乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆悦来板块的铂悦滨江。
轻轨交汇,交通便利距
该楼盘是真正意义上的轨道房,距离王家庄站直线距离约50米,该站点还是轨道6/10/14号线换乘站点。
户型浪费空间小,装修交付
在售的洋房均为三室两厅两卫的户型,户型采用动静分区的布局,空间利用率高,并且都是板式结构,南北朝向。
低密大社区,配套齐全
和光尘樾占地面积约12万方,配有日光宠物园、星光露营地、等社区公共设施,让业主有充足的活动空间。
整个悦来板块在售新房的套内单价在19000元/㎡-24000元/㎡左右,本项目套内价格约20000元/㎡,略低于板块内的新房均价,紧邻项目的香港置地云山岳的为套内单价为23000元/㎡,相比之下还是有很大的价格优势。
再加上项目本身自带了3万方商业,同时在项目南面,直线距离100米还会建设14万方的万华商业。同时王家庄轻轨距项目仅50米,这是在同位置的新房项目不具备的。与此同时,保利和光尘樾不单只有洋房产品,还有联排别墅等多种业态,给了购房者更多的选择空间,同时臻装交付的标准,也给购房者节约了一部分装修费用。
项目总占地约12.4万方,建筑面积27.3万方,容积率为1.8,绿化率30%。分为四期打造,一期、二期、四期为高层,三期为洋房别墅组团。
目前在售的是项目的三期,由洋房、联排别墅两种物业形态组成,三期容积率为1.5,共有8栋楼,梯户比为1梯2户,南北朝向,绿化率为30%-35%。目前在售的是5号楼和4号楼的洋房,有两种户型,分别是建筑面积约94㎡和建筑面积约104㎡的三房两厅两卫,总价在157万/套起,三期在售的洋房产品为装修交付的标准,节省了购房者装修费用。
项目为封闭式小区,采用人车分流设计,配备2个车行出入口,车库入户大堂装修配置,车位配比1:1。小区内配有日光宠物园、星光露营地、沐光主题空间、无障碍椭圆社区、全点式迎光布局、夜光漫跑道、四季阳光车库等社区公共设施,让业主有充足的活动空间。
小区整体的设计风格为现代风格,外墙采用LOW-E玻璃,外立面采用白色和灰色质感高档涂料相搭配,窗墙比非常高,现代感强烈,突出现代简约的精工立面形象。
项目主推的是建筑面积94.22㎡,套内面积78.71㎡的三房两厅两卫户型,装修交付。
从进门来看,没有设置玄关,不过还是预留了储物空间,并且给业主安装好了鞋柜,方便业主收纳鞋子和一些小物件。餐客厅为竖厅设计,面宽3.7米,长6.7米,面积达24㎡,整体装修风格为灰色系现代简约风,迎合现在购房者的审美。整个公区面积占据整个户型约三分之一的面积,让空间现的开阔大气。约5.5㎡的景观阳台,基本满足业主平时喝茶看书的需要,并采用了LOW-E玻璃,既可以有效的隔断噪音,也可以隔离一些紫外线,窗户上还安装自然新风系统,在不打开窗户的情况下,室内也会有很好空气流动。
面积约6㎡采用的是长方形厨房设计,与生活阳台相连接,可以把面积扩大至9㎡,并预留了冰箱的位置,左面为冰箱与洗菜区,右手面为备菜、炒菜区,这样的厨房设计操作路线短,操作效率高,洗、切、炒(右手习惯)可以轻松实现三角工作区,大大降低操作流线。
厨房旁边为这个户型的多功能房,集书房、卧室、影音室为一体,为业主提供多重选择,既可以作为一间卧室,增加整体户型的实用性,也可作为书房,影音室为业主生活上增添舒适度。整个户型的西侧为静区,有两间卧室,主卧呈套房设计,面积约21.8㎡,有独立的卫生间,并做了干湿分离,房间里放置1.8米的大床,再加上两个床头柜,都是没有任何问题。另一个卧室相对较小面积约9㎡,可以作为儿童房,并且出门就是卫生间,方便孩子的日常起居。
整体来看三个卧室都设有飘窗,而且每个飘窗都可以打掉,增加整个户型的得房率,也可以使卧室的面积更大。纯板式南北通透的户型结构,也满足业主对通风采光的居住需求,中轴入户,东西的动静分区使空间浪费面积更小,布局科学合理。
轨道交通:轻轨6号线,10号线,14号线王家庄站,距项目50米,现6号线,10号线已经通车,2站即可到中央公园。
公共交通:965路公交,轨道王家庄站,距离项目50米。965路公交起点是园博园站,终点是万寿福居站,连接了园博园、悦来、水土三个板块。
自驾:四横四纵交通网络覆盖了整个悦来板块,其中金山大道贯穿两江新区南北,途经照母山、礼嘉、悦来、水土,通过同茂大道8公里即可到达中央公园,14公里即可到达江北机场。
医疗配套:项目周边设有渝北区人民医院、礼嘉儿童、金山医院等,其中渝北区人民医院是一所综合性国家二级医院。
商业配套:项目二期自带近3万方商业,对面即万华打造的14万方的商业,还可通过轨道10号线2站即可到达中央公园360万方集中商业—两江国际商务中心。
公园配套:项目北面紧邻后河生态湿地公园、东与仙桃数据谷滨水景观带隔河相望,未来只相隔一座桥,距离不足1000米;西面临悦来滨江公园,西北是规划中的休闲公园;同时项目也花重金为政府免费修建了市政公园。
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