乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆南岸区的中梁海成南山云璟。
配套齐全，生活方便
位于南岸区南坪中心板块，属于主城核心配套成熟区，因此交通、商业、医疗等方面的配套优势十分明显。
景观资源丰富，舒适宜居
毗邻约2500公顷的4A级南山风景区，有壹华里夜景公园、南山老君洞等诸多网红景点，可以就近打卡。
社区娱乐休闲设施丰富
社区内规划有景观轴、亲子跑道、趣味亲子游乐场等休闲设施，让业主享受到健身、休闲、娱乐等休闲时光。
目前在售建面88-99㎡小高层，总价118万元/套起，门槛低，适合想在主城核心区置业的刚需人群。
位处南岸区南坪板块，从2016年至今区域内仅成交了5宗土地，南坪中心成熟核心区受供应不足影响，板块可售住宅量稀缺。目前区域内仅有招商云邸、金辉城、南山云璟3个项目主力在售，东原+春风项目待售。
目前南岸区的其他板块，如弹子石、茶园目前高层均价分别在22000元/㎡、15000元/㎡左右。而南山云璟比弹子石的房子更具价格优势，性价比更突出；比茶园的位置更好，发展更醇熟。
目前的小高层售价约118万元/套起，附近的招商云邸售卖的是超高层，价格在建面约18000元/㎡以上，单价和总价比南山云璟都要高，而且招商云邸的容积率比南山云璟的容积率高，显然低容积率的房子舒适度更高。
占地面积有150亩，社区规划完善，社区内部不分组团，统一划分公共区域，进行统一管理，每个家庭、业主都能享受到一致的设施、绿化和环境。
毗邻南坪商圈，涵盖了万达广场、协信星光时代广场、重百商场、百联上海城等商业集群，吃喝玩乐购物等需求都可以在2公里范围内解决。周边还有南山风景区等景观资源，以及诸多医疗配套，可以满足业主的多维需求。
目前，项目附近的四公里广黔路的拆迁工作就陆续已启动，这里即将打造重庆首个约258万㎡地标级四公里站TOD综合功能区。等到四公里站TOD正式落地后，这里将诞生一个一站式商圈大城。未来四公里站将不断聚合大量人流和优质配套，形成强大的区域吸引力，重大利好将带来板块价值的提升。
评测师有话说：目前在售的为小高层，总价在118万元/套起，总价较低，在该板块来说，价格优势还是比较明显。
占地约155 亩，规划筑造 16 栋云景高层、11 栋阔境洋房、4 栋定制洋房，2.0 容积率，绿地率30%，总户数约 2210 户，车位配比约 1：1。
整个小区的高层和洋房，都采用南北朝向布局，最大化保证了室内的采光面，规避了夏天重庆西晒导致的烦恼，同时规划建筑排列上结合日照时间，室内做到户户采光
采用新亚洲风格进行打造，社区内规划有“一带两轴三台四院”的公共区域，里面配备有约3500㎡归家仪式景观轴，约700m健康亲子跑道、打造约500㎡趣味亲子游乐场、7大定制主题架空层、3大快乐活力运动场、5大邻里运动/休闲/交流花园等、小区设施十分完善，让业主不出小区，就能享受到健身、休闲、娱乐等休闲时光。
该项目最大的特色是社区不分组团，统一划分公共区域，进行统一管理。这意味着每个家庭、业主都能享受到一致的设施、绿化和环境。
同时，将人脸识别、指纹解锁等智慧科技融入日常生活，并将无线WIFI植入园区公共空间，为居住者带来更加便捷、智能的高效生活方式。
C3户型
主推建面98㎡三室两厅两卫C3户型，整体户型紧凑，布局合理，双阳台设计，适合三口之家。
独立玄关入户，可以很好的保持居家空间私密性，避免外人一进门就对整个居室一览无余。玄关还具备储藏功能。在设计玄关隔断时，可与鞋箱、壁橱、风雨柜、更衣柜等家具组合使用。
厨房带生活阳台，面积达到约10㎡。厨房呈L型设计，可以充分利用厨房中间的空旷区域，让”洗、切、炒“这个过程形成一个三角形的活动曲线，提高了空间的利用率。厨房外面的生活阳台，可以将洗衣机等物品放在这里，洗完的衣服也可以在这里进行晾晒。
客厅、餐厅和阳台一体化设计，缩短了家居动线、增加空间通透性及利用率，而且餐厅与厨房一体化连通，形成良好的呼应关系，吃饭的时候在厨房弄好了饭菜可直接端到餐厅。
该户型有3个卧室，适合二孩家庭和三代同堂。主卧呈套房设计，里面配有衣帽间和卫生间。靠近主卧的次卧，与景观阳台相连，阳光充足采光效果好，可对面就是公卫，可以用作儿童房。另外的次卧可以作为老人房。这个卧室与主卧和儿童房隔得很近，旁边就是卫生间，方便老人晚上起夜。
评测师有话说：该户型做到了动静分离，还是比较难得。各个功能区的生活动线规划合理，生活便利，另还有景观阳台，更一步提升了居住的舒适度。
轨道交通
周边有轨道3号线和轨道环线，其中与轨道3号线直线距离约736米、与市轨道环线直线距离约800米，双轨加持，高效出行。
公共交通
周边公交站点很多，有江南殡仪馆站、广黔路口站、四公里枢纽站、四公里站、四公里立交站等公交站点，途径的公交线路有809路、465路、886路区间、886路、842路、319路等。
自驾
周边交通路网完善，有学府大道、四公里立交、江南立交、南山立交等在此交汇，开车出行十分便利。通过学府大道可以抵达龙洲湾商圈；经过四公里立交可以到达南坪商圈。
评测师有话说：如今最为主流的出行发方式，便是轨道交通，项目距离3号线最近站点约700米左右，住户更快更方便到达轨道交通
医疗配套
周边的医疗资源有南岸区人民医院、南岸区妇幼保健院。其中，南岸区人民医院是一所集医、教、研为一体的现代化综合医院，该医院设有骨科、心血管内科、内分泌科、呼吸内科、泌尿外科、妇产科、消化内科等科室，基本可以满足一家人的需求。
商业配套
项目周边商业配套成熟，有协信星光时代广场、百联上海城、龙湖南城天街（暂定名）、永辉超市等商超，日常吃喝玩乐购，都可以在2km内解决。
公园配套
南山云璟景观资源丰富，毗邻4A级南山风景区，这里有壹华里夜景公园，南山老君洞、南山植物园等诸多网红景点，一家人可以就近打卡！
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