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  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆悦来板块的保利和光尘樾。

项目亮点

  轻轨交汇，交通便利距

  该楼盘是真正意义上的轨道房，距离王家庄站直线距离约50米，该站点还是轨道6/10/14号线换乘站点。

  户型浪费空间小，装修交付

  在售的洋房均为三室两厅两卫的户型，户型采用动静分区的布局，空间利用率高，并且都是板式结构，南北朝向。

  低密大社区，配套齐全

  和光尘樾占地面积约12万方，配有日光宠物园、星光露营地、等社区公共设施，让业主有充足的活动空间。

适合人群

  项目偏高端改善，适合想在重庆北区改善置业的群体，以及周边产业园区工作者刚需自住。

价格分析

  整个悦来板块在售新房的套内单价在19000元/㎡-24000元/㎡左右，本项目套内价格约20000元/㎡，略低于板块内的新房均价，紧邻项目的香港置地云山岳的为套内单价为23000元/㎡，相比之下还是有很大的价格优势。

  再加上项目本身自带了3万方商业，同时在项目南面，直线距离100米还会建设14万方的万华商业。同时王家庄轻轨距项目仅50米，这是在同位置的新房项目不具备的。与此同时，保利和光尘樾不单只有洋房产品，还有联排别墅等多种业态，给了购房者更多的选择空间，同时臻装交付的标准，也给购房者节约了一部分装修费用。

楼盘规划

  项目总占地约12.4万方，建筑面积27.3万方，容积率为1.8，绿化率30%。分为四期打造，一期、二期、四期为高层，三期为洋房别墅组团。

  目前在售的是项目的三期，由洋房、联排别墅两种物业形态组成，三期容积率为1.5，共有8栋楼，梯户比为1梯2户，南北朝向，绿化率为30%-35%。目前在售的是5号楼和4号楼的洋房，有两种户型，分别是建筑面积约94㎡和建筑面积约104㎡的三房两厅两卫，总价在157万/套起，三期在售的洋房产品为装修交付的标准，节省了购房者装修费用。

  项目为封闭式小区，采用人车分流设计，配备2个车行出入口，车库入户大堂装修配置，车位配比1:1。小区内配有日光宠物园、星光露营地、沐光主题空间、无障碍椭圆社区、全点式迎光布局、夜光漫跑道、四季阳光车库等社区公共设施，让业主有充足的活动空间。

  小区整体的设计风格为现代风格，外墙采用LOW-E玻璃，外立面采用白色和灰色质感高档涂料相搭配，窗墙比非常高，现代感强烈，突出现代简约的精工立面形象。

户型分析

  项目主推的是建筑面积94.22㎡，套内面积78.71㎡的三房两厅两卫户型，装修交付。

  从进门来看，没有设置玄关，不过还是预留了储物空间，并且给业主安装好了鞋柜，方便业主收纳鞋子和一些小物件。餐客厅为竖厅设计，面宽3.7米，长6.7米，面积达24㎡，整体装修风格为灰色系现代简约风，迎合现在购房者的审美。整个公区面积占据整个户型约三分之一的面积，让空间现的开阔大气。约5.5㎡的景观阳台，基本满足业主平时喝茶看书的需要，并采用了LOW-E玻璃，既可以有效的隔断噪音，也可以隔离一些紫外线，窗户上还安装自然新风系统，在不打开窗户的情况下，室内也会有很好空气流动。

  面积约6㎡采用的是长方形厨房设计，与生活阳台相连接，可以把面积扩大至9㎡，并预留了冰箱的位置，左面为冰箱与洗菜区，右手面为备菜、炒菜区，这样的厨房设计操作路线短，操作效率高，洗、切、炒（右手习惯）可以轻松实现三角工作区，大大降低操作流线。

  厨房旁边为这个户型的多功能房，集书房、卧室、影音室为一体，为业主提供多重选择，既可以作为一间卧室，增加整体户型的实用性，也可作为书房，影音室为业主生活上增添舒适度。整个户型的西侧为静区，有两间卧室，主卧呈套房设计，面积约21.8㎡，有独立的卫生间，并做了干湿分离，房间里放置1.8米的大床，再加上两个床头柜，都是没有任何问题。另一个卧室相对较小面积约9㎡，可以作为儿童房，并且出门就是卫生间，方便孩子的日常起居。

  整体来看三个卧室都设有飘窗，而且每个飘窗都可以打掉，增加整个户型的得房率，也可以使卧室的面积更大。纯板式南北通透的户型结构，也满足业主对通风采光的居住需求，中轴入户，东西的动静分区使空间浪费面积更小，布局科学合理。

交通出行

  轨道交通：轻轨6号线，10号线，14号线王家庄站，距项目50米，现6号线，10号线已经通车，2站即可到中央公园。

  公共交通：965路公交，轨道王家庄站，距离项目50米。965路公交起点是园博园站，终点是万寿福居站，连接了园博园、悦来、水土三个板块。

  自驾：四横四纵交通网络覆盖了整个悦来板块，其中金山大道贯穿两江新区南北，途经照母山、礼嘉、悦来、水土，通过同茂大道8公里即可到达中央公园，14公里即可到达江北机场。

周边配套

  医疗配套：项目周边设有渝北区人民医院、礼嘉儿童、金山医院等，其中渝北区人民医院是一所综合性国家二级医院。

  商业配套：项目二期自带近3万方商业，对面即万华打造的14万方的商业，还可通过轨道10号线2站即可到达中央公园360万方集中商业—两江国际商务中心。

  公园配套：项目北面紧邻后河生态湿地公园、东与仙桃数据谷滨水景观带隔河相望，未来只相隔一座桥，距离不足1000米；西面临悦来滨江公园，西北是规划中的休闲公园；同时项目也花重金为政府免费修建了市政公园。