乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆西永板块的招商渝天府。 

项目亮点

  央企打造 品质值得信赖

  由招商蛇口地产开发，招商一直有着非常好的口碑和开发实力，很深受购房者信赖。

  西区热门板块，发展潜力大

  位于沙坪坝区最热门的板块，既有多个产业园区的支撑，又有大学城人才红利，项目拥有非常大的发展潜力。

  纯改善项目 低密宜居住区

  整个项目由洋房组成，整体容积率低至1.67，是纯粹的低密改善住区。

适合人群

  项目在售建面约99-142㎡纯板式装修洋房，适合西永改善置业群体或看好板块发展潜力的投资群体。  

价格分析

  在售一期建面约99-142㎡臻装洋房，建面均价17500元/㎡。与同区域同业态的改善型产品相比，例如项目附近的佳兆业珑樾壹号在售装修洋房，建面均价约18000元/㎡，售卖的都是小户型产品，而招商渝天府是大户型，更适合改善型置业人群。

  西永板块均价约15000元/㎡，项目价格比板块均价和周边竞品价格稍微高一些。一方面是由于拿地价高，所以售价较高；另一方面由于该项目的区域优势。该项目位于沙区新区府的附近，未来随着各方面配套设施往这里迁移，价值将会随之上涨。同时这里还有385亩五云湖公园、约2200亩湿地公园（规划），生态资源丰富，居住环境好。

  地处大学城和科学城的交界处，坐享大学城的成熟配套和科学城的发展红利，在重庆向西发展的趋势推动下，项目所在地拥有非常大的发展潜力。礼嘉大桥和土主隧道通车，轨道15号线动工，各种配套设施有条不紊的建设落实，也让更多人看到了这块土地的价值。

  大学城板块今年4月拍地，最新楼面价达到10460元/㎡，溢价率达129.88%。开发商对这个板块的看好，最直接的呈现就是在拍地价格上，未来周边房价有更高的发展空间。

  评测师有话说：西永作为西区热门板块之一，其发展潜力是巨大的。板块的均价在1.5万元/㎡左右，项目价格1.7万元/㎡左右，略高，但加上板块优势、配套优势等，价格潜力较大。

楼盘规划

  总占地约18.6万方，总建筑体量约31万方，以1.67总容积率打造涵盖洋房、叠拼、大平层等多种业态产品。项目分为四期开发，分为纯板式臻装洋房、创新叠拼、臻装大平层、主题商业。目前建面约99-142㎡纯板式臻装洋房，本月即将亮相，由22栋洋房，1栋幼儿园和1栋商业构成的，占地约11.5万方，总户数约742户，车位比约1：1.22，容积率仅约1.5，总高7-8层，都是装修交付。

  建筑立面分为三段式打造，深色真石漆基底，中部米黄色真石漆搭配横向香槟金色铝板，顶部退台式设计，用玻璃与深咖色挑檐搭配，线条流畅，时尚大气。

  大门采用了下沉式，并且配备了电梯，保证了小区内部无高差。小区以五大景观主题进行落位，分别为行云轴、浮岛之镜、银滩乐岛、林栖轴、宅间秘境。内部有无边际游泳池，设置老人小孩的休闲活动场所，全龄段小孩玩耍的场地，比如给1-3岁的小朋友设计的沙滩、滑滑梯等，3-5岁的跷跷板、攀爬的织网等；还有约150平的会客厅，约300米的夜光跑道，羽毛球场等休闲误乐设施。

  首开的一期有3种户型，分别为99㎡、123㎡和142㎡，在设计上避免了浪费空间，适合改善型家庭。 

户型分析

  臻萃

  进入玄关后就是公区，采取的是主流的大横厅设计，餐客厅一体，有6.9米的面宽，使用面积约为50㎡。客厅与约10米景观阳台相连，采光和通风效果比较好。餐厅紧邻厨房，实现了餐厨一体化，方便用餐时上菜。U型厨房设计，分区明确，厨房布局清晰，洗切煎炒，动线流畅；面积约7.3㎡的U型厨房能轻松容纳2-3个人同时操作而不拥挤。厨房带窗户，与景观阳台相接，厨房也能明亮通透，白天出入厨房可以不开灯，厨房的水汽也能更快消散。

  该户型有4个卧室，靠近玄关处最小的房间可以用作卧室或者书房。与主卧相邻的房间可以用作儿童房，方便父母照顾孩子的饮食起居，而且该房间离公卫近，孩子盥洗上厕所都很方便。靠近餐厅和玄关的卧室可以用作老人房，无论是用餐休闲，还是外出都很方便，充分考虑到了老年人的生活需求。卧室都带有大飘窗，最大限度的利用景观面，不仅每个房间都能看到风景，使每个房间都通透明亮，还能增加储物空间。

  主卧布局在最里面，有更好的私密性，里面配置步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度更高。步入式衣帽间具备强大的使用功能，而且在外观造型上非常美观，与传统的衣柜相比，更能满足人们的各项需求。

  值得一提的是，所有的洋房户型都是装修交付，里面安装美的中央空调，带地暖，还有新风系统，生活在城市也能在家呼吸到新鲜干净的空气。

  评测师有话说：超10米面宽的景观阳台、U型厨房、干湿分离的卫生间、主卧过道式衣橱、超大面积客厅加上书房，还是动静分离、全明格局户型，如果是我，我比较中意。

交通出行

  轨道交通

  在公共交通上，远怀路站、物流园管委会站、垄安大道站等公交站点，有279路、531路、593路、442路等多条公交线。通过公交可到达西永大学城各个区域，还可通过城际公交直达璧山。以此同时，还可乘坐公交到轨道1号线陈家桥站和大学城站，再换乘轨道交通到达主城各区。

  公共交通

  周边拥有悦城路口被站、悦城路口东站等多个公交站点，配备多条公交车线路（如572、633、635、676、680、857、965等等）。乘坐633路途经鸳鸯、人和、黄泥磅最终抵达江北嘴。

  自驾

  区域内道路交通非常完善，自驾出行也很方便。项目北面的二横线西段已经全线贯通，其中土主隧道连着礼嘉大桥已经通车，大大缩短了大学城、西永到礼嘉之间的距离，渝天府与礼嘉天街、儿童医院之间就只有约16公里的距离。

  评测师有话说：项目2公里范围内没有地铁，虽然有个1号线的站点，但是距离项目较远，对于现在主流的轨道交通出行，较为不便。

周边配套

  医疗配套

  附近有在建的沙区妇幼保健院（三甲），重庆肿瘤医院科学城院区已经落户科学城。如果需要综合性的医疗服务，还可以去重庆医科大学附属大学城医院，完善的医疗配套，可以为健康保驾护航。

  商业配套

  楼盘自带社区商业，旁边的招商理想城有约4万方社区商业，可以满足日常的购物需求；直线距离900米左右，是占地约6万方的佛罗伦萨小镇已经开业，周末去逛也非常方便。此外，还有融创文旅城、渝乐小镇等文旅项目，非常适合一家老小去玩。

  公园配套

  西部科学城的打造是在公园里建城市的理念，整体植被绿化比较丰富。周边的公园比较多，项目附近有一个中央绿廊，直径长达2.3公里，超过渝北中央公园的2.2公里，还有约2200亩的五云湖湿地公园。

  评测师有话说：周边商业配套还是挺齐全，较为完备的，但是医疗配套，还是有点欠缺。在项目周边5公里范围内，没有正式运营的医院。