乐居买房讯 近期，重庆公寓成交量走高。个别品牌房企的公寓产品以单价低、总价低，受到购房人追捧。那么，你知道公寓和住宅之间的区别吗？
一、二者的产权年限不同
不同的房产类型它们的产权年限是不相同的，虽然房屋的使用时间并没有什么限制，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
二、二者的水电收费标准不相同
住宅一般以民用水电的收取标准来收费，但商业公寓属于商用住房，所以水电费都是按照商业用水、用电的标准来进行收取的。这样的话，从长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出的少一半。
三、二者解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，属商业性质，因此不能解决户口问题。但是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
四、公寓和住宅的利率和首付不同
对于打算贷款购买公寓的小伙伴们，一定要要知道公寓和住宅的利率、首付是不相同的，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。住宅的话首付比例通常不低于35%，不过这也不是绝对的，因为根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
五、二者间的税费不同
在公寓房交易市场中，无论是买方还是卖方都是需要交纳一定税费的，其中包含了契税、个人所得税、营业税等等。
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。
(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;
50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%;
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%;
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);
3、印花税：合同价×万分之五。
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