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乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于重庆蔡家板块的合能枫丹宸悦。

项目亮点

低密改善住区 居住舒适度高

容积率仅1.5的纯低密墅质住区，物业类型均为改善物业，保证了社区圈层的纯粹性和居住的舒适性。

商业配套齐全 满足生活所需

距项目约800米有近40万方成熟商业，规划建设中的15万方龙湖天街距项目仅约500米，配套齐全。

交通便利，近轻轨

周边有两条轨道交通线，分别是6号线和规划中的13号线，距离项目最近的是6号线曹家湾站，约1.2公里。

适合人群

为纯改善住区，目前在售洋房，叠拼，适合改善购房者。

价格分析

目前在售两种物业。99-144㎡的洋房，总价约130-168万元/套，158-173㎡宽厅退台叠院。总价约240-290万元/套，这个价格与同板块同产品的项目价格基本持平。

距离项目较近的有金科集美嘉悦、中昂星汇这两个楼盘，但已全部售罄。周边的二手房均价都达到了近15000元/㎡，而项目为新房，这一点相较其他二手房，还是比较具备竞争优势。

目前，蔡家非中心区域的新房售价在建面1.4-1.6万每平左右，而中心地段在城市每个区域都只有一个，也一定是最值钱的，未来，随着蔡家中心区域的地价不断上涨，房价也随之提高，像保亿御景玖园这样项目的价值必将得到再一轮的提升。

楼盘规划

合能枫丹宸悦项目总占地约113亩，约11万方，共两大地块，全部为洋房和叠拼，共26栋，项目自带1万方集中商业和幼儿园。容积率1.5，绿化率30%，车位比为1:1.26。

目前在售建筑面积99㎡和130㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫，1梯2户洋房户型总价约131万元/套起，建筑面积144㎡的顶跃洋房总价约165万元/套起。还有叠拼户型：上叠目前在售建筑面积158㎡，实得面积可达230㎡，总价约240-250万元，下叠目前在售建筑面积173㎡，实得面积可达210㎡，总价约280-290万元，带有前后花园，约50㎡左右。

整个社区为纯洋房高端社区，内有一环两轴五园，采用人车分流的设计，社区引入“面部识别系统”和“车牌识别系统”。

户型分析

项目目前在售建筑面积144㎡，实得面积达到186㎡的顶跃洋房户型为例，三室两厅三卫的设计，采用横厅设计，具有布局合理、采光好通风强等特点。

推门入户是一个面积约3.2㎡的入户玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

经过玄关是一个面积约37㎡公共区域映入眼里，该区域由客厅、餐厅两部分组成，客厅面宽约6.3米，进深约2.8米，面积约17.6 m²。其中餐厅开间3.6米，面宽2.9米，面积达到了约10.4㎡，同时与面积约6.8㎡的厨房相连接，整个厨房约6.8 m²，呈U型设计，预留了双开门冰箱的位置，不仅分区明确，布局非常清晰，各个工作区的分配一目了然，还使空间开阔，能轻松的容纳两人操作还不拥挤。该户型设有三个卧室，并排分部，其中两个卧室在一层，主卧在二层。

一层面积约9 m²的卧室，开间为2.6米，进深为3.6米，这样的房间就算放置一个1.5米的床在配置床头柜也仍有阔绰的活动空间，该房间由于距离公共区域较近，方便老人早上起床后来到景观阳台观看风景，因此可以当做老人房进行使用。

二层主卧面积约40㎡，主卧采用的是套房设计，不仅设有衣帽间还配备的独立卫生间，卫生间还采用了干湿分离设计，这样的设计既保障了业主的隐私也提高了居住品质。

同时还带有一个U型的露台，面宽约8.7米，面积约50㎡，这样的设计既增强了二层的采光和通风效果也增加了该区域间的使用面积。

从整体上看，每个卧室自带飘窗设计，不仅采光好通风也佳，同时二层有露台赠送，得房率高。

交通出行

轨道交通

周边有两条轨道交通线，分别是6号线和规划中的13号线，目前距离项目最近的是6号线曹家湾站。6号线起于南岸区茶园，止于北碚区，目前礼嘉至北碚已开通试运，五里店至茶园段预计于2014年12月30日开通试运营。该线路贯穿了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区。

公共交通

项目目前周边有三个公交站点，分别是嘉瑞大道中段站，以及同泰路口站点和碚都佳园路口站。已开通530路、555路、572路、578路、1502路等线路。

自驾

项目约3公里可直达蔡家大桥（在建中）、约4公里抵达嘉悦大桥。通过中环快速干道、嘉悦大桥、以及在建的宝山大桥连接悦来以及中央公园板块；通过过嘉瑞大道、嘉运大道连接蔡家大桥可快速到达礼嘉天街；通过中环快速干道连接内环，可快速抵达主城核心区；北边可通过嘉瑞大道、嘉运大道连接水土嘉陵江大桥快速到达水土高新技术区。

周边配套

医疗配套

项目约3公里可直达蔡家大桥（在建中）、约4公里抵达嘉悦大桥。通过中环快速干道、嘉悦大桥、以及在建的宝山大桥连接悦来以及中央公园板块；通过过嘉瑞大道、嘉运大道连接蔡家大桥可快速到达礼嘉天街；通过中环快速干道连接内环，可快速抵达主城核心区；北边可通过嘉瑞大道、嘉运大道连接水土嘉陵江大桥快速到达水土高新技术区。

商业配套

2017年红星美凯龙强势入驻蔡家。不仅如此，未来的蔡家核心商圈将集核心商业步行街区、大型购物中心和城市综合体、餐饮休闲特色街区为主体构成，重点培育发展主题购物、高端商务、餐饮住宿、金融服务等业态。

随着2021年7月28日，龙湖官宣蔡家天街落地，重塑了购房者对蔡家的商业的信心，也进一步确立了以蔡家轻轨站为核心的蔡家商业中心。

公园配套

五彩滨江公园、蔡家中央森林公园(在建中)等，且这些大型公园均在项目生活半径之内。除此之外，项目周边还有不少公共绿地，生态环境极佳。