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  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆大渡口区钓鱼嘴半岛的绿地听江左岸。

测评师点评楼盘

  位于钓鱼嘴半岛核心的位置，公园环绕，容积率2.0，是由绿地打造的临江公园低密高端住宅区。

项目亮点

  大牌企业开发 产品质量和服务有保障

  由绿地集团开发，打造高端产品经验丰富，有着多元化经营模式，在产品和后期服务上有保障。

  区域位置优越 成长潜力大

  位于钓鱼嘴半岛核心区，是政府规划的重庆十大发展片区之一，与朝天门、江北嘴板块等属于同一阶位，潜力大。

  商圈环绕 生活便利

  周边有着四大商圈、双万达一天街、缤纷坊、运动中心等配套，使其闲暇之余的购物休闲娱乐更加丰富。

  生态环绕 居住舒适度高

  周边有着白居寺公园、滨江公园、钓鱼嘴公园等约占地2000亩生态公园环绕，可供休闲娱乐，生活惬意。

适合人群

  目前主推9号楼小高层，有着建面115㎡、123㎡两种户型，总价105万元起，总价门槛低，适合刚需购房人群。

价格分析

  位于大渡口区钓鱼嘴半岛板块，该区域是两江四岸重点开发的长江文化艺术湾区，将打造为重庆六大城市新名片之一。钓鱼嘴半岛是市政府规划的重庆十大发展片区之一，是继朝天门片区和江北嘴中央商务区之外的第三大江城半岛，也是重庆主城区内唯一一个还未开发的黄金半岛，这意味着钓鱼嘴比江北嘴拥有更从容规划布局，还有着巨大的发展潜力和升值空间。黄金半岛、低容积率、超长江岸线，让钓鱼嘴具备了典型的山水园林城市景观要素，而重钢搬迁后，钓鱼嘴显然更是成为主城环境最好的区域之一，其独特而稀缺的半岛资源更是吸引了众人的关注。

  目前项目主推的是9号楼，为两梯三户小高层，建面均价9100-9200元/㎡，套内价格1.1-1.2万元/㎡，总价约105-121万元/套。目前在钓鱼嘴半岛区域，在售的新房楼盘仅有听江左岸。对于在主城区来说，以“9”开头的楼盘几乎是没有的了，而项目位于潜力大的钓鱼嘴半岛，其性价比是非常高的了。

  而项目所在的钓鱼嘴半岛呈“二轴、二片、一线”布局。“两轴”，即东西主轴打造才智高地，建高档办公场所；南北主轴以商业中心为主。“两片”，即北城南园格局，规划有创智产业园、中心广场、滨江公园三大主题园。“一线”，即贯穿钓鱼嘴的成渝铁路线。

  将支撑起钓鱼嘴半岛作为高端居住区、休闲广场和游艇经济的规划定位，目前该区域已有多家房地产开发企业进驻，预计5年内将新增30万人的人口，整个板块处于价值高地，价格洼地，已进入飞速发展的阶段，具有非常大的发展潜力。

  评测师有话说：钓鱼嘴板块还处于开发地段，项目临江，周边生态环绕，价格低，性价比高。

楼盘规划

  整个5号地块由18栋小高构成，13栋T6户型，4栋T3户型，1栋T2户型；整个4号地块由12栋小高T4户型和29栋洋房T2户型构成。项目即将推出5号地块T3洋楼9号楼，面积主要为套内93和98平米，主要是四房为主。

  整个社区内部将打造成一个以音乐为主题的品质社区，在景观设计上采用的是“一轴五园七景”及4个主题架空层组成。

  “一轴”中庭核心大花园，以及归家核心轴，从小区入口由南至北打造小区中庭景观带；

  “五园”有颐养花园，冥想花园，微风花园，星语花园，台地花园，拥有一个舒适的居家环境；

  “七景”则为琴瑟和鸣、空山新雨、闻水寻溪、观瀑涤尘、林影溪戏、水滴欢晴、国采溪间、追虹足影，可以充分体会归家的仪式感。

  另外小区入口北侧4栋楼下面设立了4.8米挑空的主题架空层，有社区养老，（22号楼）、愉悦天地（20号楼）、智趣乐园（16号楼）、乐创平台（18号楼）等，让居住其中全龄段业主，在小区内找到归属感，营造别致优雅的生活氛围。

  在建筑风格上，楼盘采用了新亚洲风格，将中式传统精髓与现代经典融合，整洁干净且大气，同时，项目配置了双精装入户大堂，铝合金门窗＋中空玻璃，以现代建设艺术立面以及新亚洲极简线条，构建出奢雅建筑美学，高雅、和谐、更具时尚美观。

  在规划布局上，洋楼采用了经典的行列式排布，二梯三户设计，保证绝大部分户型都是三面采光，最大程度照顾到室内的日照时间和风水格局，同时带来极为宽阔的楼间距和景观视野。

户型分析

  目前主推的9号楼小高层，主要有建面115-123㎡两种户型产品，其中E户型建面约115㎡，套内约93㎡；F户型建面约123㎡，套内约98㎡。本次就为大家带来F户型的相关解析。

  听江左岸9号楼F户型，建面约123㎡，套内面积约98㎡，为四室两厅两卫双阳台格局，面宽约13.2米，进深约11.2米，横厅设计，动静分离、全明户型。

  主卧位于户型的东侧，为套房式设计，带有衣橱、飘窗和独立卫浴。卧室窗户面南而开，有着良好的通风和采光环境，还有约1.1米飘窗，可供收纳和休闲区，较为舒适和惬意，实用性也较强。卧室内部配有“过道式”衣橱，不仅放、取衣物方便，在视觉上更加有沉浸式体验。卫浴放弃了传统的淋浴方式，采用少有配置的浴缸，可在繁忙的一天里，享受片刻的舒适、宁静。

  另外三个卧室配置相同，除了南侧卧室外，其他两个卧室都有着北侧开窗和飘窗台，外加衣帽间。值得一说的是南向次卧，连通阳台，可更好享受开阔视野，其居住体验更佳。该户型为建面123㎡户型，建议三居室更好。配备衣帽间或者书房，在实用性和空间利用上更佳。毕竟每一个卧室都不会是一直有人居住。

  入户门位于横厅西侧，入户即玄关，入眼即餐厅。餐厅客厅一体化设计，对于空间的利用来说较高，不显得空旷，安排合理。但是传统格局为客厅沙发靠墙，背靠餐厅不知是否招人喜欢。另外客厅连通着景观阳台，面宽多达约7.4米，在采光、通风的功能性上更佳，在视觉效果、居住体验上更舒适。

  厨房则采用新式厨房，双“II”过道式设计，并未采用“L”型厨房或“U”型厨房格局。厨房面宽约2.3米，中间过道仅一人通过或进行作业，通道较为不便。另厨房还连通着生活阳台，可供放置洗衣机和一些洗衣用具等。

  评测师有话说：该户型在于有动静分离、全明户型、约7.4米景观阳台等优点加持。但建议不做四居室，三居室更好。扩大主卧、卫生间和厨房的功能区域面积，缩小客厅、餐厅区域面积，在功能上、体验上更佳。

交通出行

  轨道交通

  位于大渡口区，目前可以享受到的轨道便利仅有2号线，距离项目最近的为轨道2号线的白居寺站，距离项目约1.3公里（步行距离），而2号线刘家坝站距离约2.8公里。除了轨道2号线，还有在建的轨道交通18号线。

  公共交通

  周边1.5公里范围内有着建路村公交站（距离约883米）、园林村站（约970米）、小沱站（约1.2公里）、余家湾站（约1.3公里）、陈家坝站（约1.4公里）、绿地路站（约1.5公里）等。已开通的公交线路有477路、479路、225路、218路等，出行便利。

  自驾

  周边可享有多条主干道便利，项目西侧紧挨着西城大道，往南连接鱼洞长江大桥鱼洞商圈，往北可达大渡口商圈、杨家坪商圈；经西城大道在新华立交上内环快速，可通马桑溪大桥到达龙州湾商圈、南坪、茶园等。周边道路四通八达，可达主城区多个区域。

  评测师有话说：项目周边轨道交通站点距离较远，步行距离超过了一公里，对于以轨道交通出行的人来说颇为不便。但是项目周边主干道较为便捷，可通多个区域，对有车一族较为友好。

周边配套

  医疗配套

  在医疗方面，紧邻项目的有大渡口第二人民医院（步行距离约2.4公里），还有着重庆市大渡口区中医院（距离约2.4公里）、德馨医院（距离约1.5公里）、重庆南郊医院（距离约2.3公里）、重庆济仁医院（距离约2.8公里）等。

  商业配套

  周边四商圈、双万达、一天街等商业体环绕。本项目距大渡口万达、在建龙湖天街3公里，大渡口商圈约8公里，巴南鱼洞商圈约8公里，杨家坪商圈约14公里，待白居寺长江大桥通桥后，约7公里可直达龙州湾商圈。在离项目轻轨两站的建桥工业园区，建成的万达广场，与巴南万达广场形成“双万达广场”。可供闲暇之余购物休闲娱乐区域较多。

  公园配套

  除了自身所带的公园配套外，项目临近白居寺公园（正在建设中），占地约700亩，公园规划建设法桐大道、枫香大道和幽竹大道等景观步道外，还将打造体育活动中心、白居寺文化展示厅和白居寺寺庙等。同时，滨江公园、钓鱼嘴公园也在规划中，届时建成以后，公园面积将达到2000亩。