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乐居买房讯 不知道大家是否还记得2021年12月11日，重庆第三批次集中供地，其中有一块冉家坝与大石坝板块交接处的地块十分受关注。因为该区域已经形成非常成熟的居住和配套环境，因此成为土拍中最热门地块，吸引了7家房企参拍，最终价格熔断进入摇号阶段，结果中海以9.7亿元总价、12426元/平方米楼板价，以及15%的最高溢价率竞得。最终，中海于今年在这块地上打造了映溪臺项目，前不久，该项目也正式亮相获得了不少关注！

中海映溪臺项目占地面积约43672.4㎡，总建筑面积约10.9万㎡（地上8万㎡，地下2.9万㎡）。项目可售户数约756户，车位配比约1:1.1。映溪臺项目综合容积率仅约1.8，仅设计打造有2T4/1T4的洋房和洋楼两种产品，项目的洋楼总层高12-14层，洋房总层高6-8层，户型为建面86-118㎡的三/四房。主力户型为建面99㎡的三室两厅两卫产品。是主城核芯区域内的低密、低容纯洋房洋楼社区。

项目的产品为建面约86-118㎡臻装洋房、洋楼，在户型设计上，项目做到了高空间利用率，比如建面约99㎡的户型，不仅做到了约6.2米开间的大横厅，三房双卫的格局下，还做到了近16㎡带独立衣帽间大主卧！这种科学合理的户型设计，让空间得到了充分的利用。

在外立面上，映溪臺集齐了外立面的流行元素，低饱和的香槟金，加上玻璃幕墙，弧线转角，这是大平层、叠拼等高端住宅外立面常客。再加上独特的重檐屋顶、三段式设计和高窗地比，让整个外观更具艺术美感，且更加干净通透。

在社区内部景观设计上，项目利用内部三台地自然高差，打造三台景观体系——源水台、花语台、麓林台，并围绕三台地带来的四条景观轴线，制造水、花、林的交互生态感，在其中设计打造了一个康体运动乐园和一个儿童主题共享乐园，为业主极其家人提供了全龄化综合休闲运动场所。最值得一提的是，中海映溪臺还利用架空层打造有小型高尔夫球练习场，提高了整个项目的圈层感。

映溪臺项目的楼栋基本都为坐北朝南排列，平均楼间距达到约40-50米，以超宽的楼间距拓宽了每户的景观视野，同时也让房子拥有了良好的采光度和通风性。约1:1最佳楼间距建筑排布，对比早期同类型洋房行列式布局的项目，拥有明显的优势。

映溪臺整目前还未开盘，价格还未公布，但根据周边在售项目，预计首开价格在2.5万元/㎡左右。虽然这个价格并不算低，但该项目本身的区位及土地价值就很高。与此同时，目前重庆主城核芯区土地已是日渐稀少，而项目所在北区核芯土地供应更是稀缺，这在无形之中也提高了中海映溪臺的保值增值性。

目前北区核心市场二手房价格几乎没有波动，依然坚挺，甚至一些拥高端资源配套的项目还能逆市涨价。江渝北交界、居住区与交通核的代表冉家坝板块普通二手高层均价 1.5-1.6w，洋房业态均2.3-2.5w，洋房价值已经在二手房市场中得到体现，可见中海映溪臺在未来价值还是非常具有发展空间。