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  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于大渡口区的中国铁建西派宸樾。

测评师点评楼盘

  占地约263亩，打造高端别墅、洋房、大平层等产品，是中国铁建西派系高端精品。

项目亮点

  央企开发，品质有保障

  由中国铁建开发，打造高端多样态产品，在产品打造和后期服务上，都具有保障。

  超百亩大盘，配套齐全

  占地面积约236亩，大体量项目，因此配套齐全，且较为成熟，衣食住行等方面较为方便。

  低密社区，生活品质高

  规划别墅、洋房、大平层等业态产品，为容积率1.75低密住宅区，囊括约42万㎡滨江公园，生活质量高。

适合人群

  目前在售小高层，套内面积100-115㎡，单价1.7万元/㎡起，比较适合改善类购房群体。

价格分析

  大渡口区，作为重庆主城区的第六大商圈，作为曾经的工业大区，该区的房价都普遍不高。在经过近几年的不断发展，生态、商业等配套不断完善，由此先后吸引了华宇、万达、金科、旭辉、金地、中铁建、中洲等房企先后在此拿地，形成了以知名品牌房企为主的楼市新局面。各大知名房企在此打造了众多品质楼盘，西派宸樾，便是其中之一。

  由中铁建打造，是中国铁建西派系高端精品，是大渡口区目前少有的高端改善住区。目前在售小高层，套内100-115㎡，毛坯售价1.7万元/㎡起，精装修售价2万元/㎡起。目前大渡口区域均价在1.3万元/㎡左右，九宫庙商圈的价格约1.4万元/㎡，项目价格远高于板块价格，相差了将近3000元。

  同区域周边不远有着领琇长江、金地格林春岸等项目，价格相对于西派宸樾较低。但是本项目的定位走的是高端路线，多业态产品，装修承袭“1890”精装大法，提升居住品质，价格略高同区域楼盘，也在情理之中。

  评测师有话说：项目走的是高端路线，定位在同区域来说，是少有的改善住区。周边的楼盘多数以刚需或刚改为主，所以，项目具有独特的标签，优势明显，价格也在合理之中。

楼盘规划

  项目占地面积约236亩，总建面约30.75万方，容积率1.75，绿化率30%，为中国铁建西派系高端精品。

  目前在售5号楼、8号楼和10号楼，均是小高层，层高20层，两梯四户设计，分精装修修和毛坯。户型为建面124-143㎡，套内100-115㎡，毛坯售价1.7万元/㎡起，精装修售价2万元/㎡起。另外，一期项目预计年底之前收尾。

  社区建筑与景观的融合作为园内乐章的主调，整个建筑沉稳大气，景观呼应主旋律，採用曲线的打造方式，利用原地块高差，形成起伏的立体景观，实现多元的层次空间变化。

  社区内建筑围合排布，预留大面积的中央区域打造一个完整的场景化景观，在地块周边则利用软硬景延续园内景色，使得内外风景自成一体，扩大园内的景观感受。设计采用现代中式风格，将现代水岸栖居理想介入多元时尚艺术空间，设置多个码头水岸，让人们从烦躁的都市生活中回归安静的水居生活，享受缓慢的生活节奏。园内以“水”为主题，呈现大面积水景。为了维护水体生态性，减少后期维护成本，设计师在水下打造“水下森林”，创建水体自循环系统。

  在户型设计上，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风。

户型分析

  该户型建面约143㎡，套内面积约115㎡，最大面宽约16.3米，进深约10.4米，为四室两厅双卫格局，动静分离设计，南北通透，全明户型。

  “静”区设计有三卧一房，共四室。三卧分为两次卧一主卧，一房为书房。主卧为套房式卧室，室内含有北开飘窗，另飘窗的设计，不仅为室内提供采光和通风，视觉更广阔，还能体现出卧室的温馨和宁静；除此还配有衣橱，靠墙单排；卫生间各个功能区分区明确，亮点就是洗漱台为双人式，可在紧凑的时间里，供两人同时洗漱，由此设计，不仅有着超宽梳妆镜，还很是方便，为夫妻生活进一步升华感情。

  两次卧，一东一西两侧分布，均为配置有北侧飘窗，大部分户型次卧都没有飘窗设计，且还是南北飘窗；除此还就是配备衣橱、床等。西侧次卧靠近主卧和客卫，可做儿童房，方便父母照顾起居；东侧卧室，距离主卧等主要私密区域较远，比较适合作为临时客卧，可在一定保证隐私。

  入户即“动”区。餐客一体设计，使得室内布局不显得单调、宽阔，显得更加温馨。厨房为“L”式厨房，另带有小隔间，但厨房内部无南向明窗。距离餐厅较近，方便日常备餐，也有利于饭后清洁。客厅连着一面宽约7米的景观阳台，可以供室内提供采光和通风，另还可自行设计成自己想要的风格，居住体验更佳。

交通出行

  轨道交通

  位于九宫庙商圈的西派宸樾，坐拥轻轨2号线三个站点，分别是建桥站（距离约2.1公里）、新山村站（距离约2.2公里）、天堂堡站（距离约2.3公里），同时还拥有着18号线（在建）两个站点。其中轻轨2号线可与1号线、3号线和环线换乘，可达城区多个区域。

  公共交通

  周边1.5公里范围内，有着宗申金蓝湾站、巴滨路陈家湾站、新工二村、建桥大道2站、九宫庙、义渡古镇等6个公交站点，已开通了340路、230路、3203路、477路、T006路等多条公交线路，其中340路可达融汇茶花广场、君禧天地、巴滨路湿地公园等地。

  自驾

  地处大渡口区，享有“三横四纵”的立体路网。三横是指建桥大道、金中大道、福溪大道，四纵是指西城大道、金桥路、银桥路、凤祥路。可通过金中大道上内环快速道，出行便捷。

周边配套

  医疗配套

  距离项目最近的是重庆十方医院，距离项目直线距离约1.1公里。重庆十方医院，是以肿瘤精准治疗为特色的现代化二级综合性医院。除此外，项目周边还有着重庆万家燕医院、重庆锦霞医院、重庆市大渡口区人民医院等多家综合医院，覆盖项目周边。

  商业配套

  周边商业配套资源丰富、配套成熟，万达广场距离项目直线距离约1.8公里，九宫汇直线距离约1.9公里，除此外，还有着重庆大渡口万象汇、香港城、大渡口商都、壹街购物中心等丰富的商业佩奥。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，还毗邻滨江公园、渡古公园、思源公园等，初次还有着重庆工业博物馆、义渡古镇等网红打卡地加持。