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乐居买房讯 王芊发自重庆

  楼市筑底回暖信号正在明朗化。

  虎年新春复工以来，尽管重庆楼市持续不温不火、成交量低位运行，但房价却早已走出低迷行情，甚至出现触底反弹趋势。

  多城房价转涨

  昨日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月重庆新房价格指数环比上涨0.9%，同比上涨8.3%；二手房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.7%。

  不仅仅是重庆。在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有30个，二手房价格环比上涨的城市有12个，大多城市新房和二手房均有升温。

  数据来源：国家统计局

  从国家统计局对1月份房价指数的解读看，着重强调“环比降势减弱，同比涨幅总体回落”。

  环比降势减弱，意在缓解行业上下游悲观的情绪，防止前期紧缩性政策叠加和部分企业债务压力、资金链紧张导致新房价格下跌的负反馈循环，并通过政策纠偏、预期引导，确保“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）和“三保”（保交楼、保民生、保稳定）的目标实现。

  同比涨幅总体回落，意在向市场传达，近一年房价上涨的幅度有限，引导市场预期、资金流向。

  显然，环比上月，各线城市价格均修复房价止跌回涨。各地房地产调控逐渐进入稳定节奏，市场筑底回温。

  降首付“内卷”

  市场交易复苏的背后，是近期有关“救市”的信号频出，信贷松动、首付降低、利率下调。

  以山东菏泽 “打响楼市救市第一枪”为开端，近期越来越多的城市加入到首套房贷首付20%的队伍中，各城市在降低首付比例上纷纷“卷”了起来。

  重庆也不例外。

  包括邮政储蓄银行在内的多家重庆银行，已对外流出消息称，执行两成首付(名下无房无贷者)。如果是二套房，在还清贷款的前提下，最低可以做到3成首付。

  以首套总房款100万元商品房为例，首付款可从30万元降至20万元，刚需购房者前期压力大大降低。

  相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。乐居新房数据也可佐证，在首套2成首付新闻爆出后，近一周来咨询楼盘的网友显著增多。

  对此，业内人士表示，从历史经验看，商贷首付比例下调往往被认为是市场筑底的标志。 “降低首付对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。”

  房贷利率下调

  此外，在信贷方面，去年年末的降准降息对于购房者信心也有一定恢复影响。

  尤其是今年1月份LPR下降之后，全国有87个城市的房贷利率下行。其中也包括重庆。

  根据央行1月20日LPR最新定价来看，5年期以上利率为4.6%，房贷利率普遍下调了5个基点。此前，5年期以上LPR已连续21个月未变化。

  在央行定调的基础之上，重庆各大银行业也随即下调的首套、二套房贷款利率上浮基点，降幅大多在30个基点左右。根据乐居电话调查显示，重庆多数主流银行首套房利率为5.5%（LPR+90BP），二套房贷利率集中在5.7%（LPR+110BP）。个别银行可以将首套房贷利率最低做到5.46%(LPR 80BP)，而去年一度达到5.8%(LPR 120BP)。

  值得一提的是，不光是下调贷款利率，各大放款速度也在加快。

  2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。在重庆，有买房的网友表示房贷放款时间缩短了，原以为需要几个月才下来的放款，只用了小半个月。“1月4日签银行，14日审批通过，15日放款，下个月就要还贷了。”

  事实上，信贷松动早有迹象。

  有业内人士分析到，2021年四季度货币政策执行报告中，删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比去年会有明显改观，再加上各地正因地制宜、因城施策，采取支持房地产市场平稳健康发展的差异化措施。楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。

  如此来看，房地产行业的基本面，正走向适度宽松。尤其是对于重庆这个不限购、置业低门槛城市而言，市场在今年年中呈现整体回暖态势，概率相当大。

  随着市场交易复苏，预计市场基本面将有所趋好，成交量、房价都会逐步回温。对于自住型购房者来说，可以适当乐观，抓住机遇。

  因为，楼市“春天”脚步越来越近了。