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  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于渝北区悦来的麓悦江城。

项目亮点

  地处悦来生态城，舒适宜居

  选址悦来生态新城，且周边项目都以限容限高的改善型住区为主，居住环境极佳。

  配套完善齐全，居家方便

  周边众多商业汇集，毗邻中央公园商圈，还拥有重庆国际医疗中心、渝北区人民医院等多家医疗机构。

  物业形态纯粹 居住舒适度高

  住宅仅有洋房、叠拼别墅两种物业形态，居住圈层非常纯粹，而且容积率仅约1.05，属于低密宜居项目。

适合人群

  目前在售建面140-195㎡河谷森林洋房，适合在北区改善置业的购房人群。

价格分析

  麓悦江城目前在售碧影溪组团，项目旁边就是原滩公园，旁边就是清溪河，环境舒适宜居。目前在售建面140-195㎡的臻装洋房，总价约360万元/套起；同时在售顶跃建面约380㎡，总价均价约1100万元/套

  因为目前周边的新房，如荣安、保利、香港置地等项目，清水房均价已经在17000-21000/㎡左右了。而且今年4月集中土拍，悦来的地价每平米已突破1.3万元，由此可见，悦来的房价已经驶向快车道，未来新房售价破3万是大概率事件，而麓悦江城目前的预估的价格，还带装修，还是非常合理的。

  万华在成都打造了一个神盘——麓湖生态城，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城，包含高层公寓，别墅群，独立岛，沿湖商业，艺术与会展中心，商业旅游岛等。

  对于麓悦江城而言，如果万华将麓湖的运营模式成功地复制到麓悦江城来，这将极大地提升项目的品质和人气。未来该项目也可能成为神盘之一。

  评测师有话说：项目最新价格即将突破两万元，在悦来板块中，属于中规中矩。但看周边房价突破了1.7万，直追2.1万的售价，本项目的价格处于居中水平，没有明显价格优势。

楼盘规划

  麓悦江城总占地面积约340亩，总建筑面积25万方，综合容积率仅为1.05，绿化率为35%，分为麓溪半岛地块、碧影溪地块和麓悦江城-悦来地块构成。目前在售的是碧影溪地块建面117-196㎡臻装洋房和麓溪半岛组团136-188㎡臻装洋房。

  碧影溪组团是一个容积率为1.2的缓坡地，麓悦江城将其打造成一个纯洋房社区，楼高4-6层，40米的高差被整理成了四级台地，沿着坡地层叠而上，建筑背山面水，户型面向东南，两面通透。

  米色、浅咖等色系为主导的建筑的外立面以铝板结合玻璃栏板的形式，构筑出通透与干净的建筑轮廓，呈现恒久稳定的视觉美感。因为铝板更为轻盈、耐腐蚀也更为环保，可以全方位包裹受雨水侵蚀的屋顶。

  评测师有话说：项目周边生态拥有着原滩公园和清溪河，环境优势明显，可以算作加分项；外立面以铝板结合玻璃栏板的形式，凸显简洁、干净。

户型分析

  目前楼盘主推的户型是建面约180㎡B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

  建面约180㎡B户型面积约为180.00平，该户型面积较大，户型层高约为3米，套内使用面积达到173平米，得房率较高，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

  户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，该套户型为边套结构，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

  主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

  评测师有话说：该户型的亮点无意是这南北双阳台了，不仅采光、通风充足，在视觉观感上也更加凸显高级感，居住舒适度高。但是餐厅相对于厨房来讲，动线略微较长了些。

轨道交通

  项目亦坐拥“四纵四横三轻轨”立体交通，毗邻轻轨6号线、轻轨10号线，贯通全城；近享商业配套，聚合山水资源、商业等资源，满足生活置业需求。

公共交通

  楼盘周边有金科岭上站、王家庄站、轨道王家庄站等公交站点，途径的公交线路有965路公交。通过965路公交可以到达轨道王家庄站、轨道高义口站和轨道园博园站，分别可以换乘轨道10号线、轨道6号线和轨道3号线。

自驾

  项目周边路网全面通车，道路配置完善，主要以悦复大道、悦港大道、悦港北路三条城市干道为主要交通枢纽，交通便利。

  评测师有话说：周边轨道交通站点距离项目基本在1.4-1.6公里，不算亲民，若选择步行，项目地点到周边轻轨站，花费时间也是不少。

医疗配套

  项目距离重庆北部妇产医院约8公里，医院临床医疗团队，主要由原重庆市妇幼保健院专家组成，几十位原重庆市妇幼保健院正副高级职称医师累积丰富专业知识和临床实践经验，医院综合医疗实力较强。

商业配套

  商业购物方便，周边项目商圈较多，大雅金开国际、爱琴海购物中心、星光天地等商业综合体集于一身；同时还有欢乐谷、会展中心助力休闲玩乐配套。

  项目距离聚信美家居购物广场约5公里，聚信美家居世纪城是由重庆聚信美家居有限公司投资打造的大型家具、建材综合性购物商场，位于重庆两江新区——两江新区金开大道鸳鸯组团，营业总面积超过30万平方米。

公园配套

  项目所在的悦来生态城，规划以居民的身心健康和自然生态的保护为最大限度优先考虑，是由生态、健康、智能、滨江、商圈、公园为一体的新城市主义街区。是重庆首个配套有海绵城市、集中供能、低碳出行等先进配套设施的生态区域。

  评测师有话说：医疗情况，距离约8公里，距离较远，还是颇为不便。