正文

  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆大学城板块的象屿林与麓。

项目亮点

  户型功能性强，得房率高

  在售的洋房户型其中的一个卧室可作为书房、影音室或老人房，功能灵活多变，同时项目得房率在90%以上。

  品质开发商联合打造

  整个项目为融创与象屿两大开发商联合打造，为低密洋房社区，整个社区品质较高，后期物业服务有很大的保障。

  交通便利，配套齐全

  临近轻轨1号线，还规划有15号线、27号线通达全城，周边设有U城天街、融创茂、高新天街等商业综合体。

适合人群

  目前在售建筑面积87m²-97 m²的洋房产品，适合周边刚需人群和北区投资人群。

价格分析

  目前林与麓在售建筑面积87m²-97 m²的洋房产品，均价在18000元/ m²左右，板块内新房均价在15000元/m²-16000元/ m²，相对比板块内均价要高，但总价140万起的价格还是具有一定性价比，同时整个项目洋房产品公摊小，得房率高，在整个板块内具有一定优势。加上项目为融创与象屿两大开发商联合打造，为低密洋房社区，整个社区品质较高，后期物业服务有很大的保障。

  同时项目位于大学城板块，交通上有直达解放碑轻轨1号线，还规划有7号线、15号线、27号线交通通达全城，商业有现以建成营业的龙湖U城天街、熙街、融创茂、高新天街等商业综合体。随着成渝双城经济圈的建设推进及重庆自身规划发展，整个项目具有很大的潜力。

楼盘规划

  整个项目总占地约147亩，占地面积约9.7万方，分为南北两个地块打造，北地块为纯叠拼别墅，南地块为洋房加叠拼，洋房共11栋，别墅38栋。整体容积率为1.3，绿化率30%。

  洋房为建筑面积87 m²-97 m²的三房两厅两卫和四房两厅两卫三种户型，总高8层，梯户比为一梯四户。叠拼产品为上下叠，上叠三层，下叠两层，建筑面积172 m²-178 m²。目前在售南地块2号楼洋房，总价140万元-180万元左右，建面均价约18000元/ m²。

  整个社区为坡地式建造，使社区内拥有更好视觉景观，同时设有约300㎡艺术生活会所，并设有景观环岛、水幕落客区，以全龄化的社区功能, 满足用户健身、交流、休闲、娱乐等需求。

户型分析

  以项目在售的建筑面积89 m²的三室两厅两卫洋房为例，套内面积有79 m²，得房率达到了约90%，入户就是面积约2 m²的玄关，留有鞋柜的位置，方便业主日常出行鞋子的收纳。

  经过玄关就是进深7.5米，面宽3.3米的餐客厅，呈竖厅设计，面积约24 m²，并连接着面积约6 m²的厨房，整个厨房呈L型设计，L型厨房的设计在业主洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线，方便业主在做饭时的操作。厨房的墙体并不是承重墙，可改造为开放式设计，预留了冰箱的位置，虽没有和生活阳台相连接，但改造成开放式厨房后与餐客厅连接，方便业主的进出餐，增加了空间的交互。

  与此同时，客厅连接了面宽5.9米，面积约14 m²的景观阳台，如此大面积的景观阳台不仅使整个户型的通风、采光更加舒适，同时整个阳台仅算一半的面积，增加了户型的得房率。

  整个户型共有三个卧室，其中一个卧与景观阳台相连接，面积约8.4 m²，可以作为老人房或者书房，增添户型的功能性，另外的主卧和儿童房在户型的右侧，主卧面积约17 m²，留有专门衣帽间的位置，同时设有独立的卫生间，并做了干湿分离，干湿分离的设计能将淋浴区的水“阻挡”在湿区，可有效保证干区的干爽，以防卫生间因潮湿而产生细菌，同时还能让卫生间看上去更为干净整齐，并且干湿分离的加入也提升卫生间的实用度，清洁起来也更为快捷。儿童房在主卧旁，面积约7.5 m²，并且出门就是卫生间，方便孩子的日常起居。

  整体来看，林与麓建筑面积89 m²的三室两厅两卫户型，功能性强且空间利用较高，厨房可根据业主自己喜好设计想要风格，餐客厅的卧室即可作为书房，也可以作为老人房，为户型的功能性提供多重选择，同时加上飘窗和景观阳台户型的得房接近100%，在区域内尤为突出。

交通出行

  轨道交通

  项目周边设有三条轻轨线，分别为1号线、17号线、27号线，最近的是轻轨陈家桥站，距离约3公里。目前17、27号线正在建设，其中1号线是重庆轨道交通线网东西方向的主干线，大致呈东西走向，东起朝天门站，途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，西至璧山站。

  公共交通

  距项目最近的公交站是科技学院南门站，距项目159米，设有272路、291路、294路公交线。294路公交起点为中央花园，终点为轨道陈家桥站。

  自驾

  三横四纵便捷交通，通达全城。大学城北路、西永大道、大学城南二路三条横向交通连接了璧山、沙坪坝、江北等主城区，大学城中路、大学城东路、科学大道、成渝环线高速四条纵线贯穿科学城板块。

周边配套

  医疗配套

  周边有重医附属大学城医院、西永医院、中美海吉亚、高新区妇幼保健院、陈桥医院等。重庆医科大学附属大学城医院是重庆市政府规划，是一所非营利性综合三级医院。

  商业配套

  项目接驳大学城商圈、西永商圈、临近龙湖U城天街、熙街、融创茂、渝乐小镇、高新天街等商业综合体。渝乐小镇总建筑面积6.9万平方米，拥有4大主题功能区，共计22项游乐设备，是集游乐设备、科技体验、特色餐饮、主题商店、精彩演艺于一体的高品质娱乐小镇。

  公园配套

  周边公园众多，紧邻重庆汽车公园与科学公园，其中科学公园占地超20平方公里，约14个重庆中央公园、6个纽约中央公园大，是公园+智研多功能为一体的新型公园，预计2025年竣工，首期儿童公园在建中。