正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆南坪商圈的卓越天元。

测评师点评楼盘

  择址南坪商圈，涵盖高层、公寓和商业，以“井”字形布局，打造大中庭式森系园林住区。

项目亮点

  城市核芯，地段优势

  取址南坪商圈核芯地段，稀缺资源，打造卓越高端“天元”系产品。

  近公交地铁，出行便利

  周边为成熟街区，公交站点和公交线路较多，不远处便是地铁三号线和在建的十号线，出行便利。

  自持物业，后期服务有保障

  楼盘为卓越打造，后期由自身物业进行后期管理和服务，在服务保障方面，让人放心。

适合人群

  目前处于待售状态，价格未定，位于商圈核芯位置，配套已经成熟，比较适合刚改购房群体。

价格分析

  目前项目正处于开盘初期，待售产品为为2号楼、5号楼和6号楼，均为小高层设计。南岸区南坪板块近几年供地较少，受此影响板块可售住宅量稀缺。目前在售的有招商云邸、东原春风印江滨等零星几个盘，而招商云邸也房源不多。所以，南坪板块的住宅项目价格略高。目前三月份南岸区新房价格1.7万/㎡，预计项目价格会高于区域价格，可能会破两万关卡。

  距离比较近的项目是东原春风印江滨，该项目目前在售建面128㎡、135㎡小高层产品，还有20套左右平层在售，均价在20000元㎡左右。除此外还有招商云邸，，该项目目前在售平层项目和125㎡、139㎡小高层，均价约20000元/㎡。

  楼盘周边配套丰富，包括多个商业购物中心，居家生活十分方便。包括南坪正街，经过老街改造建成“超级80街”，周边居住环境大大提升。

  南坪中心板块老旧小区多，新房少，项目自身有着底商+商业，以及多个会客会所等，拥有诸多的产品优势。比如5000㎡森林园居、会所、优质核心地段等，这些优势都将成为吸引购房者的重要因素。

  此外，政府近两年来政府不断为南坪商圈赋能，有多个举措引领南岸区重回视野，包括推出多个优质住宅地块、龙湖南城天街地块，区政府地块；江南立交改造、四公里TOD综合开发区等，南坪商圈正在升级中，未来这里将汇集轨道、交通枢纽、日常购物、商圈、医疗及自然资源，板块未来价值较高。

  评测师有话说：南坪板块在售楼盘不多，对于早已成型的成熟商圈来讲，地块少，新房不多，价格高，远高于区域价格。

楼盘规划

  项目总占地面积约3万方，总建面约15万方，容积率约3.1，绿化率约30%，为都市核心住宅区。目前处于待售阶段，价格未出。项目分为两期开发，目前推出的为一期，总共三栋楼，为2号楼、5号楼和6号楼，均为小高层，两梯六户的配置，户型推出建面约93㎡、99㎡和129㎡三种三室户型。

  楼盘自身规划有30000方商业、5000平的森林园居、2000平会所、800平的风雨连廊、三大生活空间、入户大堂等。社区园林按“一轴两带六林”设计，“一轴”指林荫归家轴；“两带”指艺术休闲带、惬意嬉戏带；“六林”指致林、归林、叩林、遇林、拥林、戏林。

  在楼栋的外立面上，采用铝板金属线条和光感玻璃立面，双层中空LOW-E玻璃材质，更加安全可靠；楼栋不对称独特设计，充满艺术观感。

  在户型设计上，各个功能分区结构紧凑，全面采光设计，另有面宽约景观阳台，视野开阔，居住舒适度高。

户型分析

  目前主推建面93-129㎡的三室，有建面93㎡A户型、99㎡B户型和129㎡C户型。今天主要来盘点一下建面99㎡的B户型。

  整个户型格局为三室两厅两卫格局，建面约99㎡，面宽约9.9米，进深约10.85米，在设计上做到了动静分离，全明通透。

  入户门设计有玄关和鞋柜，可收纳，可保护室内隐私，一物多用。向北走去，就是餐厅和客厅区域。餐厅紧挨着南向的厨房，动线短，方便住户备餐和餐后清洁。而厨房位于“动区”南侧，为“U”型厨房，从设计上来看，这种厨房对于空间的利用效率更高。但是该厨房开窗在东侧，没有发挥出该户型的南北朝向优势。

  客厅面积较大，和景观阳台相连，有着非常好的采光、通风和视野效果。景观阳台面宽约5米，进深约1.8米，空间较大，可供自行设计，满足自己的居住需求。而为客厅的沙发未有靠墙，而是设计为两侧沙发，一面电视墙，一面小吧台设计，可供一些闲置物品放置。

  该户型有着超大的主卧，面积约18.7㎡，除了放置一张1.8*2米的床外，还有着额外比较充足的空间，可以放置其他家具，如衣柜等。卫生间则是可以设置浴缸，但是如此的话，卫生间的空间就较为拥挤了。两个次卧室内配备基本一致，区别在于朝向不一样。

  评测师有话说：该户型的格局挺好，三居室，可做两个卧室另一个打造自己私人空间，南北通透，带有大阳台，总体来说是一个不错的户型。就是在细节的处理上，还需要住户自己去把控改造。

交通出行

  轨道交通

  周边已通轨道3号线、轨道环线、轨道10号线(在建)、轨道27号线（规划），项目四周站点设有4个站点，包括环线4公里换乘站、南湖站(约1公里)，3号线南坪站(约1公里)，10号线万寿路站(在建)，27号线南坪站(规划)(约1公里)。

  公共交通

  周边范围内有着多个公交站点，其中万寿路站距离项目点最近，距离约500米，除此外还有着南坪中学站（距离约700米）、响水路站（约947米），已开通的公交线路有108路、304路、350路、354路、362路、373路等，公交线路多，可达城区多个区域，出行便捷。

  自驾

  享有“四路一快速三桥”的立体路网。“四路”是指南城大道、江南大道、南滨路和海峡路；“一快速”指内环快速；“三桥”指鹅公岩大桥、菜园坝长江大桥、长江大桥。通达全城，出行快速便利。

  评测师有话说：项目周边轨道线路较多，拥有着4条轨道线路，而公交站点开通的线路也多，出行便利。

周边配套

  医疗配套

  周边医疗资源多，有着重庆华医中西医结合医院、康平医院、重庆爱尔麦格眼科医院、重庆市第六人民医院、南岸区人民医院、南岸区妇幼保健院、南岸区中医院等，距离都在1.5公里范围内。

  商业配套

  周边商业配套资源丰富、配套成熟，距离星光时代广场直线距离约700米，南坪万达广场约740米，CITY城市广场约310米，南坪综合广场约500米，麦德龙约620米，商业多，购物方便。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，项目周边还有着南湖公园，直线距离约600米，丹龙体育文化公园，距离约1.4公里，国会山公园距离约1.3公里，壹华里夜景公园约2.9公里，休闲娱乐等较为方便。