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  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于汽博板块的望园。

测评师点评楼盘

  项目择址汽博板块，由西政地产开发，打造低密中式林园纯改善高端别墅社区。

项目亮点

  低容积率，打造舒适社区

  1.25的超低容积率，楼间距大，社区内部不显得压抑，打造着舒适性低密墅区。

  百亩大盘，配套齐全

  占地面积约126亩，总建面约16万方，体量大，周边商业、交通、医疗等配套齐全。

  择址优越，价格潜力大

  周边规划为低密高品质居住区，所在地块为该核心区域最后一块的高品质别墅住宅，未来潜力大。

适合人群

  目前在售建面约143㎡大平层，另有190-260㎡独院别墅首开，适合追求高端生活品质的改善类人群。

价格分析

  渝北区2月新房成交均价为1.48万元/㎡，比上月环比增长1.77%，较去年增长7.47%。目前项目在售均价为18200元/㎡，主要产品为独院别墅。周边同板块在售楼盘为常青藤·湖上初晴，均价约1.35万元/㎡，本项目不论是之前的大平层均价，还是首推的别墅，均价都高于常青藤·湖上初晴。但是本项目主打的高端低密产品，打造重庆一流的中式山水合院墅区，在设计上和产品类型上，本项目都具有更高端、居住更舒适等优势。

  而渝北整个区域的二手房挂牌均价约为1.55万元/㎡，而汽博中心板块的二手房挂牌价格在1.69万元/㎡，高于区域价格。该板块内，最高二手房成交均价达到了4.8万元/㎡，由此可以见得本项目的价值潜力。

  周边规划为低密高品质居住区，所在地块为该核心区域最后一块待开发的高品质别墅住宅，可以说是区域的封官之作，能够便捷享受北区经济发展带来的城市繁华及城市经济地位，同时项目自身也具备巨大的发展潜力，其自身的价格潜力也就不言而喻了。

  评测师有话说：项目位于重庆市渝北区宝圣大道，周边有保利高尔夫、绿地翠谷、常青藤等早期高档别墅群，该区域，就是妥妥的富人区，交通路网完备，各类配套均十分成熟。

楼盘规划

  总占地约126亩，总建筑面积约15.99万方，整体容积率约1.25，绿化率高达40%。产品由大平层、独院别墅、合院三种业态所组成，合院总计42套，独院别墅总计204套，大平层总计62套，整体可对外销售房源仅308套。

  目前主要在售为规划28号楼、30号楼，为建面190-260㎡的独院别墅，一梯两户设计，有五房两厅五卫、四房两厅四卫、四房两厅三卫，分为上院、下院。另还剩1套建面约143㎡大平层产品在售。

  所在地块呈两峰一谷的地势，在设计上采用的是现代和传统相融合的产品艺术观，旨打造重庆乃至西南地区别致的中式山水园林城改善高端城市别墅项目。

  望园的新一代独院别墅，集大平层优势与别墅独门独院等多重私享性为一体的创新型别墅产品，有着大平层式的宽幕风格、大平层般的宽景视野、大尺度的宽厅一体化格局等优点。

  在户型设计上，下院在设计上考虑了私家花园，上院考虑了顶楼南北露台，充分体现了叠墅的“有天有地”。每户花园面积为50-120㎡区间，不同户型面积不同。

户型分析

  该户型建面约143㎡，为4室2厅3卫格局，户型面宽约14.35米，进深约11.05米，整个户型方正。

  该户型是电梯入户设计，入户入眼即是客厅和餐厅。客厅和餐厅一体化设计，面宽约7.25米，进深约4.65米，整个客厅空间开阔，而餐客一体的设计，使得整个客厅更具有空间感和整体感，在视觉上都更显通透和宽敞。

  该户型配有景观阳台，面宽约7.25米，进深约1.8米，与客厅、餐厅相连。可对阳台进行DIY设计，设计性强。若客厅加上景观阳台，视野空间更大，同时还拥有着优渥的采光和通风，居住体验属于上乘。

  厨房靠近入户门，位于户型东北角。整个厨房采用双排是分布，左侧有备菜区，右侧为炒菜区，双区分离，可满足多人同时活动。另厨房还带有隔间，可放置闲置物品或另作他用。

  主卧，位于户型西南侧，拥有着南向明窗，且带有约0.8米宽的飘窗设计，可满足室内日常基本的采光和通风需求。带有过道式衣橱，可以说是将室内有限的空间最大化利用。过道式衣橱连接着室内和卫生间，卫生间采用干湿分离设计，且带有浴缸和淋浴间，各区分离，可在疲劳的一天后，享受奢华、舒适的居住体验。

  评测师有话说：该户型不算小户型了，厨房设计较为新颖，体验感也很好，距离餐厅动线还是远了点。

交通出行

  轨道交通

  位于汽博板块的望园，坐拥轻轨3号线三个站点，分别是鸳鸯站（距离约2.3公里）、园博中心站（距离约2.5公里）、翠云站（距离约2.6公里），同时还拥有着15号线（在建）两个站点。其中轻轨3号线可与10号线、6号线、9号线和环线换乘，可达城区多个区域。

  公共交通

  周边1公里范围内，有着湖影街站、保圣大道·两江中学站、西政渝北南门站、果塘路站等4个公交站点，已开通了625路、659路、801路、883路、616路等多条公交线路。

  自驾

  拥有着“三横三纵四立交”立体交通网络，“三横”指盛兴大道、机场南路和金渝大道；“三纵”指渝都大道、金开大道和渝航大道；“四立交”指宝圣立交、鸳鸯立交、陡溪立交和翠云立交，出行便利，通达全城。

  评测师有话说：虽然项目周边的交通较为便利，但是轨道交通都超过了2公里，作为现在主流的出行方式，这个距离较远。

周边配套

  医疗配套

  距离项目最近的是西南政法大学医院，距离项目直线距离约1.1公里，重庆市渝北区宝圣湖医院，距离约1.4公里，除此还有着华夏门诊、重庆北斗医院、重庆北部妇产医院、重庆市消防救援总队医院等。

  商业配套

  周边商业配套资源丰富、配套较为完备，有着汇祥幸福里、家联购物中心等，除此外距离观音桥和解放碑较近，可享受商圈利好。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，项目周边还有着果糖湖公园、光能森林公园、两江金寨公园等。