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  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于大渡口区马桑溪古镇旁的金地格林春岸。

测评师点评楼盘

  地处滨江绿色生态走廊、大渡口老城与长江上游文化艺术湾区交界处，定位于临江改善型住区。

项目亮点

  金地开发，自持物业服务好

  由金地负责开发，拥有金地自持物业，拥有33年的开发和服务经验，其产品和服务有保障。

  低容积率，楼栋采光通风好

  容积率1.9，楼栋之间间距大，不显得压抑，有着更好的采光和通风，人均绿化也更高，居住舒适度更加。

  地段临江，百万级楼盘门槛低

  择址大渡口区大滨路，地段临江，为江景楼房，目前在售总价约120万元/套，门槛较低。

适合人群

  目前在售二期小高层和洋房，套内户型约75㎡，套内单价约1.6万元/㎡，比较适合改善类购房群体。

价格分析

  大渡口区，作为重庆主城区的第六大商圈，曾经的工业大区，在近几年不断发展，生态、商业等配套不断完善，先后吸引了华宇、万达、金科、旭辉、金地、荣盛、中洲等房企先后在此拿地，形成了以知名品牌房企为主的楼市新局面。

  目前金地格林春岸在售小高层和洋房产品，套内均价约1.6万/㎡，总价约120万元/套。目前大渡口区域均价在1.3万元/㎡左右，九宫庙商圈的价格约1.4万元/㎡，项目价格相比较而言略高一些。仅一路之隔的领琇长江，售价在1.4万元/㎡，主打洋房，相同地段，价格比本项目略低。在价格上面来说，本项目优势不大。

  周边有着市政府规划的60条特色山城步道之一的崖线公园，一侧临崖，一侧观江。同时周边有着工业博物馆、义渡古镇、马桑溪古镇、义渡公园等，生态环境规划建设还是不错，居住环境比较舒适。

  虽然目前其中一部分还在建设中，但是一般有加大生态规划的区域，起区域价值会不断上升，起楼盘潜力也会编的更大。

  评测师有话说：与项目一路之隔的领琇长江价格在1.3万元左右，而本项目在1.6万元左右，就单价格来说，优势不大，看其他方面吧。

楼盘规划

  占地面积约88431㎡，总建面约170346万方，容积率1.9，绿化率30%，总规划26栋楼，分三期开发，规划户数1655户，为公园一线临江低密改善型住宅区。

  目前项目在售项目二期的1号楼、6号楼和10号楼。1号楼为一单元洋房和两单元小高层拼接，小高层层高13层，两梯四户，洋房层高8层，一梯两户。而6号楼和10号楼为洋房，均层高8层，一梯两户。所有户型户型均为套内约75㎡的三房，套内均价约1.6万元/㎡起。二期交房时间大约在今年九月份。

  楼栋外立面均采用米黄色的外立面设计，项目景观园林分为三期精心雕琢，一期为栖谷园、二期为香林园、三期为悦水园，量身打造两轴三园三环多节点景观，采用金地独有的microclimate微气候智慧决策系统和360°plus-玩呗体系，科学构筑更生态、更健康的全龄休闲主场。

  在户型设计上，各个功能分区结构紧凑，全面采光设计，另有面宽约3.4米的景观阳台，视野开阔，居住舒适度还是挺高。

户型分析

  该户型建面约91.45㎡，套内面积约75.34㎡，为三室两厅两卫格局，面宽约13.3米，进深约7.3米，大横厅设计，为格调小洋楼户型。

  该户型主卧套房式设计，室内面宽约3.2米，进深约4.1米，面积开阔，带有一面宽3.2米，进深约0.7米的飘窗，使得室内居住舒适度更高，采光、通风更好；另外，室内配有过道式衣橱，不仅可将室内空间更加合理化应用，还可做入户门玄关使用，保障私密性；过道式衣橱，可让住户享受沉浸式体验，大部分女孩子应该独衷于此了；独卫采取干湿分离设计，更加有利于卫生清洁，而淋浴区采用淋浴，配有北向开窗，可对室内进行通风，保证室内空气的新鲜度。

  两次次卧配置相同，都带有面宽约2.8米，进深约0.7米的飘窗和明窗，室内配有衣橱，这是基本配置，另可自行规划设计，可做儿童房或者书房，衣帽间也是可以的。位于户型东侧的次卧，若作为卧室使用，则距离客卫较远，生活动线较长，略微便便，建议改造成其他功能间更为合适。

  入户设计在东侧，入户即见进深约7米大客厅，对室内空间一览无遗，建议设计玄关，保证室内隐私。客厅和餐厅分布式设计，竖厅布局。餐厅靠近厨房，有利于备餐和饭后清洁，动线短，方便。客厅面宽4.2米，进深约4.7米，空间较为开阔，另外连接着面宽约3.4米的景观阳台，设计性较为灵活多变，居住舒适度更佳。

  厨房则采用“L”型厨房，没有采用小户型专用的“I”型厨房，可谓是惊喜了。“L”型厨房对室内的空间利用率更高，更加方便1-2人同时进行备餐。另外，配有一个北侧的开窗，可对室内进行通风，保证室内空气的清洁。除此，还可以为室内提供基本的采光。

  总的来说，该户型结构较为紧凑，没有动静分离式设计，整体布局较好，但是面积始终是硬伤，诸多个性化设计应用不到。

  评测师有话说：整个户型设计，最大的硬伤就是面积。格局一般，各个功能区较小，多人同时进行活动，显得较为局促，建议改成二居室，没必要三房。

交通出行

  轨道交通

  位于九宫庙商圈的金地格林春岸，坐拥轻轨2号线三个站点，分别是建桥站（距离约2.1公里）、新山村站（距离约2.2公里）、天堂堡站（距离约2.3公里），同时还拥有着18号线（在建）两个站点。其中轻轨2号线可与1号线、3号线和环线换乘，可达城区多个区域。

  公共交通

  周边1.5公里范围内，有着宗申金蓝湾站、巴滨路陈家湾站、新工二村、建桥大道2站、九宫庙、义渡古镇等6个公交站点，已开通了340路、230路、3203路、477路、T006路等多条公交线路，其中340路可达融汇茶花广场、君禧天地、巴滨路湿地公园等地。

  自驾

  地处大渡口区，享有“三横四纵”的立体路网。三横是指建桥大道、金中大道、福溪大道，四纵是指西城大道、金桥路、银桥路、凤祥路。可通过金中大道上内环快速道，出行便捷。

  评测师有话说：交通规划好，但是目前能够体验到的只有公交或者自驾。公交距离项目地点不远，但是步行前往的话，项目地到公交地点，是一个上坡的地势，坡度不短，不太方便。 

周边配套

  医疗配套

  距离项目最近的是重庆十方医院，距离项目直线距离约1公里。重庆十方医院，是以肿瘤精准治疗为特色的现代化二级综合性医院。除此外，项目周边还有着重庆万家燕医院、重庆锦霞医院、重庆市大渡口区人民医院等多家综合医院，覆盖项目周边。

  商业配套

  周边商业配套资源丰富、配套成熟，万达广场距离项目直线距离约1.9公里，九宫汇直线距离约2公里，除此外，还有着重庆大渡口万象汇、香港城、大渡口商都、壹街购物中心等丰富的商业佩奥。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，领琇长江还毗邻滨江公园、渡古公园、思源公园等，初次还有着重庆工业博物馆、义渡古镇等网红打卡地加持。

  评测师有话说：周边最大特色就是生态和商业，项目临近滨江公园，靠近长江，且周边还有着义渡古镇、工业博物馆等地，在生态配置上还是很不错的，商业的话，也较为齐全。