乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆中央公园的保利天珺。
高端纯粹的圈层
保利整合众多高端品牌资源，成立保利JUN CLUB，不定期举行豪车车友会等聚会，聚合真正纯粹的圈层。
商圈+公园 完善的配套资源
位于中央公园的低密区，近两江国际商务中心，这不仅享有优异的生态资源，还享有完善的商业配套。
央企打造 品质保障
保利资金雄厚，极具开发经验与实力。不仅具有优秀的品牌效应，项目的质量也能得到很好的保障。
配备多维交通出行快捷便利
5号线鲁家沟站距离约800米，距离10号线中央公园站约1.2公里，周边还有多条公交干线，出行便捷。
项目是容积率仅1.5的品质大盘，在售建175-187㎡大平层，适合具有较高经济实力的城市高端人群。
该项目目前在售建面约175-187㎡的大平层，建面价格约为20800元/㎡。众所周知，中央公园是个高端改善项目聚集的版块，以中央公园为中心四周皆是大平层、别墅、洋房等改善物业形态，一直以来房价都居高不下，新房和二手房价格均在两万左右。项目附近的目前中央雲璟建面价格16000元/㎡，价格低于保利天珺。
2021年重庆首次集中土拍，中央公园的楼面地价甚至超过观音桥组团，最高楼面地价达到约15711元/㎡，预计之后的新房单价要破3万。保利天珺在售的大平层均价仅仅在20800元/㎡左右，而且该项目是保利TOP级云系产品，产品品质值得信赖，这个价格真的非常具有性价比和竞争力。
2021年年底，两江国际商务中心即将建设完成，第一批商场即将开业。中央公园板块建设不断完善，各类配套的相继兑现，必将带动中央公园整体价值的上升，未来项目在价格上还有较大的发展空间。
保利天珺作为保利集团在重庆中央公园打造的高端项目，不仅具有品质好，约1.5的容积率，居住舒适感也十分强。项目整体为改善型低密社区，保证了居住纯粹性和舒适性，再加上适中的价格，使得项目整体性价比较高。2021年4月，项目所在的中央公园约占渝北成交的30%，成交均价也破18000元/㎡的高位，后期，随着土拍的项目陆续面市，必将带动中央公园房价整体再次上涨，未来项目在价格发展上还是有较大空间。
评测师有话说：中央公园板块，基本都是楼王频出的地块了。在如今的这个板块里的楼盘，基本都是高万元价位的项目，所以，项目的价格优势不太明显，要拼自身的品质了。
楼盘总占地8.14万方，总建筑面积约12.2万方，分3期打造，综合容积率仅1.5。目前在售A组团的精装大平层，建面175-187㎡。
这个地块拥有中央公园少有的台地地势，整个地块三级分台，每级台地能享受到不同的景观视野，因地势高于周边地块，观景视野好，在自家阳台上的景观阳台就能欣赏到中央公园的美景。小区内设置有约2000㎡的景观带，由会客连廊、观景平台、儿童活动场地、艺术水景等共同构成。
在规划理念上，借鉴泰国广受好评的海滩 Baan Sansuk打造，再与重庆本土文化风貌相结合，将樱花河谷和城市公园巧妙的融入，打造一溪三园多重自然景观，围合约4300㎡大尺度景观中庭。外立面采用大面积玻璃窗+金属漆+铝板线条+有机屋顶，将现代建筑溶于山水大环境之中，整体建筑呈现出的自然和谐的质感。
在圈层打造上，保利整合旗下众多高端品牌资源，成立“探索者无边界俱乐部”——保利JUNCLUB，并打造约1000㎡下沉式美学会所、多功能健身房等智趣空间，不定期举行豪车车友会、飞行俱乐部、潜水俱乐部、保利高尔夫等聚会，将生活方式、品味审美、精神信仰相同的人聚集到一起，聚合真正纯粹的圈层，为居者带来更加纯粹高端的居住方式。
户型设计上，项目着重强调空间布局，在有限的面积中尽可能保障功能性和舒适性。户型产品采用主流横厅设计，保障采光和通风效果。全明户型、大主卧、双阳台等功能性设计一应俱全。
A户型
主推建面175㎡，套内150㎡的E户型。该户型整体方正，布局紧凑，四房设计符合当下“二孩”和“三孩”家庭结构的实际需求，是典型的多人口家庭改善型产品。
入户设计独立玄关，可配置收纳柜，不仅容纳入户出门的必备用品，还可作为储物空间，容纳日常生活用品。
客餐厅呈一体化设计，面宽有7.5米，板式大横厅不但增强了采光和通风效果，让整个客厅、多功能房间都充满阳光，同时保障了空气的充分流通，而且大横厅设计减少了过道空间，提高了整个户型的使用率。此外，2.2米进深约16㎡的宽景阳台可以作为客餐厅的延伸，放大了生活空间。
双主卧设计，附带2个次卧，可以分别作为主人房，老人房和儿童房，适合二孩或三孩家庭。主卧进深达到了9.4米，开间达到4.7米，主卧面积达到了约45㎡。主卧内设置有走道式衣帽间和约8.9㎡的卫生间，超大的卫生间设计在洗漱区设置双台盆，在浴池空间可以设立淋浴式和泡澡式两种盥洗方式。主卧旁边的两个次卧可以作为儿童房，一方面可以方便家长照顾孩子的日常生活；另一方面在次卧对面设置了公卫，孩子们洗漱上厕所。老人房设置在客餐厅和厨房旁边，方便老人用餐、休息，而且老人房位于玄关附近，也能方便老人外出，这一切都尊重了老人的日常生活需求。
另外，值得一提的是，厨房的面积约为9㎡，方型厨房的设计比较巧妙，洗涤区、烹饪区、操作区、储藏区划分明确，能充分利用空间，扩大操作面积。厨房两边的台面中间还有一个一米长的过道，可以同时容纳3个人。厨房外面还有一个约4㎡的生活阳台，可以在这里设置家政间或者储藏室。
评测师有话说：该户型最大的特点就是有个超大阳台。主卧配有浴缸和淋浴区，新式厨房搭有阳台，南北通透，还是很不错的一个大户型。
轨道交通
楼盘周边有5条轨道交通线路，分别为轨道5、6、9、10、14号线。在建的5号线沿北延伸段在项目附近有鲁家沟站，距离项目直线距离仅800米，在建9号线(中央公园东换乘)，目前10号线已通车，在项目附近的站点是中央公园西站，距离项目直线距离1.2公里。
公共交通
周边直线距离两公里范围内有近6个公交车站，有694路、689路、877路等数十路公交干线。通过这些线路可实现项目所在中央公园片区的互通，还可直达空港、回兴、园博园、新牌坊、台商工业园等区域。
自驾
自驾也很方便，项目毗邻秋成大道、公园西路，丹桂大道，拥有五纵三横干道路网，与城市快速互联互通。甘悦大道附近的隧道通了之后可以直接连接翠云立交，开车去重庆北站和汽博的距离大大缩短，减少了通行时间。
评测师有话说：轨道交通出行，是目前最为主流的出行方式。轨道站点的距离，决定了楼盘的附加价值。一般最为舒适的轨道站点距离为500米左右。项目距离最近的站点超过了一公里，不太方便，步行费时间。
医疗配套
楼盘周边分布多所多类别的医院，其中渝北区人民医院（已建成）是市重点医院，具备三级甲等资质，还有渝北区中医院也坐落于此，除此之外，还有规划中的一所妇幼保健院，可以为女性和孩子提供专项的健康医疗保障。
商业配套
两江国际商务中心项目3公里外，汇集了合景悠方、龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场以及万科航空金融总部基地，打造约360万方商业集群，为消费者提供悠闲、购物、娱乐一站式体验。两江国际商务中心今年年底将建成，首批商场即将开业，届时中央公园板块的商业价值将会进一步提升。项目旁边还有汇祥空港荟街、居易天街等商业，涵盖了大型超市、健身房、咖啡厅等，能够就近满足业主日常消费需求。
公园配套
楼盘毗邻全世界第三大的城市公园——中央公园，该公园总占地2300亩，其中中央广场景点可容纳10万人。整个中央公园片区常年的平均温度要低于市中心0.8度，空气中的尘埃物含量要低于全市平均水平，生态环境极佳。除中央公园外，还有悦来会展中心、红石公园、保利高尔夫、全民健身中心、音乐厅、青少年宫、文艺中心等多个休闲场所，不仅大大的提升了整个社区的空气质量，还丰富了业主茶余饭后的生活。
楼盘点评
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