乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆悦来的保利拾光年。
央企打造 品质保障
保利集团属于央企，资金雄厚，极具开发经验与实力。不仅具有优秀的品牌效应，项目的质量也能得到保障。
多维交通 出行便利
周边有3条轨道交通，能够通往南岸区、江北、渝北区等主城核心区域，附近还有多条公交干线，出行快捷便利。
生态资源丰富
楼盘被会展公园、张家溪湿地公园、滨江公园等7所公园环绕，生态条件好。
目前在售A地块的洋房和小高层，适合想在北区改善置业或是想在悦来生态城追求高品质生活的人群。
悦来，重庆高地价频出的区域，无数开发商愿意以过万的单价争相入住，足以证明这片土地的优质和未来价值。目前该区域新盘较多，均价在1.8万元/㎡。目前项目在售的小高层和洋房，总价约150万元/套起。
与同板块同类型的产品相比，比如北辰悦来壹号，建面在16500元/㎡，主要是由于它拿地较早，地价比较低。
保利拾光年臻装小高层均价17600元/㎡，这样的价格真的很是实惠了，要知道项目周边的楼面地价已高达13451元/㎡，保利拾光年目前新房均价仅比地价高出2000-4200元/㎡，还是装修产品，由此可见保利拾光年的价格优势很是明显。
位于悦来大道与国博大道的交汇处，周边交通、医疗、商业等生活配套设施相当成熟，在未来这些便利条件必将提升该项目的附加值。
同时，该区域内拥有一湾九园，嘉陵江环绕而过，留下珍贵的 10 里的江湾。此外，区域内更是 9 大主题公园林立，政府总耗资超 200 亿，带来约 8000 亩公园绿地，缔造全球最大的公园之城：包括重庆中央公园、重庆园博园、重庆欢乐谷等三大超级公园，以及会展滨江绿地公园、会展动步公园、张家溪生态峡谷公园、亲子公园等 6 大主题公园。良好的居住环境，必将吸引高端人才来此入住，随着人口的增加和产业集聚，未来还会有极大的提升空间。
评测师有话说：性价比较高。悦来组团房价一直偏高，项目总价在150万元起，带装修交付，且配套成熟，性价比还是很高的，推荐入手。
总占地面积为163亩，总建筑面积约30.32万方，分3个地块打造，呈一字型排开。目前在售A组团，容积率2.0，绿化率为30%。整个组团占地约50亩，由14栋楼围合而成，包含2栋17层高的小高层和2栋14层高的小高层，9栋8层高的洋房以及一个销售中心。目前在售3号楼小高层和11号楼洋房产品，总价约150万元/套起。
建筑风格以现代主义建筑风格为主，考虑到地块的整体性，洋房和高层均采用相同设计元素。首先从外墙砌体材料方面来看，采用蒸压加气混凝土精确砌块，该材料具有轻质、保温、隔音的良好的性能；其次，保利拾光年的外窗采用隔热铝合金型材+双层中空Low-E玻璃，该材料隔热，隔音性能较好。
全点式楼栋布局，楼栋之间互不干扰，最大程度地保证日照采光及通风效果。每户至少能拥有3个采光面，实现室内外空气对流，使房间空气清新，避免阴冷潮湿。
悦来区域采用绿色集中供能，一方面降低了居住成本，不用购买空调、地暖，就能入住。另一方面，使用起来也更加舒适，热动机组集中功能，减少房间温差。原本放置空调外机的位置，还能增加20%的开窗面。
户型设计上，项目着重强调空间布局，在有限的面积中尽可能保障功能性和舒适性。户型产品采用大飘窗设计，保障采光和通风效果。全明户型、大主卧、景观阳台等功能性设计一应俱全。
C户型
目前在售3号楼小高层以及11号楼洋房，高层2梯6户，洋房1梯4户。主推户型为洋房B户型，该户型建筑面积约99㎡，三室两厅两卫结构。该户型整体功能布局科学，足以满足三代同堂或成长型家庭居住需求。
3.5米进深，面宽约7米，整个公区的使用面积达到了约24㎡，餐客厅一体化设计，这样使整个活动区域面积更大，在装修时有更多的设计空间。客厅连接的是面宽约6.1米长的景观阳台作为客餐厅的延伸，这样的布局为餐客厅提供良好的采光和通风。
厨房呈“L”型设计，空间利用率高，对收纳十分友好，同时又能将洗菜、切菜、烹饪等操作流程化，动线设计一目了然，让居住者使用起来更加便利。
整个户型为全明户型，不论是三间卧室还是书房，都有大飘窗，不仅保证了每一个房间都能享受到充足的采光和通风条件，还扩大了房间的景观面。玄关处的卧室可以作为亲子活动区，在这里可以摆放孩子喜欢的玩具和书籍，为孩子的成长预留充分的空间。厨房对面的卧室可以作为老人房，这个房间与景观阳台相连，采光充足，通风效果好，而且这里离厨房和卫生间都很近，尊重了老人的生活习惯，方便饮食起居。主卧旁边的房间可以作为儿童房，方便夫妻二人照顾孩子，而且卧室对面就是公卫，孩子洗漱上厕所都很方便。主卧独立套房设计，提高了居住的私密性和舒适度。主卧开间达到3.3米，景观视野好。另外不论主卧或者次卧都采用了大飘窗设计，保障了卧室的采光通风效果。
轨道交通
楼盘周边被3条轨道线路环绕，距离轨道6号线高义口站直线距离1.2公里，6号线作为重庆轨道的主力干线之一，起于北碚终于茶园，贯穿南岸区、江北区、渝北区等多个区域。此外，项目还紧邻轨道10号线及轨道13号线（修建中），修建中的轨道能抵达九龙坡、大学城、渝北等多个区域。
公共交通
周边拥有悦城路口被站、悦城路口东站等多个公交站点，配备多条公交车线路（如572、633、635、676、680、857、965等等）。乘坐633路途经鸳鸯、人和、黄泥磅最终抵达江北嘴。
自驾
不仅被多座立交环绕，如国博立交、赵家溪立交、悦来立交、翠云立交、宝圣立交等等，还被多条“金”字大道环绕，通过金山大道可快速抵达重庆各大主城区，如渝北区、江北区等，通过金兴大道还快速抵达等北碚区、沙坪坝区。
评测师有话说：如今大部分人都会选择轨道交通出行，项目周边享有的仅有6号线，距离在1.2公里左右，距离较远，比较好的距离应该在200-500米左右，1.2公里的距离，稍远。
医疗配套
保利拾光年距离渝北首家三甲医院-渝北区人民医院，直线距离6公里，距离礼嘉儿童医院10公里，涵盖了中西医、儿科、妇产等全方位的医疗体系。
商业配套
不仅交通便利，享有医疗资源齐全，还坐拥360万方中央公园商圈（在建中）与悦来330万方商圈双城市级配套。保利拾光年对面是悦来商业中心、国博城商业、北辰商业等商业中心，后期还有龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场等商业的加持。
公园配套
周边生态资源丰富，有会展公园，滨江公园，张家溪湿地公园等七公园环绕。其中会展公园就在项目对面，饭后一家人出门散步十分方便。
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