乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于悦来的保利时区。
世界500强央企打造
保利时区由央企保利打造，品牌号召力强，项目定位TOD生态国际住区，居住环境、舒适度、便捷性极佳。
择址悦来核心，区位优势明显
择址悦来，是重庆集中供能区域，还是建筑与绿化1：1的区域，居住舒适度远超其他板块。
四大商圈环绕，商业氛围浓厚
毗邻悦来、中央公园、礼嘉、金州四大商圈，居家生活购物便捷。
一桥一轨双立交，出行便利
紧邻轨道6号线国博支线高义口站，享一桥一轨双立交多维立体交通路网，出行快捷便利。
在售建面约81-106㎡小高层，生态环境好，适合对居住环境有较高要求的人群。
悦来，重庆地王出现频率最高的区域，无数开发商愿意以过万的单价争相入住，足以证明这片土地的优质和未来价值。
目前项目总价约186万元/套起，折算套内单价约2.3万元/㎡。目前该区域新盘较多，但均价基本在1.7-3.1万元/㎡之间，相比之下，项目还是极具性价比的。而且，项目距离轻轨站只有100多米，出行方便，且周围有几个商圈，多个公园环绕，环境很好，未来升值空间大。
与此同时，该区域二手房均价也都在在1.7万元/㎡左右，在同等预算条件下，大部分购房者都更倾向于购买新盘。
保利时区位于悦来几条主干道的交汇处，交通、医疗、商业等生活配套设施相当成熟，在未来这些便利条件必将提升该项目的附加值。
同时，该区域内拥有一湾九园，嘉陵江环绕而过，留下珍贵的 10 里的江湾。此外，区域内更是 9 大主题公园林立，政府总耗资超 200 亿，带来约 8000 亩公园绿地，缔造全球最大的公园之城：包括重庆中央公园、重庆园博园、重庆欢乐谷等三大超级公园，以及会展滨江绿地公园、会展动步公园、张家溪生态峡谷公园、亲子公园等 6 大主题公园。良好的居住环境，必将吸引高端人才来此入住，随着人口的增加和产业集聚，未来还会有极大的提升空间。
评测师有话说：渝北区逐渐成为市场焦点，悦来作为地王的存在，该区价格可谓是直线飙升，项目套内单价2.3万元/㎡的价格，对于该区域来讲，不算高，相比较同区域楼盘来说，价格优势明显，值得入手一波。
保利时区项目总占地面积约14.83万平方米，综合容积率2.59。项目分3期开发，由9栋高层和临街商铺构成，容积率2.59，绿化率30%，规划总户数574户，地下停车位688个。
目前在售楼栋为5号楼、8号楼、9号楼小高层，在售套内面积81-106㎡，为两梯三户和两梯四户，户型格局为三房两卫和四房双卫。
项目为BLOCK街区规划，既能享受大盘规模化配套配建优势，又能通过街区划分享受更加纯粹、私密的生活。首开组团更采用围合式大中庭设计，点式布局、错位排布，将采光和通风做到了极致，让每一户基本都能享受到2-3个主景观面。
保利时区采用国际流行点式建筑布局，遵从原始地形地貌，全横厅设计，扩大景观视野及采光面，采用人车分流系统，保证社区有序、安全，最大41米楼间距，为业主以及家人提供私密性保障。
项目外立面采用两段式线条设计，以国际灰为基调，门头搭配石材+真石漆，端正的横竖向线条，整体造型美观大气。顶部设置压顶线条，通过顶层凸檐设计，雨水无法打湿墙面，有效避免流挂现象，保证外墙面历久弥新。与此同时，项目外立面采用无装饰立面设计，更加纯粹经典，石材基底，赋予建筑稳定感。隐藏式腰线设计，无碍每一户的视野及采光。
此外，项目按照按照原生地貌因地制宜，采用植被与景观节点融合的手法处理，在大中庭围合布局的形态下，打造了不同主题的景观带。与此同时，项目把花园城市的景观打造理念引入到了项目，并规划了运动、宠物乐园、林下会客、儿童活动等实用区域，更植入伦敦海德公园ART CORNER同款繁星剧场，演讲、话剧、舞蹈、社区小型音乐节，为住区艺术提供了更开敞的表达空间。在架空层设计上，项目参考了纽约公寓的公共配套，全龄设施配套，与室外景观相辅相成，为业主提供更多精彩生活的可能。
在装修上，保利时区采用了去风格化的精装理念，包含无主灯设计、卫生间+老人房+主卧报警系统、女王玄关等超200个精装细节，给业主更多选择搭配的空间。
T4楼栋A1户型，三室两厅双卫，建筑面积约99.07㎡，套内面积约 81.26㎡，得房率约82%。该户型整体方正得体，功能布局科学。面积适中，满足年轻人独立生活的需求，亦或者三口之家。
具体来看，独立玄关入户，一体式定制柜体，科学收纳空间，完全足够满足日常存储需求。约6.4米大横厅设计，视野通风效果佳，同时客厅餐厅阳台厨房一体化，朋友在客厅畅言，大人在餐厨区忙作，小孩在阳台嬉戏，打破家人朋友的交流壁垒，缩短人们的交流距离。
该户型中，动静分区明确，书房卧室都设置在餐客厅两侧，提升居住舒适性同时，工作生活两不误。其中，主卧独立套房设计，外部设立公共卫生间，私享空间互不干扰，也能避免早高峰拥挤。考虑到重庆梅雨季节阴暗潮湿的环境，容易引发霉菌，不论主卧或者次卧，采光都十分充足。且卧室飘窗不计面积，增加使用空间。
评测师有话说：该户型为两卧室设计，主卧套房设计且独卫靠近入户门，隐私这方面设计到位；另餐厨一体化，空间利用率更高，但套内面积约81平，这样的格局略显拥挤。
保利时区所在的悦来板块坐拥3条轨道，分别是轨道6号线国博支线（高义口站）、轨道10号线（通过6号线国博支线在悦来换乘）、轨道13号线（规划待建），而项目紧邻轨道6号线国博支线高义口站，直线距离约300米。
保利时区拥有多条公交站点，有轨道高义口站、悦来康养中心、悦来会展公园、悦城路南段、悦城路西、博览中心南等。目前已通车的公交线路有559路、965路、555路。其中轨道高义口站距离项目仅300米。通过这些线路可以抵达汽博、鸳鸯、空港、蔡家等区域。
项目可以通过三横—同茂大道、国博大道、金兴大道（中环快速路）；三纵—悦来大道、悦来滨江路、金山大道；四立交—赵家溪立交、国博立交、沙井湾立交、悦来立交；实现快速转换，同重庆主城其他核心区接驳，极大的缩短了时间及空间距离。
项目周边有3所三甲医院，分别是能辐射整个两江新区的渝北区人民医院、重庆医科大学金山医院以及礼嘉儿童医院。此外，悦来会展城板块有三甲医院规划用地。多家重点医院在附近，居住在此，能为业主及家人提供完善的医疗健康保障。
除本项目自身规划的商业以外，项目周边商业配套也不容小觑。悦来滨江路商圈，距本项目直线距离约 2 公里，重庆悦来温德姆酒店已正式营业，悦来滨江路已有商业台地山西名优特(重庆)商品展销中心、重庆农村商业银行等多家商户开业。
此外还有2 个重量级的城市商业配套，距离本项目2公里的悦来汇和直线距离300米的高义口商圈，成为集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验于一体的都市生态艺术商业综合体。
未来这些商业群落将形成一个业态丰富、消费便捷的大型商圈，提升区域价值，实现区域升值。
悦来生态城规划面积仅为3.44 平方公里，是重庆唯一规划建筑面积和绿化面积 1：1 的城市板块，以项目为中心直线距离半径 3 公里范围内集合了张家溪生态公园、悦来滨江公园、悦来会展公园、悦来桐子湾体育文化公园、悦来云竹体育文化公园、悦来漫威公园等，未来悦来还将建设更多的公园，打造“百园之城”。直线距离半径 5 公里范围内，重庆中央公园、重庆园博园、重庆欢乐谷三大超级公园已建成投入使用。项目周边自然环境优美 , 空气清新负氧含量高，是您茶余饭后﹑休闲纳凉的绝佳之地。
评测师有话说：项目的亮点就是交通出行较为便利。但是医疗配套，虽有多所三甲医院，但是距离都超过了5公里，略微不便。
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