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  乐居买房讯   三月，楼市迎来“金三”传统升温季。据统计，重庆主城三月将开盘项目总数有151个，与二月的130个开盘数相比，开盘数呈现上升的趋势。三月开盘项目业态依旧是涵盖了洋房、高层、别墅和大平层四种主要产品类型。

重庆3月开盘预告

  其中洋房开盘数量最多，有72个项目预计三月开盘，占据了总数的47.7%，几乎占据了总量的一半。其次是高层和别墅，新开盘项目分别有45个和30个，占总开盘数的29.8%和19.9%。因此，从开盘数不难看出，市场上依旧是洋房类产品占据主导，高层和别墅继续努力保持现有的市场份额。

重庆3月开盘预告-洋房

  统观重庆市场，2022年依旧是改善当道。

  3月，洋房类产品主打市场，预计有72个项目推出洋房产品。从单个区域来看，沙坪坝区开盘数最多，有20个项目预计三月开盘，而渝北区、北碚区相差无几，分别有15个、13个项目预计开盘。从洋房的户型区间来看，大部分洋房户型都在120㎡以下，甚至100㎡以下，最低面积可达69㎡，以经济型洋房为主。虽然如今的市场逐渐在向改善类产品转移，但是依旧采取大量改善低价洋房配少量高端洋房的配置。这可能考虑到市场由原本的刚需为主，逐渐过渡到如今改善类产品占据市场，市场需要一个适应性阶段。

重庆3月开盘预告-高层

  高层，作为近年来楼市的“稀缺”角色，3月预计开盘项目只有45个，仅占预计开盘的29.8%。但是，不论洋房还是高层产品，其主要的市场还是在北区，单个区域集中在渝北区。整个北区预计三月开盘数有23个，包含渝北区（10个）、江北区（8个）、北碚区（3个）和北部新区（2个）。

  这些开盘项目主要分布在悦来、新牌坊、龙兴、空港、观音桥等板块，产品以高层和小高层为主，只有一个项目——位于观音桥板块的观音桥1号推出了超高层。产品最低有49㎡户型，最高户型面积可达268㎡，包含有刚需和改善两类产品。置业者们可根据自身情况进行选购自住或进行投资，包含的户型范围较广，选择还是较为灵活。

重庆3月开盘预告-别墅

  别墅产品预计三月开盘项目30个，相比较二月，相差无几。本次预计三月开盘的项目所在区域，仅覆盖了6个主城城区，以渝北区、北碚区、和南岸区为主，渝北区、和南岸区预计有8个项目新推，北碚区则只有起7个项目会有产品。其他城区如巴南区、北部新区、沙坪坝区三个区域，仅有少量项目会有别墅产品推出。

  在推出的别墅产品中，以叠加别墅为主，占据了67.6%，其他类型别墅，如合院别墅、联排别墅等占据少量。而户型大小，从100㎡到369㎡不等。而有着超240㎡大户型的别墅产品，在北区居多，以联排别墅为主。

重庆3月开盘预告-大平层

  近期，大平层产品似乎在市场中，扮演的是“配角”的角色。从一月到三月三次开盘预告中，开盘项目数不超过5个，本次预计三月开盘大平层项目的数量只有4个，跟二月持平。户型涵盖142-386㎡，跨度还是很广。虽然大平层开盘项目不多，但是聊胜于无，总有市场在。毕竟如今的市场以洋房改善类产品为主，像大平层之类的产品，逐渐在减少。所以，独钟于大平层的客户，可以多加关注上述区域项目，有意向楼盘，可要抓紧入手。

  总的来说，三月预计开盘的量还是较足，不会出现市场供量不足的情况。从前两个月的情况来看，大部分项目楼盘的去化量较低，去化速度慢。诸多购房客在持续观望，但是幸好，观望热情仍在，不会出现冷淡期。加上诸多房企存量较多，所以近两月几乎没有出现集中开盘的情况。而主导这俩月市场的，是以刚需产品支撑供给，少量大牌房企产品持续输出。

  恰逢“金三”小阳春，重庆楼市“小阳春”来了吗？拭目以待吧。