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  乐居买房讯   近日，2022年重庆“两集中”一批次土地出让完成，13宗地全部成交。值得注意的是，今年首轮土拍中，除了国央企，民营房企也“大方出手”。民企积极拿地的背后，是楼市信心回归的重要信号。

  重庆4月开盘产品业态

  土地市场之外，在商品房供应端，各大房企也开始加快推盘节奏。据统计，重庆主城四月将开盘项目总数超130个，业态涵盖了洋房、高层、别墅和大平层等。户型面积段横跨49㎡到386㎡，可谓满足各种购房需求。当下在房贷利率降低和放贷加快，以及政府释放的补贴政策之下，压抑许久的购房需求或将集中释放，迎来报复性反弹。

重庆4月开盘预告-洋房

  在本月开盘中，其中洋房开盘数量最多，超过总开盘数的一半，有75个项目预计四月开盘，占总开盘数的58%，其次是高层和别墅，新开盘项目分别有45个和27个，占总开盘数的34.8%和20.9%。因此，从开盘数不难看出，市场上依旧是洋房类产品占据主导，高层和别墅继续努力保持现有的市场份额。

  从洋房的户型区间来看，大部分洋房户型都在120㎡以下，甚至100㎡以下，以经济型洋房为主。其中，大量新开项目分布在沙坪坝区、渝北区和北碚区三大区域，少量分散在江北、巴南等地。

  沙坪坝区新开盘项目有22个，主要是分布在大学城和西永两大组团，有着洋房、洋楼两种业态类型，房源户型区间包含69㎡到143㎡等多种户型。而北区新开盘数有38个，其中仅渝北区就16个，北碚区12个，房源户型区间87-206㎡，跨度大，可供多种购房客自由选择自己心仪的房子。

4月推盘潮！超130个盘！

重庆4月开盘预告-高层

  本月较三月相比，在高层新开盘项目中，在数量上持平。从高层项目开盘情况来看，高层、小高层两种业态产品数量参半，4月预计开盘项目有45个，仅占预计开盘的34.8%。但是，不论洋房还是高层产品，其主要的市场还是在北区，单个区域集中在渝北区。整个北区预计三月开盘数有21个，包含渝北区（8个）、江北区（7个）、北碚区（3个）和北部新区（3个）。

  小高层产品主要分布在渝北区，户型区间49-196㎡；而高层产品，主要分布在江北区，户型区间56-145㎡；北部新区则有着面积达到268㎡户型产品，喜欢大户型的购房者可以考虑。

重庆4月开盘预告-别墅

  别墅产品预计四月开盘项目27个，相比较三月，在数量上略有下降。从所在区域来看，仅覆盖了6个主城城区，以渝北区、北碚区、和南岸区为主，南岸区预计有8个项目新推，北碚区有起7个项目会有产品。其他城区如巴南区、北部新区、沙坪坝区三个区域，仅有少量项目会有别墅产品推出。

  在产品上以叠加别墅为主，房源户型包含了100㎡到282㎡多种户型，其他类型别墅，如合院别墅、联排别墅等占据少量。而户型大小，从100㎡到369㎡不等。而有着超240㎡大户型的别墅产品，在北区居多，以联排别墅为主。

重庆4月开盘预告-大平层

  大平层依旧只有少量项目开盘，本月开盘项目仅有4个，与三月开盘数量持平。涵盖了142-386㎡户型，分布在渝北、江北、南岸和沙坪坝四个区域。虽数量较少，但户型跨度大，对大平层偏爱的置业者，可挑选的空间还是较大的。

  总体来看，位置上位于北区龙兴组团的龙兴国际生态新城和阳光城哈罗小镇这两个项目同时涵盖了高层、洋房和别墅三种业态产品，为购房者提供多种选择空间。当然西区大学城组团的学宸名著、禹洲博学家，南岸区茶园的龙湖康田麓宸、巴南区鹿角的龙湖山前项目，有着洋房和别墅两种物业形态，在售产品面积段76㎡-192㎡可供挑选的空间充足，购买灵活。

  四月预计开盘的量还是较足，洋房产品依旧是市场主力，所推出的产品还是以100㎡以上的改善户型为主，改善置业仍是重庆楼市的主流 。