乐居买房讯
王芊发自重庆
楼市筑底回暖信号正在明朗化。
虎年新春复工以来,尽管重庆楼市持续不温不火、成交量低位运行,但房价却早已走出低迷行情,甚至出现触底反弹趋势。
多城房价转涨
昨日,国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2022年1月重庆新房价格指数环比上涨0.9%,同比上涨8.3%;二手房价格指数环比上涨0.6%,同比上涨4.7%。
不仅仅是重庆。在70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有30个,二手房价格环比上涨的城市有12个,大多城市新房和二手房均有升温。
数据来源:国家统计局
从国家统计局对1月份房价指数的解读看,着重强调“环比降势减弱,同比涨幅总体回落”。
环比降势减弱,意在缓解行业上下游悲观的情绪,防止前期紧缩性政策叠加和部分企业债务压力、资金链紧张导致新房价格下跌的负反馈循环,并通过政策纠偏、预期引导,确保“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和“三保”(保交楼、保民生、保稳定)的目标实现。
同比涨幅总体回落,意在向市场传达,近一年房价上涨的幅度有限,引导市场预期、资金流向。
显然,环比上月,各线城市价格均修复房价止跌回涨。各地房地产调控逐渐进入稳定节奏,市场筑底回温。
降首付“内卷”
市场交易复苏的背后,是近期有关“救市”的信号频出,信贷松动、首付降低、利率下调。
以山东菏泽 “打响楼市救市第一枪”为开端,近期越来越多的城市加入到首套房贷首付20%的队伍中,各城市在降低首付比例上纷纷“卷”了起来。
重庆也不例外。
包括邮政储蓄银行在内的多家重庆银行,已对外流出消息称,执行两成首付(名下无房无贷者)。如果是二套房,在还清贷款的前提下,最低可以做到3成首付。
以首套总房款100万元商品房为例,首付款可从30万元降至20万元,刚需购房者前期压力大大降低。
相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等,降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。乐居新房数据也可佐证,在首套2成首付新闻爆出后,近一周来咨询楼盘的网友显著增多。
对此,业内人士表示,从历史经验看,商贷首付比例下调往往被认为是市场筑底的标志。 “降低首付对市场情绪产生较好带动,购房者观望情绪或将有所改观,置业信心将得到一定提振。”
房贷利率下调
此外,在信贷方面,去年年末的降准降息对于购房者信心也有一定恢复影响。
尤其是今年1月份LPR下降之后,全国有87个城市的房贷利率下行。其中也包括重庆。
根据央行1月20日LPR最新定价来看,5年期以上利率为4.6%,房贷利率普遍下调了5个基点。此前,5年期以上LPR已连续21个月未变化。
在央行定调的基础之上,重庆各大银行业也随即下调的首套、二套房贷款利率上浮基点,降幅大多在30个基点左右。根据乐居电话调查显示,重庆多数主流银行首套房利率为5.5%(LPR+90BP),二套房贷利率集中在5.7%(LPR+110BP)。个别银行可以将首套房贷利率最低做到5.46%(LPR 80BP),而去年一度达到5.8%(LPR 120BP)。
值得一提的是,不光是下调贷款利率,各大放款速度也在加快。
2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。在重庆,有买房的网友表示房贷放款时间缩短了,原以为需要几个月才下来的放款,只用了小半个月。“1月4日签银行,14日审批通过,15日放款,下个月就要还贷了。”
事实上,信贷松动早有迹象。
有业内人士分析到,2021年四季度货币政策执行报告中,删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”,意味着今年楼市资金面会比去年会有明显改观,再加上各地正因地制宜、因城施策,采取支持房地产市场平稳健康发展的差异化措施。楼市触底反弹趋势明显,一线城市率先反弹,这也是历次楼市周期变换的规律。
如此来看,房地产行业的基本面,正走向适度宽松。尤其是对于重庆这个不限购、置业低门槛城市而言,市场在今年年中呈现整体回暖态势,概率相当大。
随着市场交易复苏,预计市场基本面将有所趋好,成交量、房价都会逐步回温。对于自住型购房者来说,可以适当乐观,抓住机遇。
因为,楼市“春天”脚步越来越近了。
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