乐居买房讯 近两年延期交房的案例特别多，甚至不乏一些烂尾楼。一旦遇到了开发商延期交房，作为业主，该如何维护自己的权利呢？
遇到开发商延期交房，消费者一般只有两个选择，选择一：继续等交付并要求开发商按合同支付违约金，选择二：跟开发商解除合同，也就说退房。
退房需要满足一定的条件，需要看双方合同的约定关于开发商逾期交楼多久后，消费者有权选择退房。
延期交房的违约金一般都是根据双方签署的购房合同约定的标准去执行的，一般按日万分之一到万分之四不等。如果双方对延期交付房屋的违约金无进行约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》俗称司法解释，第十三条的规定，可按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
值得注意的是，民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但是当起诉的人多了，还是可以增加开发商的违约成本，进而督促开发商尽快完工交房。作为业主，可以直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。
选择这种维权方式，合同是最重要的证据。同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。
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