3、取消“一区两群”各区域内跨区（县）务工经商落户年限限制，实现户口通迁。

二、人才落户

拓宽范围，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

三、学生落户

取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。

四、国有企业职工落户

“新办法”明确将国有企业职工落户纳入，对其迁移登记统一进行了规范。

4.重庆购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。

对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

5.目前重庆的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

多家银行均执行首套利率LPR+90个基点（5.5%）、二套房利率LPR+110（5.7%）这一标准，相比去年，略有回落。

6.异地公积金可以在重庆买房吗？

公积金贷款买房分为四种情况：

①重庆公积金、重庆户籍、重庆买房（可以公积金贷款）。

②重庆公积金、外地户籍、重庆买房（可以公积金贷款）。

③外地公积金、重庆户口、重庆买房（可以公积金贷款）。

④重庆公积金、外地户口、外地买房（需看外地公积金中心是否可贷）

7.重庆购买新房需要缴纳哪些税费？

新房交易税费主要包含3点：1．税费。2．房屋维修基金。3．权属登记费。

8.重庆首套房、二套房的界定标准是什么？

首套房：在申请住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信记录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。

二套房：在申请住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信记录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的个人住宅贷款，在按揭购房，则视为第三套房。

9.重庆第二套住房使用公积金贷款的贷款额度是多少？

夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。

10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

从历年的市场走势看，开年普遍将迎来一股销售暖流。购房者不妨把握这个时机。

11.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

据统计，从银行面签到补齐材料再到银行审批通过，目前经签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房东收到房款，这个时效是9天左右。如果手续齐全，部分银行审批放款速度可以达到2-3天。二手房放款速度快的话可以达到1周左右。相比去年来说，无论是新房还是二手房，审批速度提升了不少，尤其是二手房，速度能快了4、5倍时间。

12.想买二手房，哪些区域值得入手？

如果想要在主城区扎根，江北区、渝北区、渝中区都是很好的选择地，这几个区域内部配置已经很完善，二手房的可选择性也较多。

13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

中央公园、蔡家、西永、茶园等片区可以重点关注。

14.针对高端改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

如果喜欢高端改善楼盘可以关注阳光城天澜道11号、融创春华锦、香港置地启元、北岛、重庆来福士住宅等项目。

 15.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

可以看看金地自在城、重庆融创城、御华晓风江南、美的中骏云璟、中国摩等高性价比的刚需项目。

16.2022年重庆哪些楼盘值得关注？

金地自在城、万科四季花城、龙湖云瑶玉陛、华侨城云麓台等项目。

17. 想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

龙兴国际生态城、龙湖学宸名著、公园大道、金科南山等项目。

18.从长远发展看，重庆的潜力置业板块有哪些？

大学城、水土、悦来、礼嘉、空港新城、龙兴、茶园板块。

19.目前重庆市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

口碑好的物业有融创物业、龙湖物业、万科物业、中海物业、保利物业等，其中龙湖物业为行业TOP前十品牌，服务品质有保证。

20. 从以往市场销售情况看，重庆哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

华侨城、重庆融创壹号院、万科锦绣滨江、中国摩、重庆富力城、龙湖云瑶玉陛、金地自在城、万科四季花园、重庆华润二十城是重庆去年销售排行前十名。

21.在安全交付越来越受重视的当下，重庆哪些品牌可以放心购买？

龙湖、招商蛇口、华润置地、香港置地、融创、万科等品牌房企的房子值得购买。

22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热门项目？

重庆主城区今年目前暂无土地出让，以去年的第三次集中土地出让情况来看，观音桥板块、悦来板块、物流园板块、杨公桥板块、弹子石板块值得期待。