一手房交易和二手房交易有哪些不同点呢？
主要有三点不同，首先是一手房交易要求开发商要五证二书齐全才能卖房，二手房则是要求业主拿到房产证且贷款还清才能卖房；
其次买一手房流程比较简单，主要是购房者和开发商签订合同，但买二手房还需要查产权、签三方合同等等，交易过程比较复杂，所以很多买二手房的人都会找我们中介来帮忙处理；
最后一点是买二手房能够看到房屋实体，也就是现房，能够清晰看到小区的园林、各方面的配套、房屋自身情况等，而新房一般是期房，可能会存在烂尾楼、延期交房等风险。
买二手房比买新房要多哪些费用呢？
买二手房除了交契税、物业维修基金之外，比新房还要多交增值税、个税和中介费等。
买二手房的时候要注意些什么呢？有哪些常见的坑？
房子产权与租赁问题是比较常见的坑，产权问题常见案例是新业主已经办理了过户手续，但这套房子的原业主不愿意将户口迁出，这种情况最好在过户之前要跟卖方协议好。
租赁问题则是有的业主与租客签订了20年的租约，但租约还没到期业主就把房子卖掉了，新业主与租客之间的协调问题也比较难解决。
二手房的一般价值曲线是怎样的？多少年后的房子不建议买了呢？
二手房的价值还是要看所在地段来判断，地段好配套齐全，那么房子价值就比较高。
楼龄20年或以上的二手房不建议买，一方面是20年楼龄的房子可能存在老化、漏水等质量问题，俗称“老破小”，另一方面是贷款问题，银行对于超过20年楼龄的房子贷款一般是不批的。
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