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 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆两江新区的桃源居国际花园。

项目亮点

  区域配套成熟

  拥有百万方大城体量，自带旗舰商业，吃喝玩乐一站解决。周边医院一应俱全，生活十分方便。

  公园环绕，生态资源好

  紧邻狮子山公园及桃源公园，更享约3352亩方家山公园。三大公园环绕，每天都能呼吸到新鲜空气。

  视野开阔，观景面大

  户型自带约7米长景观阳台，观景面大，视野开阔。餐客一体，视觉上更显通透和宽敞。

适合人群

  建面约128-151㎡大平层，配套完善，适合想在空港周边置业的改善型人群。

价格分析

  目前在售建面约128-151㎡大平层产品，套内均价约1.5万/㎡。目前空港板块的新房成交均价约1.2万/㎡，该项目价格明显高于板块价成交均价。

  但是从重庆整个北区房价来看，桃源居的价格还是具有优势的。重庆北区房价整体水平高，比如中央公园板块，成交均价都已经超过18000元/㎡，新房普遍售价在2万以上，个别楼盘破3万。在重庆北区的悦来均价也已超1.6万/㎡，这个价格跟北区的房价相比具备很大的价格优势。桃源居所在位置，周边各项配套齐全。所以这样来看，还是很划算。

  与同板块同类型产品相比，桃源居香澜山的价格并不算高。比如万科城市花园，目前在售套内面积约88-101㎡的洋房产品，单价约1.6万/㎡左右。而且项目目前主推大平层产品，高端物业形态决定了其价格肯定会高于一般普通住宅。

  楼盘被桃源公园、狮子山公园、方家山公园环绕，拥有舒适宜居的生活环境，社区内部还自带10万方的集中商业和十一街区1.6万方格调商业街，后期会配有大型商超、品牌餐饮、品牌娱乐等，能满足入住业主日常生活所需，在未来这些都将成为提升项目价格的优势。

  评测师有话说：重庆北区的房价一直处于重庆区域价格顶端的，渝北的新房成交均价都已经破1.5万元/㎡，板块最高价格已经突破2万元/㎡这个大关，本项目价格优势还是有的，加上周边配套，颇有竞争力。

楼盘规划

  占地1275亩， 约120万方国际生态社区，是空港片区的高端项目，产品类型涵盖：高层、洋房、别墅、商业等。北面由7栋高层组成香澜山高层区，南面由14栋洋房组成香澜山洋房区。其中香澜山组团占地10.5万方，建筑面积26万方。总户数1350，车位总数2025，车位配比1:1.5，容积率1.65，是一个高端生态住区。根据地势高低的不同分区打造，北面由7栋高层组成香澜山高层区，南面由14栋洋房组成香澜山洋房区。目前主要在售大平层新品，建面约128-151㎡，总价约187万元/套起。

  臻装入户大堂，以大面积石材、LOW-E-12A+6玻璃和质感漆构筑外立面，大气简洁且耐磨耐高温，兼具美观性和实用性。7.5米挑高，打破空间界限，增强了空间感；智能门禁系统、临时待客区，在保证业主私密安全的同时也给予居者亲友人文化的关怀，提升居住者的居住体验。

  小区1楼设立架空层泛会所，里面有儿童游乐区、老年人休闲娱乐区，满足各年龄段的需求，营造惬意居家与社交环境。

户型分析

  C户型

  主推大平层建面约141㎡的C1户型，套内117㎡。从整体上来看该户型方正，南北通透，打造出全明布局。

  该户型最大的亮点在于采光通风效果好，两厅到卧室之间没有运用过道进行连接，这样的设计省去了走廊的使用面积。餐客厅与景观阳台相连，厨房和卫生间也采用了明厨明卫设计，真正做到了全明格局，让每个房间都可以享受到充足的阳光和最佳的通风效果，整个户型通透敞亮明亮，没有相对暗的房间。

  客厅有38.5㎡，这样的面积完全满足业主的日常生活所需，孩子可以在客厅尽情玩耍，三五好友也可在客厅聊天闲谈，其次客厅还配有约7.1米的景观阳台，这样的设计不仅增加了户型的采光面，也进一步扩大了客厅的使用面积。

  餐客厅一体化设计，且与景观阳台相连，享有7.1米的横厅面宽，更具空间感和通透感，容纳家人惬意时光，罕见的双朗阔套房高配，为屋主营造一方私密空间，舒适与功能性俱佳的人性化设计。约7米的揽境阳台，以宽阔眼界，纵览自然美景，

  主卧采用套房设计，面积达到28㎡，空间宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间相互独立。拥有3.8米的大飘窗，房间采光充足，视野开阔。

  评测师有话说：该户型为建面141㎡、套内117㎡的四房户型，有着大面宽景观阳台，户型整体基本做到了动静分离，整体来看，户型一般。

交通出行

  轨道交通

  周边目前有轨道3号线和轨道14号线，通过轻轨3号线，可以抵达汽博、观音桥、南坪等热门商圈，其中离项目最近的站点是空港广场站。

  公共交通

  周边有多条公交线路，附近的公交站点有桃源大道中段站、长凯路站、金色阳光站、桃源大道北段站、长空路站、康荣路站等，途经的公交路线包括610路、622路、642路、686路、697路、609路、690路、691路、697路、997路、692路、697路等，通过这些站点可以到新牌坊，嘉州，碧津等地。

  自驾

  周边有两纵两横两环线，通过桃源大道转机场高速可以到达江北机场、寸滩保税港区、江北嘴CBD、解放碑商圈等；经过内环高速可以抵达礼嘉商圈、江北商圈、重庆北站等。

  评测师有话说：交通出行方面，轨道交通站距离社区约1.5公里，距离稍远，理想站点距离在200-500米；交通出行最近公交站点约500米左右，对于交通出行来说，距离远了，不太方便。

周边配套

  医疗配套

  多所医院在项目附近，比如空港医院、渝北中医院、渝北区人民医院等大型医院，为业主以及家人的健康保驾护航。

  商业配套

  项目打造了总建筑面积约10000平米的社区公益中心，包含了文化中心、图书馆、社区邻里中心、体育俱乐部、社区卫生服务中心、老年颐康园、志愿者服务中心等八大公益中心，涵盖多种社区服务职能。

  项目的商业配套也是十分醇熟完备：约15万方城市集中商业(在建中)、约3万方社区风情商业街，让您咫尺繁华、下楼即享都会便捷生活！

  奥特莱斯宜家商圈、爱琴海商圈、金港国际商圈、空港广场、渝北广场、项目自建10万方商业综合体及十一街区1.6万方格调商业街

  公园配套

  项目的景观资源也是优渥丰厚，拥有”三公园”的绝佳景观资源。三公园包含项目东面的桃源公园，北面的靠狮子山公园，方家山公园(改建中)，居者可在此静享公园惬意生活！

  评测师有话说：配套来说，还是较为完善，成熟度较高，商超、医疗等，距离约2.5公里左右，不算近，但是也不太远，还算不错。