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  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于大渡口九宫庙商圈的领琇长江

测评师点评楼盘

  地处滨江绿色生态走廊、大渡口老城与长江上游文化艺术湾区交界，容积率2.0，属于公园一线临江低密住区。

项目亮点

  多品牌联合开发，质量服务有保障

  由金科、世茂、金融街三大品牌商联合打造，不仅有着良好的品牌效应，质量和服务也能保障。

  百亩大盘，配套齐全

  占地面积约112亩，体量较大，周边商业、交通、医疗等配套齐全，且较为成熟。

  百万级楼盘，门槛低

  目前在售洋房业态，面积约89㎡，总价约116万元起，门槛较低，对特殊购房群体较为友好。

适合人群

  目前在售二期洋房，套内单价1.4万-1.5万元/㎡，总价116万元起，比较适合刚改购房群体。

价格分析

  大渡口区，作为重庆主城区的第六大商圈，曾经的工业大区，在近几年不断发展，生态、商业等配套不断完善，先后吸引了华宇、万达、金科、旭辉、金地、荣盛、中洲等房企先后在此拿地，形成了以知名品牌房企为主的楼市新局面。各大知名房企在此打造了众多品质楼盘，领琇长江，就是其中之一。

  目前领琇长江在售洋房，售价1.4万-1.5万/㎡。目前大渡口区域均价在1.3万元/㎡左右，九宫庙商圈的价格约1.4万元/㎡，项目价格基本持平。与同板块内的其他产品相比较，华宇锦绣玺岸均价1.37万元/㎡，佳兆业滨江四季均价1.39万元/㎡，与本项目价格相比较基本持平。

  但是本项目是打造的纯洋房社区，可以做到精准客户群体需求，按需打造智能社区；同时周边公园绿化好，毗邻长江，进古镇，居住环境优美，对于洋房购房群体来讲，纯洋房社区更加能吸引人。

  评测师有话说：本项目为百万级的洋房，打造的纯洋房社区，从定位上来看，能够精准定标客户群体，对于同板块而言，虽然价格相差不大，但是作为纯洋房社区来说，更加符合洋房体验感，居住舒适度高。

楼盘规划

  项目占地面积约112亩，总建面约15万方，容积率2.0，绿化率32%，为公园一线临江低密住宅区。

  目前在售为二期项目的16号楼和19号楼，均为洋房，层高7-8层，一梯两户，套内面积约为83㎡，四房户型，售价1.4万-1.5万/㎡。除此外，一期项目仅剩一套一楼洋房，套内面积76㎡，总价约100万元/套。

  领琇长江外立面采用三段式设计，在产品整体设计理念上，采用新亚洲和现代风格的特征，与现代园林相结合，形成丰富建筑体量的分段关系及层次感。社区内部同时打造有夜光跑道、儿童游乐场、多重公园等娱乐设施，满足用户的基本生活需求的前提，提升居住体验和生活质量。

  在户型设计上，各个功能分区结构紧凑，全面采光设计，另有面宽约6.3米的景观阳台，视野开阔，居住舒适度还是挺高。

户型分析

  在售的为83㎡四房洋房户型，面宽约12.2米，进深约9.6米，整个户型略显方正，全明采光设计。

  入户门设计在户型南侧，推门而入及公共区域，面积约23㎡，由客厅和餐厅共同构成，餐客一体化的设计，使得室内空间应用更加合理化，缩小生活动线；客厅还连缀着一面宽约6.1米的景观阳台，不仅视野开阔，给客厅公共区域提供日常所需的采光，同时还有利于室内通风；住户可在阳台上自由设计，放置桌椅、绿植等，也可自行设计成半露天影院，尽享奢华。

  厨房设置在入户门的右侧，面积约5㎡，为单“I”式厨房，跟传统厨房设计相似，双灶台、双洗碗池配置；厨房往里走，还连接小隔间，可放置杂物或者洗衣机。

  该户型的主卧位于户型的西北角，为套房式设计，面宽约5.9米，进深3.3米，可放置一2*1.8的床位，另室内设计有意3.3米长、0.8米宽的飘窗，可在此享受舒适阳光；除此，室内配备有一单“I”式衣橱，靠近窗边，方便拿取衣物；独卫没有做到干湿分离，配置淋浴，堪堪满足基本需求。

  其他三个卧室，一在户型的西南角，面宽约4米，室内配置有“L”型衣橱，可做客房使用；另两个卧室位于户型东侧，面宽约3.8米，进深约3米，两卧室同等配置，设置有飘窗和衣橱，靠近客卫，可做老人房和儿童房。

  从整体来看，83㎡的四房，各个功能分区紧凑，但是不是动静分离格局，厨房较小，单独隔间设计较为浪费。

  评测师有话说：该户型为小户型，四房设计，各个功能区设计较为紧凑，虽为全明户型，但是主卧没有干湿分离，整个户型也没有做到动静分离，在居住体验上，可能略有欠缺。

交通出行

  轨道交通

  位于九宫庙商圈的领琇长江，坐拥轻轨2号线三个站点，分别是建桥站（距离约2.1公里）、新山村站（距离约2.2公里）、天堂堡站（距离约2.3公里），同时还拥有着18号线（在建）两个站点。其中轻轨2号线可与1号线、3号线和环线换乘，可达城区多个区域。

  公共交通

  周边1.5公里范围内，有着宗申金蓝湾站、巴滨路陈家湾站、新工二村、建桥大道2站、九宫庙、义渡古镇等6个公交站点，已开通了340路、230路、3203路、477路、T006路等多条公交线路，其中340路可达融汇茶花广场、君禧天地、巴滨路湿地公园等地。

  自驾

  地处大渡口区，享有“三横四纵”的立体路网。三横是指建桥大道、金中大道、福溪大道，四纵是指西城大道、金桥路、银桥路、凤祥路。可通过金中大道上内环快速道，出行便捷。

  评测师有话说:出行来说，楼盘周边轨道交通站点虽然较多，但是距离都超过2公里，而比较舒服的距离应该在500-800米左右，对于主打轨道交通出行的人来说，不太方便。

周边配套

  医疗配套

  距离项目最近的是重庆十方医院，距离项目直线距离约1公里。重庆十方医院，是以肿瘤精准治疗为特色的现代化二级综合性医院。除此外，项目周边还有着重庆万家燕医院、重庆锦霞医院、重庆市大渡口区人民医院等多家综合医院，覆盖项目周边。

  商业配套

  周边商业配套资源丰富、配套成熟，万达广场距离项目直线距离约1.9公里，九宫汇直线距离约2公里，除此外，还有着重庆大渡口万象汇、香港城、大渡口商都、壹街购物中心等丰富的商业佩奥。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，领琇长江还毗邻滨江公园、渡古公园、思源公园等，初次还有着重庆工业博物馆、义渡古镇等网红打卡地加持。

  评测师有话说：周边最大特色就是生态和商业，项目临近滨江公园，靠近长江，且周边还有着义渡古镇、工业博物馆等地，在生态配置上还是很不错的，商业的话，也较为齐全。