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  乐居买房讯 重庆主城商品住宅市场已连续2周0新开，供应成交低迷何时改善？

  受年初项目工期进度的影响，目前重庆主城新增预售楼盘数量大幅下降，造成连续两周没有新增开盘，仅1个项目顺销加推。

  不仅如此，上周主城区商品住宅供应0.79万方，环比下降61.84%，仅两个项目放量，市场供应持续大幅度下滑，可供货源极少，而购房者也依然保持较高的观望情绪，整体市场情况不够理想。

  金开大道中式独院别墅逆势加推

  2月18日，坐落于金开大道富人区延伸段的望园逆势加推，推出24套182-260㎡中式台地独院别墅，成交价格约18128元/㎡。

  项目毗邻西南政法大学和两江中学，区域内保利高尔夫、绿地翠谷、常青藤等别墅群落成林，周边机场路、金开大道和盛兴大道环伺，可快速直达江北国际机场、火车北站等地，同时，观音桥、解放碑等核心商圈也距离项目非常近。

  望园所在地块得天独厚，不仅是金开仅存的一块别墅用地，也是一块台地，天然形成“两峰一谷”的形态，这样的别墅在视野的层次感及开阔性都远远优于平地。尤为可贵的是，此处至高点可对望渝中，视野极其开阔。

  望园的产品由墅区大平层、台地叠拼院墅、中式合院三种高端改善业态组成。此次加推的台地独院别墅层层退让、互不遮挡，上下叠合、互不干扰，每一排疏密得当，每一户错落有致，户户独立入户。而且该产品上下院户型均有花园赠送，上院户型更是有天有地，户户独立电梯配置，全套房设计，外立面大面积玻璃幕墙+仿木纹铝板，外立面是灰色石材，居住舒适感、尊崇感极佳。

  后期项目将推出仅42套的中式合院别墅，该产品户户拥享南北双庭院，南院以景观为主，北院为工作庭院，边套户型还增设多功能侧院，此等院落规格的别墅在城市核心区极其少见。

  信贷环境略有放松

  3月“小阳春”有望到来

  在市场较为低迷，大部分房企都放缓推盘节奏的时候，望园项目能逆势上新，一定是对其品牌、产品、质量有绝对的自信。2月已过半，眼下，楼市交易尚未走出下跌通道，房价尚在低位徘徊中。加之各大房企推出一系列促销活动，这激发了许多持币观望人的购房欲望。

  因为按照惯例，受春节和疫情波动影响，1、2月市场成交规模一般会正常回落。预计2月份中下旬之后，市场有望见底企稳回升，3月有望“小阳春”。

  以去年为例，2021年3月重庆主城区商品房成交面积达到近250万方，在2月130万方的基础上实现大幅度跳涨。

  之所以每年3月楼市“小阳春”如期吹哨，首先在于新年伊始，总会迎来信贷环境略有放松，使得市场氛围有所好转。

  今年也不例外。先有1月20日，央行官宣了最新一期的贷款市场报价利率（即LPR），对房贷影响最大的5年期以上LPR调整至4.6%，这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔近两年后迎来的首次下调。

  再有随着房贷“松绑”和利率下调，银行放款速度也在加快。

  从乐居调查来看，目前重庆多个银行1月份房贷审批亦明显提速，贷款周期基本缩短至约3个月，甚至有银行表示“1～1.5个月便会放款。”种种利好信号将有利于提振市场信心，提升购房人对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

  其次来看，每年3月也即将迎来楼市的“爆发式”放量，房企入市房源将明显增多、推盘节奏也会显著加快。重庆地产市场是否会随着3月春天的来临而回暖，又会有哪些项目会上演“绝地反攻”，我们拭目以待！