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乐居买房讯 近期，下调房贷首付比例、降低房贷利率、支持二套房公积金贷款等多个面对购房端的利好政策相继出台。与此同时，重庆主城又新增三个区域（两江新区、大渡口区、九龙坡区）推出房交会，通过购房补贴等多种形式来推动成交。

在刚刚过去的“五一黄金周”，各售楼处也积极推出各种假期大促活动，吸引客户成交。据克而瑞重庆数据统计，五一期间，两江新区商品住房成交6.86亿，主力项目为佳源云上之城、龙湖云瑶玉陛、保亿御景玖园；大渡口区商品住房成交1.29亿，成交主力项目为中国铁建西派宸樾、中建御湖壹号、昕晖璟辰；九龙坡区商品住房成交1.43亿，成交主力项目为中交城、景瑞江山御府、印江州。

虽然5月重庆楼市能否迅速回温，暂时不得知，但就目前来看，重庆主城5月即将开盘项目总数已超120个，业态涵盖了洋房、高层、别墅和大平层等。户型面积段横跨49㎡到369㎡，可谓满足各种购房需求。

在本月开盘中，洋房开盘量最大，共71个，超总开盘数一半多！其次是高层和别墅，新开盘项目分别有46个和27个。由此可见，洋房类产品依然是重庆主城商品房市场的供应主力。

从洋房的户型区间来看，面积区间在70-206㎡，但是绝大部分面积都在110㎡以下，甚至100㎡以下，以首改经济型洋房为主。从区域上看，新开洋房集中分布在“三北”片区，其次是沙坪坝区，少量分散在南岸、巴南等地。

从板块来看，西永-大学城板块是洋房放量最多的区域，预计约有18个项目开盘加推，该区域也是目前沙区商品房供应的主要板块，洋房房源面积基本都在150㎡以下，具有较为可控的总价。其次，北区的龙兴、中央公园、蔡家等区域也是洋房放量的重要来源地，而房源户型区间84-206㎡，跨度大，选择面更广。

5月预计有46个高层项目加推，较4月相比在数量上基本持平，高层、小高层两种业态产品数量参半。从数据上看，不论洋房还是高层产品，北区都是主要供应地，其中渝北区（9个）、江北区（7个）、北部新区（4个）以及北碚区（1个）。

从面积区间来看，北区的高层普遍面积偏大，除江北有部分小户产品外，北区其他区域高层面积均为面积100㎡左右的改善户型，北部新区的部分高层房源甚至达到了200㎡以上，喜欢标准大户型的购房者可以考虑在这些区域入手。

本月，预计约有27个别墅项目开盘加推，同高层和洋房一样，有半数来源于北区，特别是渝北（8个）和北碚片区（7个），而这其中又以水土、蔡家、龙兴板块放量为主。

在产品上，加推房源以面积可控的叠加别墅为主，大部分面积都爱200㎡以下，部分少量户型在250-300㎡。其他类型别墅，如合院别墅、联排别墅等占据少量，而户型普遍较大，基本都在200㎡左右。当然，也有像阳光城哈罗小镇这样的，而有着超300㎡大户型的别墅产品。而且从数据上看，本月加推的别墅项目基本在北区居多，由此可见，北区依然是整个重庆主城供应的主要来源地。

最后来看看大平层，同4月一样依旧只有少量项目开盘加推，仅有4个，分布在渝北、江北、南岸和沙坪坝四个区域，涵盖了142-386㎡户型。虽数量较少，但户型跨度大，对大平层偏爱的置业者，可挑选的空间还是较大的。

总体来看，5月集中放量的板块集中在中央公园、蔡家、水土、龙兴、西永-大学城，由此可见，重庆主城核心区域可供销售的新房房源已日渐稀少，二环以外成为了目前重庆主城主要房源供应地。而部分如阳光城哈罗小镇、学宸名著、麓宸等项目均有多种物业同时在售，可为购房者提供更多选择。与此同时，5月预计开盘的量较为充足，市场整体应该还是将呈现供大于求的局面，而洋房产品依旧是主力，所占据重庆楼市主流市场 。

当然，随着当下供应和开盘量的逐步加大，再加各种政策利好，5月的重庆地产市场或将触底反弹，迎来拐点！