正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于重庆沙坪坝区高庙村的富州平顶山58号。

测评师点评楼盘

  位于沙坪坝区平顶山公园旁，纯洋房社区，容积率1.5，是富州打造的舒适性公园洋房住宅区。

项目亮点

  三区共汇，地理条件优越

  位于渝中区、沙坪坝区和九龙坡区三区交汇处，可享三区商业、交通等配套红利，地理条件优越。

  公园环绕，居住舒适度高

  依靠平顶山森林公园而建，公园有圣泉茶庄、鸟语长廊、五虎岭、书卷长廊等景点，生态环境好，生活舒适度高。

  纯洋房社区，性价比高

  一期南北两个组团为纯粹洋房社区，容积率1.5，套内单价约1.8万元/㎡起，门槛较低，性价比较高。

适合人群

  目前在售洋房，公园环绕，近轻轨，套内单价1.8万-1.9万元/㎡，比较适合刚改购房群体。

价格分析

  位于沙坪坝区，沙坪坝区2022年4月份的新房成交均价在1.6万元/㎡左右，环比上月下跌0.81%，二手房成交均价在1.2万元/㎡，环比上月上涨0.57%。本项目在售为一期洋房，套内均价1.8-1.9万元/㎡，对比1.6万元/㎡的区域价格要高。但产品为区域板块内少有的低密纯洋房社区，相比较区域内以高层为主的情况来看，低密、纯洋房社区的标签，更加能够吸引购房者进行选购。

  周边在售的楼盘有蓝光公园华府、弘阳天宸一品、云上雅集、龙湖光年等楼盘，其价格最低有1.35万元/㎡，最高可达220万元/套。本项目套内1.8万元/㎡，总价一百一十万左右的价格，处于中上的水平。但是云顶山58号项目主打的是纯洋房社区，容积率低至1.5，门口即平顶山公园，距离公交、轻轨站点近，不远处即万达广场，在生态、交通、商业等配套设施上颇具优势。

  富州新城平顶山58号为富州新城一期项目，目前处于在售状态，无二手房源挂出。沙坪坝4月二手房挂牌价格为1.2万元/㎡，与整个重庆二手房价持平。富州新城其他几期项目二手房挂牌价格1.1万元-1.8万元/㎡不等，龙湖光年二手房挂牌均价2万元/㎡，略高于1.8万元/㎡的新房均价，约有2千的差价。其蓝光公园华府、弘阳天宸一品、云上雅集等盘均无二手房源挂出。

  评测师有话说：项目依平顶山公园而建，地势较高，且周边交通、商业等配套齐全，社区纯粹，性价比高，价格潜力还是不错的。

楼盘规划

  位于沙坪坝富洲路6号，为富州新城一期项目，分南北两个组团开发。总占地面积约为5.4万方，总建面约11万方，容积率1.5，绿化率36%，规划楼栋共计15栋，皆为层高7-8层的洋房。整个小区采取一种围合式的排布方式，电梯入户。

  目前在售的有南区的1号楼、4号楼和5号楼，其中1号楼和4号楼，层高8层，一梯四户，塔楼结构，而5号楼则是层高8层，一梯两户、板式结构设计，有着套内61-92㎡双房、三房户型。北区主推大户型产品，在售的有3号楼、4号楼、5号楼和7号楼，主推7号楼，一梯两户、板式结构，有着套内建面145㎡、套内125㎡和建面132㎡，套内111㎡两种户型。

  整个社区景观采取“一轴两带三园”和“一环双庭”手法设计。“一轴”为景观中心轴，有着林荫夹道、弧形观景台、阳光草坪等；“两带”指叠翠景观带和活力景观带；“一环”为环形园景路；“双庭”指睦邻社交庭和活力运动庭；“三园”指童趣乐园、逸趣雅园和拾取艺园。

  楼栋的外立面，采用双层中空LOW-E玻璃，有着良好的隔音、隔热效果；采取赭石色防砖真石漆，有效防止墙面开裂；设计浅驼色粗面花岗岩基座，使得整体色彩风格相统一。

户型分析

  目前在售为南北两个区域的洋房产品，有着套内61㎡、67㎡、69㎡、80㎡、92㎡、111㎡和125㎡多种户型格局。本次就来盘点一下北区组团建面132㎡、套内111㎡的B户型。

  B户型建面约135㎡，套内面积约111㎡，面宽约14.7米，进深约10.7米，为四室两厅两卫格局，横厅设计，全明户型。

  主卧位于户型北侧，为套房式设计。带有飘窗、衣橱和独立卫浴。飘窗开于卧室东侧，除了可以为室内提供日常所需要的采光和通风外，还可以作为娱乐休闲区，可放置靠垫、小矮桌，加上窗外的景色陪伴，倍显惬意。衣橱略显单调，单排靠墙式衣橱，虽说拿取衣物方便，但靠近床头柜的一扇门，不方便打开，利用率不高。独卫采用浴缸，少了淋浴区，对于主卧来说，更加惬意。但是淋浴比盆浴方便，更加有利于打扫卫生，建议扩大卫生间区域，添加淋浴区。

  次卧分区，有着相同的室内配置，一次卧紧挨着主卧位于户型西北角，一户型位于东南角，互不干扰。位于西南角的次卧连接阳台，有着另一次卧没有的采光、通风和视野；但该次卧没有飘窗，算是有舍有得了。

  整个餐厅和客厅采取长厅设计。餐厅紧挨着书房功能区和厨房，距离厨房较近，在备餐和餐后清洁较为便利。厨房采用新式“双II”排列厨房，活动空间大，另考虑有着生活阳台，不影响走动。建议厨房做成开放式“L”型厨房，从室内整体来看，显得更加通透。若担心油烟气体，可设计透明推拉门。

  客厅与餐厅动线较短，不影响就餐。沙发靠墙，在日常的娱乐生活中，更加具有安全感，显得更加踏实，其功能性能够更加能够体现出来。除此外还有着外接开放式阳台，面宽约6.9米，在居住的体验上会更好，在视觉冲击上更佳。

  整个户型，主卧和独卫面积略小，建议扩大主卧和独卫，可增设衣帽间，使得主卧、独卫和衣帽间成为一体；缩小书房格局和部分餐客厅，增加客卫，采取干湿分离、淋浴区结构。整个户型不做四房，四房格局会使得各个区域较小，不通透，居住不舒服，建议户主改成三房。一主卧、一次卧外加一衣帽间会更好一点。

  评测师有话说：套内111㎡的户型大小，说小不小，但是也不大，顶多做个三房，若想居住舒适，双房也行，但是有点空间浪费，但是四房就很勉强，不建议。

交通出行

  轨道交通

  周边已经开通轨道交通1号线，项目距离1号线高庙村站直线约140米，可谓是家门口的轻轨站了；除此外距离轨道交通1号线马家岩站直线距离约800米，轨道交通环线重庆图书馆站直线距离约1.1公里。轨道交通1号线可与轨道交通2号线、3号线、5号线、6号线、9号线、环线换乘，可通达全城，出行便利。

  公共交通

  距离最近的公交站点为马家岩公交站，步行距离约230米，高庙村西公交站步行距离约310米，高庙村北站约400米，高庙村南站约440米，联芳花园公交站约600米等，公交站点多，已开通28路、148路、231路、418路、422路、429路、454路等多条公交线路，可达多个城区多个地点，出行方便快捷。

  自驾

  周边道路四通八达，可通过经纬大道前往沙坪坝商圈、大坪商圈，通过龙腾大道，过鹅公岩大桥到达南坪商圈，可通过经纬大道、嘉鸿大桥、嘉鸿大道前往观音桥商圈，可通过兰海高速、西环立交等前往主城各区域，出行快速便捷。

  评测师有话说：交通出行可谓是该项目的一个亮点，不论是轨道交通、还是公交还是自驾出行，都十分便利。

周边配套

  医疗配套

  周边有着距离城区万泽中西医结合医院步行距离约523米，重庆协和医院步行距离约1.9公里。重庆协和医院位于重庆市石桥铺渝州路60号，现有医疗业务用房16000平方米，编制床位300张，已发展成为一家集医疗、预防、保健、康复、教研为一体的现代化综合性医院。

  商业配套

  自身打造有近40万方富州商业，除此外还有着近16万方的万达广场在不远处开业，直线距离约为500米，除此外还有着炫地购物中心，步行距离约2.3公里，金城广场步行距离约2.3公里，王府井百货步行距离约2.1公里，印象汇步行距离2.2公里等。商业荟聚，生活便利。

  公园配套

  自身拥有着约16万方的平顶山公园，除此还有着沙坪公园（步行距离约1.9公里）、双朝们孝善文化社区公园（步行距离约270米），远洋香派公园（步行距离约430米），美茵运动公园（步行距离约1.2公里）等，公园环绕，生态环境好。