乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆巴南龙洲湾的保利大国璟。

项目亮点

  央企打造 品质保障

  保利极具开发经验与实力，不仅具有优秀的品牌效应，项目的质量也能得到很好的保障。

  生态资源丰富

  附近有箭滩河亲水湿地公园，占地约270亩，为项目带来了优质的生活环境。

  商业配套完善 生活氛围浓厚

  周边不仅有万达广场、鱼洞商社汇购物中心商业，还有龙洲湾商圈的加持，可满足消费者的日常购物所需。

适合人群

  目前在售洋墅、洋房、洋楼，总价104-254万/套，适合想在龙洲湾板块刚需或改善置业的人群。

价格分析

  巴南区拥有良好的生态条件和较为完善的商业配套，但是楼面价和房价相比主城其他区域并不算高。保利大国璟在售洋墅、洋房和洋楼，总价104-254万/套，其中洋楼建面单价约10513-11830元/㎡，洋墅建面单价约11560-17300元/㎡，洋房建面单价约11400-15593/㎡。

  与同板块同类型的产品相比，洺悦城建面均价11000元/㎡，价格比保利大国璟要高，而且洺悦城的容积率高达3，保利大国璟的容积率仅1.8。综合起来看，保利大国璟无论是在价格方面，还是在低密舒适度方面均占有优势。

  保利大国璟地处龙洲湾板块，该板块以别墅、洋房等改善型房源为主，居住环境舒适。目前项目在售多种业态产品，建面均价在10513元/㎡起，总价在104万起，价格相对合适，门槛较低。

  而且2.6公里范围内有龙洲湾枢纽站，去往重庆各区县和四川部分地区十分方便。附近还有高职城，规划了26所高等职业院校，未来随着带来人流量是提升和产业的聚集，将会带来区域价值的不断提升。

  评测师有话说：巴南区高职城板块楼盘，巴南区新房均价在1-1.2万元左右，相当于北区来说，价格算是很低了。项目价格与区域价格持平，外加上自身的配置，优势有，但是价格优势不会很明显，但是对于其他城区来说，优势很大。

楼盘规划

  楼项目总占地面积334亩，总建筑面积约27.17万方，容积率1.8，绿化率约35.2%，分两期打造，规划有洋墅、洋楼和洋房三种业态。在售楼栋S17地块2/6/8，s18-2地块2号楼，S25地块5号楼、9号楼、10号楼、1号楼，在售洋墅、洋房、洋楼房源，住宅产品建面均价11000元/㎡。在售洋楼建面约99㎡、洋墅建面约148-159㎡、洋房建筑面积约99-128㎡。

  从项目规划设计上看，保利大国璟最大核心优势在于密度优势，综合下来1.7 的低容积率，使得项目可以更多地亲近大自然。其中保利大国璟二期望岳洋房组团,容积率仅1.5，堪比别墅组团的低密度，这样打造出来的产品会非常一致，圈层也会相对而言比较纯粹。

  园林景观处也是沿袭了新中式风格，石头采用流水造型，连夜晚照明路灯等也都是新中式风格。除此之外，还有鹿群、熊猫、花卉、屏风、松鼠、蘑菇等园林小品，为小区风景增添不少亮色，让人眼前一亮。

  项目所在地为缓坡地势，根据其本身的特点，做了台地抬升的处理，保证小区内部的平坦，并高于地面5-15米，降低周边车流的粉尘和噪音的污染，也可以提高小区的视野效果，并且在内部设计了三条集中景观带。

  外墙细节之处则沿用现代处理手法，通过米黄色石材与浅米色真石漆、浅咖色金属漆的结合，让项目外立面在观感上更富有层次感。

  整个小区采用智能化设备，无卡通行，入户门、入户大堂都是人脸识别系统，智能门锁。小孩儿的儿童乐园，青年的活动区域，老年人的游戏区域，都装了监控设备。

户型分析

  E户型

  目前在售5号楼、9号楼、10号楼和1号楼，主力户型为建面99㎡的E户型和F1户型。这里重点介绍三房两厅两卫的E户型。

  首先进屋可见宽约2.3m，长1.8m的玄关，在这里在这里可配备鞋柜、储物柜，将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

  从玄关往里可见一个“U”型厨房，三面可利用空间，大大提高厨房空间利用率，使储纳厨房用品有了更多可能。搭配多功能橱柜、转角拉篮等组合厨具，餐具、刀具等抬手就能够得着，让厨房不再凌乱。洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，人性化动线无缝衔接，“取、洗、切、炒”一气呵成。

  从厨房往里走就能看到长7.1m、宽4.3m的餐客厅，餐客厅采用主流的大横厅设计，约30㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。餐客厅与景观阳台相连，整个景观阳台进深约1.5米，面宽7.1米，在这里可以做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间，同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。

  顺着过道往里是休憩区，户型动静分区做得非常好。该户型配置3个卧室，从外往里分别可作为老人房、儿童房以及主人房。主卧和儿童房均有飘窗的赠送，扩大了房间的使用面积。老人房设置在客餐厅对面，旁边就是公卫，而且离玄关也很近，无论是饮食起居，洗漱沐浴，还是外出都很方便。儿童房设置在主卧附近，方便父母照顾孩子的生活。主卧是三个卧室里最大的，面积达到了约14㎡左右（卫生间没有计算在内），里面设有4.6㎡的衣帽间，如果把把飘窗打掉，还可以增加约2.5㎡的使用面积。

  评测师有话说：感觉没必要三室。若这个户型改成两居室，还是比较好的，这样可以有着好的舒适度。

交通出行

  轨道交通

  楼有轨道3号线，最近的轨道站点鱼胡路轻轨站距离小区2.6公里。可以通过914路、323路、161路等公交到达轻轨站附近。

  公共交通

  小区附近有龙洲湾南苑公租房站、尚文大道站、鸥鹏大道站等公交站点，途径的公交线路有914路、323路、161路、911路、910路、132路、387路等。其中最近的公交站直线距离500多米左右。

  自驾

  享有“1环1隧3纵4桥”的立体交通网络，三纵是指渝南大道、渝南分流道、巴滨路，4桥是指鱼洞长江大桥、马桑溪大桥、李家沱大桥、白居寺大桥，这些主干道不仅串联龙洲湾商圈、滨江生活带以及李家沱商圈，还缓解了龙洲湾板块的交通压力，也为业主的出行提供了方便。

  评测师有话说：轨道交通，作为大部分人出行的主要交通方式，所以，轨道交通线路和站点距离，就颇为重要。轨道线路越多，距离越近，那么这个盘就越受欢迎，起品质也更高，也吸引更多的人置业。

周边配套

  医疗配套

  医疗配套有巴南区第一人民医院、巴南区中医院，鱼胡路口还有巴南区妇幼保健院，如果有家人生病，看病还是比较方便的。

  商业配套

  周边商业配套也很齐全，有龙洲湾万达广场、鱼洞商社汇购物中心商业，协信星光天地（在建）。龙洲湾万达广场是重庆最大的万达广场，内驻有大型苏宁易购商城、IMAX影院和众多品牌的商店，足以满足一家人的日常所需。

  公园配套

  旁边有市政公园、箭滩河公园。箭滩河亲水湿地公园，位于鱼洞街道新箭滩河大桥旁，占地约270亩。这样的公园配置不仅为项目带来了优质的周边生活环境，也让业主在休闲娱乐方面有了更多选择。