正文

  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆南岸区的首创禧瑞山河。

项目亮点

  商圈聚合，有居住氛围

  周边商业配套成熟，不仅自持特色商业，还紧靠13万方的茶园奥园广场,为业主的购物、娱乐、休闲带来便利。

  交通便利

  距离轨道刘家坪站离小区只有几百米，周边还有多个公交站点，不论是日常上班，还是外出游玩都很方便。

  赠送大花园，居住舒适度高

  一楼庭院面积接近30㎡，庭院不仅尺度大，还很好设计，或打造成花园又或是露天休闲区，提高生活的乐趣。

适合人群

  目前在售大平层、叠墅和洋房，户型90-180㎡，最低170万元/套，适合想在南区改善置业的人群。

价格分析

  禧瑞山河目前在售的大平层、叠拼和洋房产品，户型区间90-180㎡，总价约170万/套起。目前刘家坪周围的新房成交均价约1.3万/㎡，该项目价格与板块价成交均价相比，高出不少。

  不过，与同板块同类型产品相比，禧瑞山河价格相差无几。比如保利堂悦，目前在售别墅建面约78-86㎡，总价170万-230万。又比如荣盛华府，在售的合院产品单价在1.8万/㎡左右。首创禧瑞山河所在板块，改善产品较多，主打别墅，高端物业形态决定了其价格肯定会高于一般普通住宅。

  禧瑞山河位于江南新城板块，该板块属于南岸区重点打造的板块，公园绿地、商场医院都在不断落实，周边配套一旦发展成熟，整个区域的价值将会得到提升。此外，项目是由品牌房企首创集团精心打造的高端低密生态住宅社区，不仅具有良好的品牌效应，社区的品质也将得到保障，在未来，这些都将是提升项目价格的优势。

  评测师有话说：目前在售三种业态产品，总价在一百六七十万左右起，价格较高，相比较同板块价格，略高。出自于自身品质，还是值得这个价格的。

楼盘规划

  首创禧瑞山河占地面积9.5万方，建筑面积21.6万方，规划洋房、大平层、叠拼、合院四大业态，各组团独立分区。规划总户数955户，车位1573个，容积率低至约1.5，绿化率高达约35%。

  项目的整体地势西高东低，北高南低，整体的规划布局围绕着山体公园展开，紧紧依托外部山体公园风貌与内部结构打造优美景色，借助地势全区视线不遮挡，实现景观价值利用最大化，打造三向揽山，水绿交融的山体公园社区。并且在小区内部实现人车分流，创造了安静，安全的纯步行社区。

  项目采用酒店式小区出入口，保证人视点晶莹剔透的视觉效果，转角处同样呼应整体处理成弧度，270°的弧形玻璃，保证玻璃体的干净圆润的无边界感。打造第三代绿色采光车库，采用下沉式中庭景观和自然采光天井引入阳光清风，精装车库入户大堂，直梯入户，提升居住者归家体验。

  外立面采用“毛面多彩石”和“弹性外墙”墅级外墙涂料，既保证高品质美观实用，又十分的环保。项目的主要材料选用一线品牌用料，内外墙、门窗玻璃、入户门等均严格选材，用高标准保证居住放心安心。

  除此之外，项目主推建筑面积约142㎡的叠拼产品，该产品户型方正、采光好通风强，主卧套房式设计，配备衣帽间和独立卫浴，私密性好，还配有约7.2米的超大景观露台，可以用来种花养草，喝茶休闲

户型分析

  G1

  首创禧瑞山河叠拼下叠建筑面积约142㎡，户型呈狭长形态，共上下两层。

  其中，一层为生活会客区。汇集了客厅、餐厅、厨房、老人房等，功能齐全。会客区厨房与餐厅相连，餐客一体，交互空间集中，生活动线清晰流畅。一层除了全家聚餐、宾客接待之外，还是该户型中最重要的休闲场所。一楼庭院面积接近30㎡，庭院不仅尺度大，还很方正很好设计，可根据业主需要进行改造。

  二楼为家庭、亲子安睡休憩区。二楼的起居空间与楼下客厅内外有别，套房式2间主卧搭配独立卫浴，保障私密性。次卧连接景观阳台，将视野扩大到最大化。南侧纵深有一个约9.5㎡的休憩露台，可以改造成孩子的游乐区，增加亲子时光。

  上下层的分区设计动静分离，不仅避免了楼下的生活给影响楼上休息，还增加了休憩区域的私密性。

交通出行

  轨道交通

  项目周边有2条轨道交通线，分别是6号线和8号线（在建中）。项目距离轨道6号线刘家坪站直线距离约200米，通过轨道6号线可快速抵达南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区等多个区域。

  公共交通

  项目附近有多个公交站点，如轨道刘家坪站、城南家园站、天文大道站、彭家堡站等。现已开通112路、130路、377路、389路、130路等公交路线，可通往茶园、弹子石、南山公园、南坪等地。

  自驾

  项目位于主干道旁，向西走进入南山隧道，再上内环快速，通过内环快速可抵达江北区、九龙坡区、大渡口区。向东走穿过石塔立交桥，进入重庆绕城高速，通往渝北、巴南等区域。

  评测师有话说：距离轨道交通站点最近有1公里，稍远，比较舒服的距离在500米左右，且仅有6号线一条轨道线路，不过周边公交站点较多，算是一个不足的补充。

周边配套

  医疗配套

  周边的医疗配套很完善，有重庆东南医院、重医附二院江南分院、南岸区第三人民医院等。其中重医附二院江南分院距离项目1.8公里，该医院是集医疗、科研、教学、预防保健等为一体的综合性医院，能够为住户的生命健康提供保障。

  商业配套

  项目周边有首创奥特莱斯，万国城社区商业，等自身商业，还紧靠茶园奥园广场，奥园广场体量为13万方，由购物中心、商业街及酒店式商务公寓组成，集购物、餐饮、休闲、儿童游乐于一体，完全满足周边业主吃喝玩乐购的需求。

  公园配套

  生态资源丰富，被五大公园环伺，有保利运动公园、木耳场水塘公园、日月岛芳香植物园、同景公园以及南山风景区，南山既是重庆市级生态资源保护区，还是集生态游览、休憩、赏光、观景于一体的打卡地。除此之外，项目周边还有不少公共绿地，生态环境极佳。

  评测师有话说：周边配套还是较为完善，医疗方面距离在3公里范围内，对于后勤健康保障还是不错；商业配套的话，周边商业种类还是很多，可以满足如常生活需求的。