乐居买房讯  2022年的重庆楼市，中央公园和悦来依然是大多数人追逐的两个热点板块。同属于两江新区，又相邻不远，楼盘数量多、可选择面大，未来发展前景也非常好。那么对于购房人而言，看上去不分伯仲的两个北区大势板块，在置业时应该怎么选择呢？今天，就带大家一起盘点这两大板块各自的优缺点，以及在售中性价比高、且靠谱的楼盘，以供参考。

  综合点评：

  从板块目前成熟度来看，中央公园板块无疑是比悦来板块要更成熟一些的，虽然两个板块都被称之为“北区四小龙”。

  以目前建设好的配套设施来看，中央公园已经拥有完备的交通、商业、医疗，轨道现已通车10号线，同时在2021年的年末也如期兑现了龙湖天街、中粮大悦城、吾悦广场这三个大型商业的开业。

  与之还有政府的大力支持，大批政务、企事业单卫陆续入驻：如重庆报社集团、重庆市检察院、重庆社保局、重庆人事考试中心、重庆档案馆等；重庆渝北国土局、党校、重庆渝北行政中心等已确定落户于此。加上医疗方面，渝北人民医院是综合性国家二级医院已经开业。

  同时，板块内还拥有政府花费46亿元打造的，占地约2300亩，居于世界第三，亚洲第一的城市开放式公园——中央公园，公园内配置有一整块约300亩的草坪，同时周围配备了2800个停车位，便于市民停车。整体看来，中央公园板块的配套设施还是比较成熟的。

  而悦来板块的建设是以交通先行，配套先行的政策，以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心的TOD模式来设计打造，在交通上，轨道交通6号线已经全面通车，并设有国博线，连接了礼嘉、悦来、水土。国博线南起渝北区礼嘉站，北至北碚区沙河坝站，全长26.58公里。国博线与6号线分段运营。

  同时，悦来国际会展中心，是重庆市最大的会展中心，承接了重庆75%规模以上的各类展会，是重庆建设内陆国际会展名城的核心支撑。

  从板块未来规划前景来看，重庆市两江新区的规划中，中央公园板块是以中央公园为中心，以生态为基础打造国际化都市，同时也是两江新区的城市中心，同时板块内商业规划从开始的360万方到现在的600万方的两江国际商务商务中心，使之有足够的底气比肩解放碑、观音桥等商圈。

  中央公园作为城市中心发展的优势趋显，重庆渝北国土局、重庆检察院、重庆文化艺术中心、重庆档案馆、重庆渝北行政服务中心等大量政府机构的落户，仙桃数据谷、重庆日报报业集团，临空产业集群区等大产业争相入驻中央公园板块及周边，为区域的建设发展打下厚实的基础。

  悦来板块则是分为三个区域打造：悦来智慧城、悦来会展城和悦来生态城，并已以TOD模式来设计打造，贯彻交通先行，配套先行的政策，以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，同时，悦来也是是全国首批8个生态城市之一，为低密度生态住区，住宅绿地比例为1:1，也是重庆首个海绵城市试点，“海绵城市”具有下雨不湿鞋，路上不积水之称。全年雨水回用量7.5万吨，并采用集中供能，为区域内全年恒温。

  在位置上，悦来板块也是整个两江新区的位置中心，东临中央公园照母山，西临蔡家板块，南面为礼嘉板块，北面为水土板块，后期悦来板块更多的是依附自身板块内便捷的交通来进行板块建设。

  所以，从未来规划来看，各有各的区域特色。通过的规划带动区域发展，两个区域未来的潜力还是很大的。

  从当下楼市来看，诸多 房企例如龙湖、中粮、香港置地、中交、金辉等在中央公园打造多个项目，整个中央公园板块来看的话，诸多楼盘项目都是以低密高端改善住区为主。这也造就了中央公园板块内的楼盘价格居高不下，据相关机构数据显示2月中央公园商品住宅成交均价为17192元/㎡。

  反观悦来板块，从目前的的楼市看，由于板块自身的规划发展不同，造成目前楼面各种业态产品均有，大多数是以小高层，大平层住宅为主。且2月悦来板块商品住在成交均价为15709元/㎡，相比之下悦来板块的价格来看还是具有很大的优势。

  加上悦来也拥有着丰富的滨江资源，加上板块内板块内限容积率和限制高度，并要求绿地和住宅比例为1:1，同时，悦来还是“海绵城市”、“低碳城市”、“集中供能”、“公园城市”，这在整个大重庆范围中也是绝无仅有的。

  整体评价：两大板块都是两江新区未来规划的重点区域之一，在向北发展的大规划背景之下，两大板块未来前景和发展潜力都很不错。从目前发展的进程来看，中央公园板块走在更前端一点，但是悦来后劲也非常强劲。

  分析完两个板块后，就为大家推荐下两个板块的一些优质楼盘吧！

  中央公园推荐楼盘：

  总占地约80亩，综合容积率约1.5，总体分两期打造，一期由4栋5-7层的天空岛境大平层，以及6栋11层的院馆大平层组成。目前即将推出4#楼，建面约173-196㎡奢装大平层。

  总占地约5.4万方，建筑面积8.2万方，容积率为1.5，绿化率30%。项目共15栋楼，目前推出4号楼与5号楼，为低密度高端大平层。总层高在6-10层，2梯2户，现推出户型有建筑面积152m²-211 m²的四房户型。

  项目占地面积55亩，建筑面积约36633平方米，整个组团规划114户，仅有合院和叠拼别墅两种物业类型。组团整体容积率仅为0.8，这在新建的别墅项目中，容积率算非常低的，居住舒适度非常高。

  悦来推荐楼盘：

  项目总占地约12.4万方，建筑面积27.3万方，容积率为1.8，绿化率30%。分为四期打造，一期、二期、四期为高层，三期为洋房别墅组团。

  项目总占地242亩，约16万方，建筑面积约40万方，容积率为1.2，车位比1:1.95。分为两个组团，江山云出组团和铂悦滨江组团。

  总占地面积约16万方，建筑面积约44万方，整体容积率为2.5，绿化率为35%，项目涵盖洋楼、别墅、商业三大业态，目前在售四期叠拼别墅，总建筑面积约10万㎡，在售楼栋为12号楼，13号楼和22号楼。