正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆九龙半岛的半山悦景。

项目亮点

  九龙半岛真改善产品

  九龙半岛老旧小面积大，新房以小高层和高层居多。华润半山悦景推出的板式洋房，居住舒适度高，适合改善。

  坐拥双轨道交通

  楼盘被轨道2号线和18号线环绕，其中项目距离18号线滩子口站最近，直线距离约200米。

  低密品质度大社区

  占地约8.7万方，建筑面积24.5万方，共18栋楼，分为南区与北区在交付上分为了装修和清水两种标准。

适合人群

  项目在售建面约122-139㎡的小高层，总价约200万元/套起，适合西区改善购房者。

价格分析

  九龙半岛历经多年发展之后，可开发的土地资源较少，因此该板块的新房项目也比较少，华润半山悦景就是九龙半岛为数不多的新房项目，目前在售建面约121-139㎡的小高层，总价200万元/套起，建面均价约17000元/㎡，这个价格高于板块14000元/㎡的成交均价。

而板块内在售新房的均价为20000元/㎡，且大部分为清水交付，华润半山悦景推出的户型有装修，也有清水，给了购房者更多选择，同时在装修交付的户型上对比同样是装修交付的龙湖美林美院建面均价25000元/㎡的价格，项目凸显优势，与此同时项目200米的距离就会设有滩子口轻轨站，也为项目的价格提供了保证。

楼盘规划

  项目总占地约8.7万方，建筑面积24.5万方，容积率为2.0，绿化率30%。项目共18栋楼，分为南区与北区，目前即将推出南区6号楼3、4号房为清水户型，在售的是南区1号、8号楼4号楼与北区5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼，其中有清水和装修户型给购房者者多种选择。

  项目为低密度小层社区，总层高在17-18层，2梯2户和2梯4户两种不同梯户比，现推出户型有建筑面积122m²-139 m²的三房两厅两卫和四房两厅两卫，价格在建面21000元/ m²左右，总价在200万元到310万元不等。

  项目整体将打造约3000 m²的6个功能架空层设计主题为“城市会客厅”，设计有四个模块，分别是下沉式会客厅、茶歇区、棋牌区、休闲区。下沉式会客厅巧妙运用高差隔离空间，突破传统空间和视觉上的效果变化，让邻里更好的融入环境。儿童空间搭配滑梯、儿童迷宫等为孩子营造更多的趣味互动。

户型分析

  以项目建筑面积139㎡，套内面积109㎡的四房两厅两卫户型为例，入户有面积约3.7㎡玄关，预留了鞋柜的位置，方便业主收纳鞋子和日常生活物品如鞋、雨伞、钥匙等其他小物件的收纳。

  经过玄关来到公区，客餐一体、开放式横厅设计，面积达到了39m²，整个公区面积开阔，面积接近整个户型的三分之一，使整个户型更加舒适开拓。其中，客厅7.1米的面宽，连接约10.6m²的景观阳台，既可以在上面晾晒衣物，还可以在上面看书喝茶，让整个空间显示的非常宽敞与大气。

  厨房为L性设计，并预留有双开门冰箱位置，面积约7.7㎡。于此同时厨房还连接着面积约3.2㎡的生活阳台，与之打通厨房面积可达近10㎡，更有效的利用空间，同时在业主洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线，方便主人在做饭时的操作。

  整个户型为3+1的四房设计，既可以做三房也可以把书房作为一个卧室，增加户型的实用性，满足业主自住人口较多的情况，同时主卧呈套房设计，带有卫生间，面积约25㎡，面积约6 m²的卫生间，不仅做了干湿分离，同时还可以放下一个浴缸，使空间显得更加美观，还避免了湿区的水分会进入到干区，这样可以保持干区的干净整洁。

  主卧旁正对面有两个面积约11㎡的卧室可以作为老人房和儿童房，方便主人对老人孩子生活上的照顾，而且旁边的卫生间也便于老人孩子的日常生活起居。

交通出行

  轨道交通：半山悦景坐拥两条轨道线路，分别是轨道2号线、18号线。其中，项目距离轨道2号线杨家坪站直线距离约200米，2号线大致呈倒L型走向，东起较场口南至鱼洞，途径渝中区、九龙坡区、大渡口区等多个区域。另外，项目距离轨道18号线滩子口站直线距离约100米，该线路目前处于在建状态，预计2022年正式通车。

  公共交通：项目周边拥有多个公交站点，有前进路口站、杨九路站、杨家坪西郊站、冶金路站等，现已开通481路、204路、475路、113路等多路公交线路。若乘坐529路，从轨道大堰站出发，途径动物园、四公里等多个站点，最终可抵达七公里。

  自驾：通过三轨三纵四横四桥，立体交通网络通达全城。三纵指的是谢家湾正街、九滨路以及即将完工的南北大道。四桥：李家沱长江大桥、黄桷坪长江大桥(规划中)、鹅公岩大桥、嘉华大桥。以九龙半岛为中心，向外扩张与巴南区、南岸区、渝中区、江渝北区连接。

周边配套

  医疗配套：三甲重庆医科大学第一附属医院、三甲大坪医院、九龙坡区人民医院(建设中)。

  商业配套：坐拥三大商圈，分别是万象城、龙湖西城天街以及杨家坪商圈，还配有新世纪百货、大洋百货、富安百货以及重庆中迪广场等商业。

  公园配套：距项目周边公园众多重庆市动物园、玉龙公园、广夏城康体公园，也有龙闲公园、重庆美术公园，除此之外，楼盘周边还有不少公共绿地，满足居民日常休闲娱乐所需。